V oblasti nemovitostí byl rok 2022 rokem stěhování dále

Fnebo desetiletí, Američané, kteří se stěhovali do nových domovů, zůstali docela blízko místa, kde žili. Za 33 let, kdy byly takové záznamy uchovávány, byla největší střední vzdálenost, na kterou se přestěhovali z jednoho domu do druhého, 15 mil.

To se letos změnilo ve velkém, na 50 mil, podle výroční zprávy Národní asociace realitních kanceláří Profil kupujících a prodávajících domů. Pro perspektivu je to jako jet z New Yorku do Westportu, Connecticutu nebo San Francisca do Santa Rosy.

"Lidé chtějí být blíže svým podpůrným sítím," Jessica Lautzová, řekl viceprezident NAR pro demografii a behaviorální poznatky Forbes. "A samozřejmě nemůžeme dostatečně zdůraznit cenovou dostupnost a to, jak důležité je to pro kupující domů."

Podle zprávy, která byla zveřejněna ve čtvrtek, kupující domů, kteří stále mysleli na pandemická uzamčení, využili pravidla práce z domova k tomu, aby se odstěhovali dále od svých předchozích domovů a blíže k rodině a přátelům. Nákup pro blízkost blízkých uvedlo 13 % kupujících jako primární kritérium pro to, kde se usadili, oproti pouhých 5 % v roce 2010. Častěji se jako hlavní důvod ke koupi v roce 2022 zmiňovala pouze touha vlastnit bydlení. Změny v nákupních preferencích přispívají k největšímu a nejrychlejšímu přeskupení v historii amerických nemovitostí.

Zpráva také ukazuje, že první kupci domů tvořili pouhých 26 % trhu, což je nejnižší podíl od začátku sběru dat. Věk osob, které vstupují na trh s bydlením poprvé, vyskočil na 36 let, zatímco věk opakovaných kupujících dosáhl 59 let. V obou případech jde o nejvyšší věk, jaký byl kdy zaznamenán.

První kupující zkreslili trend stěhování dále. Pokud 50 mil zní jako velký skok, není to nic ve srovnání s tím, jak daleko byli ochotni zajít opakovaní kupující. Vyjměte z rovnice první kupující a střední vzdálenost vyskočila na 90 mil. To je jako z New Yorku do New Havenu, Connecticutu nebo ze San Francisca do Sacramenta. Předchozí maximum pro toto opatření stanovené v roce 2021 bylo pouhých 20 mil.

Výsledkem je, že jen asi polovina domů zakoupených v tomto roce byla ve městech nebo v jejich blízkosti. Od roku 2017 do roku 2021 si tyto oblasti běžně nárokovaly 65% ​​podíl na trhu.

Největší nárůst byl zaznamenán v malých městech, kde se uskutečnilo 29 % všech nákupů. To je o devět procentních bodů více, než tomu bylo loni.

To vytvořilo dominový efekt pro dlouhodobé obyvatele malých měst, kteří viděli růst cen domů, řekl Lautz.

"Pro lidi, kteří vždy žili v malých městech, to absolutně ovlivňuje jejich schopnost vstoupit na trh," řekl Lautz. Forbes.

Stále se řeší, zda jsou přesuny na dlouhé vzdálenosti novou normou, nebo jen reakcí na zavření během blokování.

Lautz řekla, že slyšela příběhy litovat od těch, kteří vyměnili jasná světla za města s jednou stopkou.

"Slyšeli jsme spoustu příběhů o lidech, kteří nemají rádi malá města nebo předměstí, kam se přestěhovali," řekla.