V pandemii našlo jedno lyžařské město ve Vermontu katalyzátor hospodářského růstu

Malebné lyžařské městečko Killington ve Vermontu bylo těžce zasaženo pandemií Covid-19, která se v USA přehnala na začátku roku 2020. Vermont vyzval návštěvníky, aby se dostali do karantény; zavření barů uvolnilo šum z lyžování après ski zábavy.

Killingtonovo bohatství se od té doby dramaticky zlepšilo. Práce z domova se celonárodně rozmohla, čímž se zvýšil počet obyvatel po celý rok a výdaje v letovisku; rekreace v přírodě zároveň získala přitažlivost; a ceny nemovitostí prudce vzrostly kvůli omezené nabídce. Atraktivní atmosféru v Killingtonu v poslední době podtrhuje skutečnost, že lyžaři byli v sobotu 4. června v lyžařském areálu Killington stále na svazích ve stejnou dobu jako horští cyklisté, což byla nejdelší lyžařská sezóna v lyžařském areálu Killington za čtvrt století.

Výsledek: stejná pandemie, která před dvěma lety vrhla na region mrak, patří mezi katalyzátory dlouho váznoucích plánů infrastruktury a investic do nových vesnických nemovitostí. Program nazvaný „Killington Forward“ spojuje pět cílů: zrekonstruovanou silnici pro usnadnění dopravy, vodní systém pro zvýšení zásob a zlepšení kvality, dostupné bydlení, které pomůže čelit velkému nedostatku pracovníků a prostoru pro ně k životu, a co největší kus vše — nová navrhovaná vesnice s názvem „Six Peaks Killington“, která by hostila 1,500 XNUMX rezidencí a vytvořila nové centrum komunity příhodně umístěné podél silnice, která se vine podél hlavních lyžařských vleků střediska.

Město doufá, že tento měsíc schválí vermontskou radou pro hospodářský pokrok konečný souhlas s finančním plánem ve výši 62 milionů dolarů, známým jako financování daňových přírůstků nebo TIF, na zaplacení infrastruktury, která by jinak přesahovala možnosti 1,400 obyvatel Killingtonu na plný úvazek. Aby město uspělo s Killington Forward, potřebuje také investice do Six Peaks; Realitní developer Great Gulf Group se sídlem v Torontu je připraven souhlasit, podmíněný financováním TIF. Pokud se však Killington Forward spojí, podle odhadu města by to v příštích dvou desetiletích zvýšilo hodnotu nemovitostí v této oblasti o více než 285 milionů dolarů, což by z hlubin Covidu vytvořilo novou ekonomickou éru.

„V této oblasti má Covid pozitivní dopad – i když tato slova opravdu nechcete říkat společně ve větě,“ řekl manažer města Killington Chet Hagenbarth. Forbes. "Toto je okamžik, který se stane jednou za život, kdy se všechny hvězdy srovnají a toto by se mohlo uskutečnit." Doufejme, že lopaty prorazí na centrální hoře Vermont začátkem příštího roku, řekl.

Dobrá atmosféra v Killingtonu je letos součástí většího oživení lyžařského průmyslu po vypuknutí pandemie. Lyžařské oblasti v USA se v sezóně 3.5-2021 těšily nárůstu návštěv lyžařů o 22 %, což je celkem rekordních 61 milionů, podle Národní asociace lyžařských areálů. „Lyžování a snowboarding se po pandemii Covid-19 znovu oživily a poskytly ekonomickou pomoc a tisíce pracovních míst komunitám ve 37 lyžařských státech,“ uvedla asociace. "Silné prodeje sezónních permanentek a pokračující touha po venkovní rekreaci jsou dva z hlavních faktorů přispívajících k rekordním výsledkům sezóny."

Killington je jednou z 24 lyžařských oblastí ve Vermontu a řadí se na 8. místo v zemi. Turistika je pro Vermont hodně důležitá. Je to byznys za 3 miliardy dolarů, který tvoří 10 % všech pracovních míst. V loňském roce bylo v USA v provozu 462 lyžařských areálů – oproti 845 v roce 1980 kvůli měnícímu se počasí a konsolidaci. Vedl New York s 49, následovaný Michiganem s 39.

Vermont se stále může pochlubit samostatně provozovanými lyžařskými areály, ale největší střediska jsou ve vlastnictví větších společností, které v posledních letech provedly akvizice. Vail Resorts na seznamu v New YorkuMTN
, Broomfield, Colorado, provozovatel 13 lyžařských areálů v USA, Austrálii a Kanadě, koupil Stowe a Okemo; soukromá společnost Alterra Mountain se sídlem v Denveru, vlastník 15 lyžařských středisek v šesti státech a třech kanadských provinciích, koupila Stratton a Sugarbush Resort. Investiční prostředí ve Vermontu bylo poskvrněno jedním z nejhorších skandálů státu, který se týkal dvou lyžařských areálů: Jay Peak je nyní v nucené správě v souvislosti se zneužíváním imigračních fondů, které okrádaly cizí státní příslušníky i jinde o miliony dolarů. Tři podnikatelé letos dostali trest odnětí svobody, zatímco spoluobžalovaný zůstává na svobodě.

Pokud jde o město Killington, má v historii státu dlouhou dobu mimořádně velké místo. Stát Vermont byl pokřtěn reverendem Samuelem Petersem na vrcholu tamního vrcholu v roce 1763. Hora byla zpočátku známá jako Mount Pisgah, v době, kdy mnoho hor Vermontu dostalo biblická jména, podle knihy vydané v roce 1990 „Killington: Příběh hor a lidí.”

Killington poprvé zahájil podnikání v roce 1958, vedený Prestonem Smithem, který ztělesňoval lyžařský průmysl, kde měli podnikatelé často více vášně než hotovosti. S finančně zdatnými partnery vybudoval obchod obchodovaný na Nasdaq známý nakonec jako SKI, než jej v polovině 1990. let prodal společnosti American Ski Company.

Soukromá společnost Powdr se sídlem v Park City v Utahu koupila Killington a nedalekou oblast Pico v roce 2007 a v současné době má 12 středisek v Severní Americe. Když převzala lyžařské operace Killington, Powdr většinou přenechal ostatní nemovitosti, které vlastnil, SP Land, investiční společnosti se sídlem v Texasu, která nyní vlastní nemovitost, kde je plánována výstavba Six Peaks. Podle dohody mezi těmito dvěma vlastní Killington 20 % SP a SP vlastní 20 % Killington.

Powdr si v Killingtonu vedl dobře, protože nesliboval příliš mnoho a přidal stabilní obchody, což je v kontrastu s obtížemi, do kterých se American Ski potýkalo, řekl Mike Solimano, prezident Killington/Pico Golf & Ski Resort. Forbes. Powdr v současné době staví novou základnu v hodnotě 34 milionů dolarů.

Powdr také investoval do cyklostezek, aby přinesl podnikání po celý rok. "Když jsem se sem dostal poprvé, bylo to město duchů" v létě, řekl Solimano.

Killingtonova přitažlivost je v těchto dnech na trhu s nemovitostmi jasná. Šest domů prodaných v Killingtonu v prvních třech měsících roku 2022 za průměrnou cenu těsně nad 1 milion dolarů, což je meziroční nárůst o 30 %, podle makléřské společnosti Prestige Killington. Sedmnáct bytů se prodalo za průměrnou cenu 413,000 67 USD, což je o více než XNUMX % více než průměr v loňském roce a vůbec nejvyšší průměrná cena.

Six Peaks, ústřední bod plánované revitalizace Killingtonu, se rozprostírá na úpatí dvou hor, Snowshed a Ramshead, spojí je lyžařským mostem a přemění hlavní silnici na základnu Killington. Vlastník resortních provozů Powdr z velké části nedělá development a ani SP Land, která hledá developera pro projekt Six Peaks.

Great Gulf Group, developerská společnost založená torontskými podnikateli Ellym a Normanem Reismanovými, se 26. května objevila na schůzce se státními úředníky, aby řekla, že dosáhla dohody o akvizici SP Land's v Killingtonu. Zelená pro průlom vyžaduje financování z veřejného sektoru.

"Není to ani zdaleka rozumné" pro město velikosti Killington utratit 62 milionů dolarů za infrastrukturu předem, řekl Hagenbarth, městský manažer v Killingtonu. "Musí existovat partnerství veřejného a soukromého sektoru." Great Gulf odmítl dále komentovat výhled projektu.

Další možná překážka: Nedostatek dostupného bydlení. Není součástí programu přírůstkového financování ve výši 62 milionů dolarů. Už teď je tak nedostatek, že Ski Area Killington koupila místní hotely, aby v zimní sezóně ubytovala brigádníky. Personální obsazení Killingtonu je „neustálý boj a je to opravdu depresivní,“ řekla Polly Mikula, redaktorka a spoluvydavatelka Mountain Times, místního tištěného týdeníku. Míra nezaměstnanosti ve Vermontu v dubnu činila 2.5 %.

Nedostatek bytů ve Vermontu je Catch-22, řekla Stephanie T. Clarke, viceprezidentka White + Burke Real Estate Advisors, konzultant společnosti Killington. "Nemůžeme si dovolit postavit bydlení, protože dělníci tu nejsou, protože nemají kde bydlet," řekla.

Pokud Vermontská rada pro hospodářský pokrok tento měsíc schválí plán TIF, bude voličům v listopadu předloženo konečné hlasování o zahájení první půjčky. Killingtonští městští vybraní plán již podpořili a stavba by měla začít příští rok na jaře.

Zobrazit související příspěvek:

Zisky Vail Resorts vzrostly o 36 % uprostřed pandemie zmírnění

@ rflannerychina

Plné pokrytí a živé aktualizace o Coronavirus