Jsem COO hypoteční společnosti, která financovala více než 100 miliard dolarů půjčkami. Zde jsou 3 věci, které nyní potřebujete vědět o trhu s bydlením

Sazby hypoték minulý týden podle údajů Bankrate vyšplhaly nad 6 %, přičemž někteří profesionálové říkají, že mohou jít ještě výš. (Zde si můžete prohlédnout nejnižší hypoteční sazby, na které můžete mít nárok.) Navíc ceny domů meziročně vzrostly o více než 20 %, což způsobilo problémy s cenovou dostupností pro mnoho začínajících kupců domů. A pravděpodobně je to přiměje přemýšlet: Co bych měl vědět, když si teď chci koupit dům? Takže - jako součást náš série kde se ptáme předních profesionálů z realitního průmyslu na jejich názor na trh s bydlením — povídali jsme si se Stevem Reichem. Je to COO of Finance of America Mortgage, společnost zabývající se financováním domácností, která říká, že od roku 105 financovala spotřebitelské úvěry ve výši více než 2015 miliard dolarů, a který má dvě desetiletí zkušeností se zpracováním hypoték, upisováním a dalšími. Zde jsou jeho myšlenky na trhu s bydlením nyní.

Problémy s cenovou dostupností jsou nyní velmi reálné

„Na konci loňského roku jsme byli svědky toho, že zhodnocování cen domů se trochu ochladilo, ale v první polovině roku 2022 jsme byli svědky dalšího opětovného zrychlení, kdy ceny domů od února meziročně vyskočily téměř o 20 %,“ říká Reich. Odborníci (jako Daryl Fairweather, hlavní ekonom společnosti Redfin, se kterým jsme také dělali rozhovor tento série) poznamenali, že se pravděpodobně dostáváme do bodu, kdy tento druh růstu již nemůže být udržitelný, a pokud tomu tak je, můžeme očekávat zpomalení posilování cen domů později v tomto roce. "Bez ohledu na to, v blízké budoucnosti bude mít vyšší zhodnocení cen domů významný dopad na to, kolik rodin si bude moci dovolit koupit nebo být zlevněno z trhu," říká Reich.

Další věc, kterou je třeba mít na paměti, je, že rostoucí sazby mohou přidat další komplikace k otázce cenové dostupnosti. „Na jednu stranu si myslím, že strach z promeškání nízkých sazeb přispěl k některým nárůstům cen, které vidíme, když potenciální kupci spěchají ukořistit dům a vstoupit do nabídkových válek. Z dlouhodobého hlediska však budou vyšší sazby překážet některým kupujícím a nakonec utlumí poptávku,“ říká Reich. (Zde si můžete prohlédnout nejnižší hypoteční sazby, na které můžete mít nárok.)

Majitelé domů mohou váhat s prodejem svých domů – což může zhoršit již tak napjaté zásoby bydlení

Zásoby bytů jsou stále rekordně nízké. Jsme v „hlavní bytové sezóně, kdy má více rodin tendenci dávat své domy na trh a připravovat se na stěhování v létě po školním roce,“ poznamenává Reich. Ale dodává, „neexistuje nejistota ohledně toho, kolik zásob bude k dispozici. Skutečně, „někteří majitelé domů, kteří zablokovali sazby v nízkém rozmezí 2 % nebo 3 %, mohou váhat, zda prodat svůj dům a podívat se na koupi nového domu s vědomím, že nyní budou platit více na úrokových sazbách,“ říká Reich. . 

Na straně výstavby nových domů, i když není jasné, jaké plné dopady bude mít dlouhotrvající inflace na dostupnost nových jednotek vpřed, zbytkový dopad problémů dodavatelského řetězce, nedostatku pracovních sil a zvýšení cen pohonných hmot bude pravděpodobně i nadále pronikat do nových -náklady na výstavbu domů, personální obsazení a další oblasti v oblasti bydlení a nemovitostí, podle Reicha. 

Chcete-li konkurovat na tomto tvrdém trhu, možná budete potřebovat konkurenční nabídku

Vzhledem k těmto faktorům by si kupující měli být vědomi toho, že chcete-li konkurovat v současném tržním prostředí a přijmout vaši nabídku, možná budete potřebovat silnou nabídku. „Možná budete muset být kreativní: Pokud je to možné, zvažte omezení nepředvídatelnosti ve své nabídce a nepožadujte příliš mnoho kreditů. Ukažte prodejcům, že můžete být flexibilnější na časové ose, například nabídněte rychlejší uzavření nebo dokonce nechte prodejce uzavřít smlouvu o zpětném pronájmu, pokud potřebují více času na odstěhování nebo nalezení jiného domova,“ říká Reich. Mít v ruce schvalovací dopis, vyšší akontace a upsání předem mohou vaši nabídku finančně posílit a udělat z vás přesvědčivějšího kupce.

To znamená, že jak konkurenceschopná musí být nabídka, se liší trh od trhu (a samozřejmě dům od domu) – některé trhy jsou mnohem více a méně konkurenceschopné než jiné. Redfin's Fairweather nedávno řekl MarketWatch Picks, že vidíme první známky toho, že trh s bydlením se začíná ochlazovat, alespoň v drahých pobřežních metrech. „Kupující na trzích jako Los Angeles, San Francisco, Boston a Seattle, kteří prohráli v několika nabídkových válkách, mohou zjistit, že čelí menší konkurenci ze strany ostatních kupujících, než tomu bylo před měsícem nebo dvěma,“ říká Fairweather.