Pokud je na akciovém trhu jedna věc jistá, pak je to to, že nikdo nemá křišťálovou kouli, aby předpovídal budoucnost.
Existují však některé zásady investování, které si v průběhu času zachovávají platnost. Jednou konstantou je, že schopnost společnosti zvyšovat svou dividendu v průběhu času koreluje s jejími dosavadními výsledky ve zvyšování tržeb a zisku na akcii (EPS). To platí zejména pro realitní investiční fondy (REITs).
Když investoři hledají ke koupi vysoce kvalitní REIT, jedním z nejlepších měřítek budoucí výkonnosti, které považují, jsou dividendy vyplácené v průběhu času. Jsou ploché nebo rostou? Byly během pandemie sníženy dividendy, a pokud ano, vracejí se nyní na úroveň před pandemií? Odpovídají nárůsty růstu příjmů a zisku na akcii, nebo byl výplatní poměr příliš natažený? Pamatujte, že s růstem dividend roste i výnos z vaší původní kupní ceny, takže růst dividendy je nesmírně důležitý.
Podívejte se na jednu REIT, která za posledních pět let pěkně rostla dividendu, a jak moc by investice v roce 2017 přinesla dividendy dnes.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) je síťová nájemní společnost REIT, která vlastní diverzifikovanou skupinu samostatných maloobchodních prodejen po celém USA National Retail Properties má stabilní základnu nájemců se jmény jako 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club a Chuck E. Sýr.
Portfolio National Retail Properties se skládá z 3,349 48 nemovitostí ve 99.4 státech. Společnost National Retail Properties ve svých provozních výsledcích za třetí čtvrtletí uvedla, že její nemovitosti jsou obsazeny z 10.4 % s váženým průměrem zbývající doby pronájmu 2023 roku. To jsou vynikající čísla a měla by být dobrým znamením pro investory, i když rok XNUMX přinese tvrdou recesi.
Před pěti lety byla cena akcií National Retail Properties 42.34 USD. Jeho čtvrtletní vyplácená dividenda činila 0.475 USD nebo 1.90 USD ročně s výnosem 4.4 %. Pokud byste investovali 10,000 236.18 $ do National Retail Properties, získali byste XNUMX akcií.
Během těchto pěti let společnost National Retail Properties zvýšila dividendu pětkrát a dividenda dnes činí 0.55 USD nebo 2.20 USD ročně. To je nárůst o 15.7 %. K žádnému snížení dividendy nedošlo ani během nejhorší pandemie, kdy maloobchodní prodejny trpěly.
Dividendy vybrané během této doby by byly 10.31 USD a při poslední uzavírací ceně 45.82 USD by váš celkový výnos za pět let byl 32.57 %. Vaše původní investice ve výši 10,000 13,256.48 USD by nyní měla hodnotu 4.4 5.1 USD a výnos z původní kupní ceny by se zvýšil ze XNUMX % na XNUMX %.
Někteří investoři raději reinvestují dividendy, aby získali více akcií, než aby získali příjem. Pokud byste se rozhodli reinvestovat dividendy z National Retail Properties, původních 236.18 akcií by se rozrostlo na 298.32 akcií a váš celkový výnos za pět let by byl 36.69 %.
Během těchto pěti let společnost National Retail Properties zdůvodnila zvýšení dividend rozšířením svých čtvrtletních příjmů z 150.25 milionu USD na 190.78 USD a zvýšením svých čtvrtletních finančních prostředků z operací (FFO) z 0.63 USD na 0.79 USD. Současný poměr forwardové dividendy k výplatě FFO je rozumných 70 %.
Společnost National Retail Properties na svých webových stránkách uvádí, že dosáhla 33 po sobě jdoucích ročních nárůstů. Motto společnosti zní: "Síla konzistence je hluboká." A za posledních pět let National Retail Properties rozhodně dokázal, že je to pravda.
Přečtěte si další: Tento fond se snaží poskytnout mírné výnosy, pokud se trh s nemovitostmi nezhroutí – a pokud ano, bude velkolepý
Týdenní zpráva REIT: REIT jsou jednou z nejvíce nepochopených investičních možností, takže je pro investory obtížné odhalit neuvěřitelné příležitosti, dokud není příliš pozdě. Tým interního průzkumu nemovitostí společnosti Benzinga usilovně pracoval na identifikaci největších příležitostí na dnešním trhu, ke kterým můžete získat přístup zdarma, když se zaregistrujete Týdenní zpráva REIT společnosti Benzinga.
Více o Real Estate od Benzinga
Foto Marten Bjork on Unsplash
Nenechte si ujít upozornění na vaše akcie v reálném čase – připojte se Benzinga Pro zdarma! Vyzkoušejte nástroj, který vám pomůže investovat chytřeji, rychleji a lépe.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investiční poradenství. Všechna práva vyhrazena.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html