Chystám se vdát za úžasného muže. Když jsme spolu chodili, vybudoval jsem investiční portfolio 23 jednotek. Nyní se ptáme, jak uzavřít předmanželskou smlouvu.
V průběhu let jsem identifikoval, nakoupil a spravoval portfolio nájemních nemovitostí ve třech budovách. Ty byly zakoupeny z mých peněz a já jsem jejich jediným vlastníkem na papíře — ale můj snoubenec byl zapojen do celého procesu a od začátku pomáhal s údržbou a renovací.
Bez něj bych to nezvládla. Nedávno jsme koupili náš vysněný dům, takže dům, který dříve vlastnil, bude také přidán do našeho portfolia pronájmu. Víme, že bychom pravděpodobně měli mít předmanželský svazek, ale nevíme, jak ho strukturovat.
""Podepisuji předmanželskou smlouvu, která mu v podstatě dá docela dost peněz, ale cítím, že má nárok na něco za to, že mi pomůže." "
V jednom hypotetickém předmanželském svazku by si ponechal nový dům a moji druhou největší investiční nemovitost: hodnotu 1.5 milionu dolarů. (Potřeboval by investiční nemovitost, aby si mohl dovolit novou hypotéku sám.)
V jiném scénáři bych získal dům, který koupil a který má nižší hodnotu, a ponechal bych si můj největší investiční majetek a nejmenší investiční majetek: hodnotu 2.35 milionu dolarů.
Alternativní možností je, že všechny nemovitosti budou ve společném vlastnictví a my bychom rozdělili procentuální zisk navěky. Nikdy nelze nic prodat za hotovost, pokud se obě strany na prodeji nedohodly a my předem určíme, jak se zisky rozdělí.
Měl bych právo spravovat investiční portfolio a to Výměna 1031 kteroukoli z investičních nemovitostí do větší investice do nemovitosti, pokud se tak rozhodnu. V tomto scénáři bych dostal dvě třetiny z obchodu a on jednu třetinu.
co si o tom myslíte? Vím, že podepisuji předmanželskou smlouvu, která mu v podstatě dá docela dost peněz, ale cítím, že má na něco nárok za to, že mi to pomůže vybudovat.
Správce nemovitostí
Vážený správce nemovitosti,
Nejprve si dáme jednu věc z cesty. Píšete: "Bez něj bych to nedokázal." Může se zdát, že bez něj by to bylo obtížnější, ale nepochybuji, že byste to udělali bez ohledu na to. Podstupování rizika, podnikavost a dobrý úsudek při výběru těchto nemovitostí ve správný čas, to vše leží u vašich dveří. Dejte si chválu a úctu, kterou si zasloužíte za to, čeho jste dosáhli. Také jste zaplatil zálohu a předpokládám, že hypotéky. To je třeba vzít v úvahu při provádění výpočtů.
Tyto nemovitosti jste koupili za své vlastní peníze, takže he bez toho by to nešlo vy. Záložní podporu poskytl váš snoubenec, ale tyto nemovitosti patří vám. Nevěřím, že rovné rozdělení je vůči tobě spravedlivé a byl bych opatrný, kdybys mu příliš mnoho ze svých věcí podepisoval. Doufám, že žijete šťastně až do smrti, ale 50 % manželství končí rozvodem a vy můžete litovat, že jste tak štědří. Vybudování tohoto portfolia zabralo spoustu let a práce. Podepsání velkého procenta třetí straně trvá jen minutu.
Chytrý tah dát vše písemně. Manželská smlouva je jednou z nejdůležitějších smluv, které budete podepisovat. Existuje tolik možností, na které by se páry měly připravit, včetně toho, co se stane s podnikáním, pokud se rozejdete. Asi 15 % manželských párů podepsalo předmanželské smlouvy, podle a poslední anketa od Harris Interactive, o 3 % více než před deseti lety. Toto číslo se zvyšuje na 40 % u manželských párů ve věku 18 až 34 let. Předmanželské páry nutí páry, aby byly ohledně svých financí zcela transparentní.
"„Vybudování tohoto portfolia trvalo mnoho let a práce. Podepsání velkého procenta třetí straně trvá jen minutu.“"
Požádal jsem Triciu Mulcare, certifikovanou finanční plánovačku a certifikovaného veřejného účetního Homricha Berga v Atlantě v Georgii, aby zvážila váš dopis. I ona je opatrnější. „Přímým řešením by mohlo být zdokumentovat aktuální hodnoty různých nemovitostí k datu vaší svatby a poznamenat, že pokud se rozdělíte, současná hodnota vašeho majetku v té době bude rozdělena na základě původního procenta vlastnictví,“ odpovídá. . "Pokud mu chcete dát 'kredit' za jeho pomoc v průběhu let s údržbou a renovací, můžete odpovídajícím způsobem zvýšit jeho procento."
„Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, může být pokusit se vyčíslit počet hodin, které váš snoubenec strávil v průběhu let údržbou a renovací, oproti tomu, kolik by jinak stálo najmout profesionála,“ dodává. "Pravděpodobně váš čas strávený identifikací, nákupem a správou portfolia má také hodnotu, která by mohla vyvážit některé jeho příspěvky, protože jste si mohli najmout externí správcovskou společnost." Mulcare také navrhuje nastínit své plány pro příjem z pronájmu během vašeho manželství. Bude to rozděleno 50/50? Nebo 75/25?
A co se stane, když svého snoubence předejdete? Pokud byste tyto nemovitosti vlastnili společně, automaticky by je zdědil a vaše rodina by neviděla ani jeden červený cent. „Bez ohledu na to je chytré zdokumentovat vaši společnou touhu udržovat nemovitosti, dokud se oba neshodnete na tom, že je vhodný čas na prodej,“ dodal Mulcare. „Důležité je také stanovit si plán, jak chcete rozdělit výnosy z případného prodeje. Pravděpodobně by neuškodilo dále stanovit, že vy budete ten, kdo bude spravovat portfolio s právem účastnit se burzy 1031.“
Nechci lít studenou vodu na tvé plány. Zdá se, že oba ke svému manželství přistupujete zodpovědně a aktivně, což je dobrým znamením pro budoucí jednání. Také jste otevřeně mluvili o svých možnostech a měli jste obtížné rozhovory. Svatba je nesmírně vzrušující období a nikdy není dobrý nápad dovolit svým emocím, aby ovládaly vaše finance, zvláště po všech těch letech tvrdé práce, které jste do těchto nemovitostí vložili.
Dělat toto rozhodnutí na vlastní pěst, s tíhou vztahu na svých bedrech, je příliš. Najměte si právníka a/nebo mediátora, který vám pomůže dosáhnout výsledku, který je spravedlivý pro oba vašeho přítele a vy sám. Sejměte alespoň část emocionální odpovědnosti ze svého klína a svěřte ji do rukou chladné, shromážděné nezávislé třetí strany. A pamatujte si toto: jakmile podepíšete polovinu svého portfolia nemovitostí, nebude cesty zpět.
Check out Moneyistův soukromý Facebook skupina, kde hledáme odpovědi na nejzávažnější problémy s penězi v životě. Čtenáři mi píší se všemi druhy dilemat. Zveřejněte své dotazy, řekněte mi, o čem chcete vědět víc, nebo zvažte v posledních sloupcích Moneyist.
Moneyist lituje, že nemůže na otázky odpovídat jednotlivě.
Odesláním vašich otázek e-mailem souhlasíte s jejich anonymním zveřejněním na MarketWatch. Odesláním svého příběhu společnosti Dow Jones & Co., vydavateli MarketWatch, rozumíte a souhlasíte s tím, že můžeme váš příběh nebo jeho verze použít ve všech médiích a platformách, včetně prostřednictvím třetích stran..
přečtěte si také:
Kolik mám spropitné své hospodyni?“ Můj manžel říká, že bychom měli dát spropitné minimum. Říkám jí dát 30%. kdo má pravdu?
'Popluje do západu slunce s věcmi mého táty': Můj otec zemřel a moje nevlastní matka se stěhuje do Francie. Nebyl tam žádný památník. Co můžu dělat?
'Nikdy nic nevysvětlila': Jsem senior a letos jsem na akciovém trhu prohrál 100,000 XNUMX dolarů. Mohu žalovat svého finančního poradce?
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- jednotky-když-jsme-chodili-kolik-bych-měl-dávat-mému-snoubenci-v-naší-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
„Bez něj bych to nezvládl“: Když jsme spolu chodili, vybudoval jsem portfolio nemovitostí s 23 jednotkami. Kolik mám dát svému snoubenci v našem předmanželském svazku?
Chystám se vdát za úžasného muže. Když jsme spolu chodili, vybudoval jsem investiční portfolio 23 jednotek. Nyní se ptáme, jak uzavřít předmanželskou smlouvu.
V průběhu let jsem identifikoval, nakoupil a spravoval portfolio nájemních nemovitostí ve třech budovách. Ty byly zakoupeny z mých peněz a já jsem jejich jediným vlastníkem na papíře — ale můj snoubenec byl zapojen do celého procesu a od začátku pomáhal s údržbou a renovací.
Bez něj bych to nezvládla. Nedávno jsme koupili náš vysněný dům, takže dům, který dříve vlastnil, bude také přidán do našeho portfolia pronájmu. Víme, že bychom pravděpodobně měli mít předmanželský svazek, ale nevíme, jak ho strukturovat.
""Podepisuji předmanželskou smlouvu, která mu v podstatě dá docela dost peněz, ale cítím, že má nárok na něco za to, že mi pomůže." "
V jednom hypotetickém předmanželském svazku by si ponechal nový dům a moji druhou největší investiční nemovitost: hodnotu 1.5 milionu dolarů. (Potřeboval by investiční nemovitost, aby si mohl dovolit novou hypotéku sám.)
V jiném scénáři bych získal dům, který koupil a který má nižší hodnotu, a ponechal bych si můj největší investiční majetek a nejmenší investiční majetek: hodnotu 2.35 milionu dolarů.
Alternativní možností je, že všechny nemovitosti budou ve společném vlastnictví a my bychom rozdělili procentuální zisk navěky. Nikdy nelze nic prodat za hotovost, pokud se obě strany na prodeji nedohodly a my předem určíme, jak se zisky rozdělí.
Měl bych právo spravovat investiční portfolio a to Výměna 1031 kteroukoli z investičních nemovitostí do větší investice do nemovitosti, pokud se tak rozhodnu. V tomto scénáři bych dostal dvě třetiny z obchodu a on jednu třetinu.
co si o tom myslíte? Vím, že podepisuji předmanželskou smlouvu, která mu v podstatě dá docela dost peněz, ale cítím, že má na něco nárok za to, že mi to pomůže vybudovat.
Správce nemovitostí
Vážený správce nemovitosti,
Nejprve si dáme jednu věc z cesty. Píšete: "Bez něj bych to nedokázal." Může se zdát, že bez něj by to bylo obtížnější, ale nepochybuji, že byste to udělali bez ohledu na to. Podstupování rizika, podnikavost a dobrý úsudek při výběru těchto nemovitostí ve správný čas, to vše leží u vašich dveří. Dejte si chválu a úctu, kterou si zasloužíte za to, čeho jste dosáhli. Také jste zaplatil zálohu a předpokládám, že hypotéky. To je třeba vzít v úvahu při provádění výpočtů.
Tyto nemovitosti jste koupili za své vlastní peníze, takže he bez toho by to nešlo vy. Záložní podporu poskytl váš snoubenec, ale tyto nemovitosti patří vám. Nevěřím, že rovné rozdělení je vůči tobě spravedlivé a byl bych opatrný, kdybys mu příliš mnoho ze svých věcí podepisoval. Doufám, že žijete šťastně až do smrti, ale 50 % manželství končí rozvodem a vy můžete litovat, že jste tak štědří. Vybudování tohoto portfolia zabralo spoustu let a práce. Podepsání velkého procenta třetí straně trvá jen minutu.
Chytrý tah dát vše písemně. Manželská smlouva je jednou z nejdůležitějších smluv, které budete podepisovat. Existuje tolik možností, na které by se páry měly připravit, včetně toho, co se stane s podnikáním, pokud se rozejdete. Asi 15 % manželských párů podepsalo předmanželské smlouvy, podle a poslední anketa od Harris Interactive, o 3 % více než před deseti lety. Toto číslo se zvyšuje na 40 % u manželských párů ve věku 18 až 34 let. Předmanželské páry nutí páry, aby byly ohledně svých financí zcela transparentní.
"„Vybudování tohoto portfolia trvalo mnoho let a práce. Podepsání velkého procenta třetí straně trvá jen minutu.“"
Požádal jsem Triciu Mulcare, certifikovanou finanční plánovačku a certifikovaného veřejného účetního Homricha Berga v Atlantě v Georgii, aby zvážila váš dopis. I ona je opatrnější. „Přímým řešením by mohlo být zdokumentovat aktuální hodnoty různých nemovitostí k datu vaší svatby a poznamenat, že pokud se rozdělíte, současná hodnota vašeho majetku v té době bude rozdělena na základě původního procenta vlastnictví,“ odpovídá. . "Pokud mu chcete dát 'kredit' za jeho pomoc v průběhu let s údržbou a renovací, můžete odpovídajícím způsobem zvýšit jeho procento."
„Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, může být pokusit se vyčíslit počet hodin, které váš snoubenec strávil v průběhu let údržbou a renovací, oproti tomu, kolik by jinak stálo najmout profesionála,“ dodává. "Pravděpodobně váš čas strávený identifikací, nákupem a správou portfolia má také hodnotu, která by mohla vyvážit některé jeho příspěvky, protože jste si mohli najmout externí správcovskou společnost." Mulcare také navrhuje nastínit své plány pro příjem z pronájmu během vašeho manželství. Bude to rozděleno 50/50? Nebo 75/25?
A co se stane, když svého snoubence předejdete? Pokud byste tyto nemovitosti vlastnili společně, automaticky by je zdědil a vaše rodina by neviděla ani jeden červený cent. „Bez ohledu na to je chytré zdokumentovat vaši společnou touhu udržovat nemovitosti, dokud se oba neshodnete na tom, že je vhodný čas na prodej,“ dodal Mulcare. „Důležité je také stanovit si plán, jak chcete rozdělit výnosy z případného prodeje. Pravděpodobně by neuškodilo dále stanovit, že vy budete ten, kdo bude spravovat portfolio s právem účastnit se burzy 1031.“
Nechci lít studenou vodu na tvé plány. Zdá se, že oba ke svému manželství přistupujete zodpovědně a aktivně, což je dobrým znamením pro budoucí jednání. Také jste otevřeně mluvili o svých možnostech a měli jste obtížné rozhovory. Svatba je nesmírně vzrušující období a nikdy není dobrý nápad dovolit svým emocím, aby ovládaly vaše finance, zvláště po všech těch letech tvrdé práce, které jste do těchto nemovitostí vložili.
Dělat toto rozhodnutí na vlastní pěst, s tíhou vztahu na svých bedrech, je příliš. Najměte si právníka a/nebo mediátora, který vám pomůže dosáhnout výsledku, který je spravedlivý pro oba vašeho přítele a vy sám. Sejměte alespoň část emocionální odpovědnosti ze svého klína a svěřte ji do rukou chladné, shromážděné nezávislé třetí strany. A pamatujte si toto: jakmile podepíšete polovinu svého portfolia nemovitostí, nebude cesty zpět.
Check out Moneyistův soukromý Facebook skupina, kde hledáme odpovědi na nejzávažnější problémy s penězi v životě. Čtenáři mi píší se všemi druhy dilemat. Zveřejněte své dotazy, řekněte mi, o čem chcete vědět víc, nebo zvažte v posledních sloupcích Moneyist.
Moneyist lituje, že nemůže na otázky odpovídat jednotlivě.
Odesláním vašich otázek e-mailem souhlasíte s jejich anonymním zveřejněním na MarketWatch. Odesláním svého příběhu společnosti Dow Jones & Co., vydavateli MarketWatch, rozumíte a souhlasíte s tím, že můžeme váš příběh nebo jeho verze použít ve všech médiích a platformách, včetně prostřednictvím třetích stran..
přečtěte si také:
Kolik mám spropitné své hospodyni?“ Můj manžel říká, že bychom měli dát spropitné minimum. Říkám jí dát 30%. kdo má pravdu?
'Popluje do západu slunce s věcmi mého táty': Můj otec zemřel a moje nevlastní matka se stěhuje do Francie. Nebyl tam žádný památník. Co můžu dělat?
'Nikdy nic nevysvětlila': Jsem senior a letos jsem na akciovém trhu prohrál 100,000 XNUMX dolarů. Mohu žalovat svého finančního poradce?
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- jednotky-když-jsme-chodili-kolik-bych-měl-dávat-mému-snoubenci-v-naší-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo