Nechám své dceři svůj dům, ale ona nechce převzít moji hypotéku ve výši 250,000 XNUMX $. Měla by si dům pronajmout, nebo jen prodat?

Bydlí v bytě blízko své práce a nechce se stěhovat do mého domu.

Můj dům má hodnotu 450,000 248,000 USD se zůstatkem úvěru 3.35 XNUMX USD, který jsem nedávno refinancoval na hypoteční sazbu XNUMX %. 

Můj návrh je, aby si dům pronajala, až skončí v jejích rukou. Může získat příjem asi 2,800 1,600 USD, a protože hypotéka je těsně pod XNUMX XNUMX USD měsíčně, získává to další příjem. A pokud to udělá, tyto peníze navíc by jí téměř plně zaplatily nájem.

Její další možností je prodat a vzít si z domu přibližně 200,000 XNUMX dolarů.

Moje otázka tedy zní, má prodat nebo pronajmout?

Snažím se co nejlépe

"Velký tah'je sloupec MarketWatch, který se zaměřuje na vstupy a výstupy nemovitostí, od navigace při hledání nového domova až po žádost o hypotéku.

Máte dotaz ohledně koupě nebo prodeje domu? Chcete vědět, kde by měl být váš další krok? E-mail Aarthi Swaminathan na [chráněno e-mailem].

Milý Trying,

Požádejte ji, aby si pronajala tento dům, pokud ji předáte. Nedoporučujte jí to zatím prodat.

Ale začněte s ní pracovat hned teď, aby mohla najít nohy jako pronajímatel, pokud a/nebo až k tomu dojde. Společně můžete vidět nejlepší způsoby, jak najít nájemníky, jak nastavit platby nájemného a jak pečovat a udržovat dům.

Pokud není schopna převzít tuto odpovědnost, můžete vyhledat společnost zabývající se správou nemovitostí, která vám může pomoci za cenu. Společnost zabývající se správou nemovitostí si obvykle jako poplatek bere asi 8 % až 12 % z měsíční sazby.

Líbí se mi, že jí zbylo trochu peněz z nájmu, pokud si pronajme. To zvýší její příjem, poskytne jí větší finanční stabilitu a pomůže jí dát peníze stranou pro případ nouze.

Mnoho lidí v Americe, kteří si pronajímají, sní o tom, že budou vlastnit svůj vlastní dům, a tak jste jí pomohli připravit se na úspěšný a bezpečný důchod. Navíc ta 3.35% úroková sazba hypotéky byla úlovek. Měla by štěstí, že to brzy znovu uvidí.

Nevím, jaké má zdravotní problémy a jaké další finanční potřeby může mít ve střednědobém až dlouhodobém horizontu, ale pokud neexistuje žádná bezprostřední a naléhavá potřeba čerpat těch 200,000 XNUMX dolarů, proč jít touto cestou? 

Opravdu si vážím toho, kolik jste toho pro svou dceru udělal – a co po sobě zanecháváte. Je od vás laskavé, že jste své dceři poskytli finanční podporu tím, že jí dáte svůj domov. 

Odesláním vašich otázek e-mailem souhlasíte s jejich anonymním zveřejněním na MarketWatch. Odesláním svého příběhu společnosti Dow Jones & Company, vydavateli MarketWatch, rozumíte a souhlasíte s tím, že můžeme váš příběh nebo jeho verze použít ve všech médiích a platformách, včetně prostřednictvím třetích stran..