Vážení MarketWatch,
Chci si koupit dům v jiném stavu pod 300,000 XNUMX $.
Mám 150,000 300,000 $ v hotovosti a dům bez hypotéky v hodnotě 300,000 XNUMX $. Na zprostředkovatelském účtu mám také XNUMX XNUMX $.
Ale teď, když jsme v důchodu, vyděláváme jen 60,000 XNUMX dolarů ročně. Zdá se tedy, že věřitelé o nás nemají zájem.
Jaké by byly daňové důsledky používání mých zprostředkovatelských peněz? Jak mohu načasovat prodej svého domu, abych zaplatil za nový dům na tomto trhu?
Podepsaný,
Důchodci a připraveni k přesunu
"Velký tah'je sloupec MarketWatch, který se zaměřuje na vstupy a výstupy nemovitostí, od navigace při hledání nového domova až po žádost o hypotéku.
Máte dotaz ohledně koupě nebo prodeje domu? Chcete vědět, kde by měl být váš další krok? E-mail Aarthi Swaminathan na [chráněno e-mailem].
Vážení důchodci a připraveni,
Ruce pryč od toho makléřského účtu!
Za prvé, upozornění: Jste si jisti, že se vám bude nový stát líbit? Znáte realitní trh v této oblasti? Možná si budete chtít pronajmout místo na několik měsíců a zjistit, zda se vám líbí tato čtvrť.
To znamená, že Matt Barbieri, certifikovaný veřejný účetní u Wiss & Company, řekl, že použití peněz na vašem makléřském účtu může vést k daním, pokud ze svých investic vyděláte a vyděláte peníze.
Pokud prodáte své akcie, dluhopisy nebo jiné pozice a „uvědomíte si tento zisk“, abyste si koupili tento nový domov, Barbieri řekl, „můžete zjistit, že platíte daně ze zisků a vyčerpáváte svá aktiva neefektivním způsobem. “
Na druhou stranu prodej vašeho domu nezatěžuje daně (s výhradami).
Pokud vy a váš manžel žijete ve svém současném domě dva roky z pěti a daňové přiznání podáváte společně, Internal Revenue Service umožňuje vyloučení zisku z prodeje, říká Barbieri, až do výše 500,000 XNUMX dolarů.
Jinými slovy, pokud prodáte dům, ve kterém bydlíte, nevytvořili byste žádnou daň a všechny peníze by mohly být použity na koupi vašeho nového domova.
Nejlepší cestou pro vás je tedy prodat svůj stávající dům, získat tuto hotovost a koupit si nový dům pod 300,000 XNUMX USD v tomto jiném stavu.
Pokud jde o obecné načasování prodeje vašeho domu, řekl bych, že spíše dříve než později.
Sazby hypoték jsou vysoké – přes 7 % – a kupující se stahují zpět. Ale pro ty, kteří hledají, mi říkají, že nejsou schopni najít dostatek možností, protože nabídka domů nebo úroveň zásob je stále dost nízká.
Jinými slovy, málokdo prodává domy, i když je po nich stále silná poptávka.
To znamená, že s větší pravděpodobností najdete kupce. Neprodáváte na vrcholu, protože zvýšení sazeb stlačilo ceny poněkud dolů, ale také nebudete chtít čekat na prodej, když ceny klesnou hluboko, hluboko pod dnešní úroveň.
Pokud máte obavy z toho, že uvíznete bez místa k bydlení, zvažte zařazení svého domu do „pohotovosti“, což znamená, že prodej vašeho domu je podmíněn tím, že si najdete nový domov,“ říká Barbieri. Ale také vám doporučuje, abyste si promluvili s místním realitním makléřem, abyste zjistili, jak může být přijata případná nabídka.
To vám může dát čas dokončit proces prodeje vašeho domu a poté použít tyto peníze na nákup vysněného domu.
Ale jak poznamenává moje prohlášení na začátku mé odpovědi, nechovejte se impulzivně. Ujistěte se, že jste se přesunuli, a pokud si nejste 100% jisti, ujistěte se, že máte strategii odchodu. Nejlepším způsobem, jak to vyzkoušet, může být první pronájem.
Odesláním vašich otázek e-mailem souhlasíte s jejich anonymním zveřejněním na MarketWatch. Odesláním svého příběhu společnosti Dow Jones & Company, vydavateli MarketWatch, rozumíte a souhlasíte s tím, že můžeme váš příběh nebo jeho verze použít ve všech médiích a platformách, včetně prostřednictvím třetích stran..
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo