"Myslím, že jsme v poslední směně." Kiesel společnosti Pimco si myslí, že trh s bydlením dosáhl vrcholu

""Myslím, že jsme v poslední směně.""

— Mark Kiesel společnosti Pimco o síle trhu s bydlením

Kiesel zejména nazval vrchol poslední bubliny na trhu nemovitostí, když v květnu 2006 prodal svůj dům v Newport Beach. V té době nazval trh s bydlením „další bublinou Nasdaq“. S nákupem domu čekal do května 2012, ale ceny domů dosáhly nejnižší hodnoty.

Podle agentury Bloomberg tehdy koupil svůj dům v Orange County za 2.9 milionu dolarů. Dnes se jeho hodnota podle Redfina odhaduje na 5.5 milionu dolarů
RDFN,
-7.39%.

Kiesel navrhl, že dnešní koupě domu by nepřinesla více než 2% návratnost; neuvedl, za jaké časové období si myslel, že k návratu dojde. "Můžu najít jiné věci, na kterých bych mohl vydělat peníze, kromě domu," řekl Kiesel.

Kieselův postoj se liší od postoje společnosti, pro kterou pracuje. V březnové poznámce analytici Pimco tvrdili, že současný cyklus bydlení je odlišný od minulého, protože širší bytový průmysl byl tak silně poznamenán posledním krachem. „Bydlení v USA by mělo zůstat dlouhodobě podporováno dvěma pilíři: sekulárním nedostatkem bytových jednotek a odolnými, oddluženými dlužníky,“ napsali.

Místo propadu bydlení analytici Pimco očekávají, že růst cen domů se zpomalí v reakci na problémy s dostupností a rostoucí úrokové sazby. Průměrná sazba u hypotéky s fixní sazbou na 30 let byla ve čtvrtek 5.1 %, což je blízko 12letého maxima, podle Freddieho Maca
FMCC,
-0.07%.
Analytici Pimco předpokládají, že se nízká nabídka domů na prodej časem obnoví, což kupujícím poskytne více možností a vytvoří vyváženější trh.

Názor společnosti Pimco sdílí mnoho dalších ekonomů, kteří tvrdí, že přísnější úvěrové standardy brání chování, které přispělo k poslednímu krachu. Ale někteří analytici jsou na trhu medvědí. Ian Shepherdson, hlavní ekonom společnosti Pantheon Macroeconomics, navrhla středa že prodej domů by mohl v nadcházejících měsících klesnout o více než 20 % a ještě níže.