Nedávno jsem prodal svůj byt a vydělaný kapitál (přes 200,000 XNUMX $) vložil do nového bytu, který vlastním se svým partnerem. Můj partner – nejsme manželé – má titul, ale ne hypotéku. Bezchybně měsíčně platí polovinu všech výdajů. Jaký by byl nejlepší způsob, jak zdokumentovat a chránit vlastní kapitál v případě, že bychom se rozešli?
Vážení Komplikovaní,
Uveďte to pod „R“ pro „nemovitosti“ nebo „R“ pro „ruh-roh“.
Pokud je na titul, měl by být na hypotéku. Vytváří nerovnováhu sil v rámci smlouvy o vlastnictví nemovitosti. Nejen, že jste investovali 200,000 XNUMX $, ale nesete na sebe veškeré riziko. Pokud se váš vztah s tímto mužem pokazí a on odejde, budete muset platit vy, abyste neztratili svůj domov a nepoškodili svou bonitu, ne on.
A co víc, pokud hypotéku splatíte, bude mít stále nárok na svůj 50% podíl na nemovitosti, pokud ji prodáte. Je to pro něj výhra. Také jste vzali 200,000 XNUMX dolarů ze svých vlastních peněz a smíchali je ve sdíleném aktivu. Je to varovný příběh a učebnicový příklad toho, čeho se vyvarovat při koupi nemovitosti s partnerem, zejména s tím, se kterým nejste manželé.
Předpokládám, že váš partner měl nižší plat a/nebo bonitu, az toho důvodu jste se rozhodli uvést na hypotéku své vlastní jméno. Je to neobvyklé uspořádání, ale takové, které by se mělo – zatímco váš vztah je zdravý a pevný – řešit. Pokud byste mu dali hypotéku, museli byste refinancovat a sazby od vašeho nákupu pravděpodobně vzrostly.
A smlouva o soužití je moudrý krok pro nesezdané páry, zejména pro ty, kteří vlastní dům. Je to smlouva — de facto předmanželská smlouva. Oba souhlasíte s podmínkami: Co se stane s domem, když se rozejdete nebo jeden z vás předběhne druhého? Prodáte nemovitost a rozdělíte výtěžek 50/50? Kdo je například váš zástupce ve zdravotnictví?
V této dohodě byste měli uvést, že se vám oběma vrátí to, co jste do domu investovali, pokud váš přítel na zálohu nepřispěl. Rozhovor o dohodě o soužití můžete zarámovat do své životní situace a uvést svůj postoj k nemovitosti, kterou společně vlastníte. Jako vždy požádejte právníka, aby cokoli zkontroloval, než podepíšete.
Přeji vám mnoho šťastných společných let ve vašem novém domově.
Check out Moneyistův soukromý Facebook skupina, kde hledáme odpovědi na nejzávažnější problémy s penězi v životě. Čtenáři mi píší se všemi druhy dilemat. Zveřejněte své dotazy, řekněte mi, o čem chcete vědět víc, nebo zvažte v posledních sloupcích Moneyist.
Moneyist lituje, že nemůže na otázky odpovídat jednotlivě.
Zasláním e-mailu s vašimi dotazy souhlasíte s jejich anonymním zveřejněním na MarketWatch. Odesláním svého příběhu společnosti Dow Jones & Co., vydavateli MarketWatch, rozumíte a souhlasíte s tím, že můžeme váš příběh nebo jeho verze použít ve všech médiích a platformách, včetně prostřednictvím třetích stran..
Přečtěte si také:
'Jsem opravdu naštvaný': Půjčil jsem si 10,000 200 dolarů od svého bratra se splátkovým kalendářem XNUMX dolarů měsíčně. Rozešli jsme se a teď chce peníze zpět v plné výši
„Jsem 53letý svobodný muž s velmi malými úsporami“: Chci si vzít hypotéku na 30 let, ale splatit ji za 7 let. Je to možné?
Dostal jsem dědictví ve výši 130,000 XNUMX dolarů od své matky. Můj manžel říká, že to musím utratit. Co s tím mám dělat – a proč se cítím tak provinile?
Dal jsem 200 tisíc dolarů na zálohu za byt s mým přítelem. Je na titul, ale ne na hypotéku. Jak nyní ochráním svou akciovou investici?
Drahý Quentine,
Nedávno jsem prodal svůj byt a vydělaný kapitál (přes 200,000 XNUMX $) vložil do nového bytu, který vlastním se svým partnerem. Můj partner – nejsme manželé – má titul, ale ne hypotéku. Bezchybně měsíčně platí polovinu všech výdajů. Jaký by byl nejlepší způsob, jak zdokumentovat a chránit vlastní kapitál v případě, že bychom se rozešli?
S pozdravem,
Složitý
Vážení Komplikovaní,
Uveďte to pod „R“ pro „nemovitosti“ nebo „R“ pro „ruh-roh“.
Pokud je na titul, měl by být na hypotéku. Vytváří nerovnováhu sil v rámci smlouvy o vlastnictví nemovitosti. Nejen, že jste investovali 200,000 XNUMX $, ale nesete na sebe veškeré riziko. Pokud se váš vztah s tímto mužem pokazí a on odejde, budete muset platit vy, abyste neztratili svůj domov a nepoškodili svou bonitu, ne on.
A co víc, pokud hypotéku splatíte, bude mít stále nárok na svůj 50% podíl na nemovitosti, pokud ji prodáte. Je to pro něj výhra. Také jste vzali 200,000 XNUMX dolarů ze svých vlastních peněz a smíchali je ve sdíleném aktivu. Je to varovný příběh a učebnicový příklad toho, čeho se vyvarovat při koupi nemovitosti s partnerem, zejména s tím, se kterým nejste manželé.
Předpokládám, že váš partner měl nižší plat a/nebo bonitu, az toho důvodu jste se rozhodli uvést na hypotéku své vlastní jméno. Je to neobvyklé uspořádání, ale takové, které by se mělo – zatímco váš vztah je zdravý a pevný – řešit. Pokud byste mu dali hypotéku, museli byste refinancovat a sazby od vašeho nákupu pravděpodobně vzrostly.
A smlouva o soužití je moudrý krok pro nesezdané páry, zejména pro ty, kteří vlastní dům. Je to smlouva — de facto předmanželská smlouva. Oba souhlasíte s podmínkami: Co se stane s domem, když se rozejdete nebo jeden z vás předběhne druhého? Prodáte nemovitost a rozdělíte výtěžek 50/50? Kdo je například váš zástupce ve zdravotnictví?
V této dohodě byste měli uvést, že se vám oběma vrátí to, co jste do domu investovali, pokud váš přítel na zálohu nepřispěl. Rozhovor o dohodě o soužití můžete zarámovat do své životní situace a uvést svůj postoj k nemovitosti, kterou společně vlastníte. Jako vždy požádejte právníka, aby cokoli zkontroloval, než podepíšete.
Přeji vám mnoho šťastných společných let ve vašem novém domově.
Check out Moneyistův soukromý Facebook skupina, kde hledáme odpovědi na nejzávažnější problémy s penězi v životě. Čtenáři mi píší se všemi druhy dilemat. Zveřejněte své dotazy, řekněte mi, o čem chcete vědět víc, nebo zvažte v posledních sloupcích Moneyist.
Moneyist lituje, že nemůže na otázky odpovídat jednotlivě.
Zasláním e-mailu s vašimi dotazy souhlasíte s jejich anonymním zveřejněním na MarketWatch. Odesláním svého příběhu společnosti Dow Jones & Co., vydavateli MarketWatch, rozumíte a souhlasíte s tím, že můžeme váš příběh nebo jeho verze použít ve všech médiích a platformách, včetně prostřednictvím třetích stran..
Přečtěte si také:
'Jsem opravdu naštvaný': Půjčil jsem si 10,000 200 dolarů od svého bratra se splátkovým kalendářem XNUMX dolarů měsíčně. Rozešli jsme se a teď chce peníze zpět v plné výši
„Jsem 53letý svobodný muž s velmi malými úsporami“: Chci si vzít hypotéku na 30 let, ale splatit ji za 7 let. Je to možné?
Dostal jsem dědictví ve výši 130,000 XNUMX dolarů od své matky. Můj manžel říká, že to musím utratit. Co s tím mám dělat – a proč se cítím tak provinile?
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/i-put-200-00-towards-a-down-payment-for-a-condo-with-my-boyfriend-he-is-on-the- titul-ale-ne-na-hypotecku-jak-chranim-moji-akciove-investice-nyni-11654473452?siteid=yhoof2&yptr=yahoo