Jak založit LLC pro investování do nemovitostí

Před několika blogovými příspěvky jsem ve zkratce vysvětlil vzorec, který používám pro zakládání LLC v investování do nemovitostí. Není to univerzální vzorec, ale je to a velmi robustní struktura, která může většině investorů do nemovitostí pomoci vytvořit anonymitu pro jejich držby. Slíbil jsem, že v příštím článku poskytnu více podrobností. Takže tady to jde. Ukážu vám, jak přesně založit LLC pro investice do nemovitostí. Když budete znát tento jeden vzorec, budete míle před ostatními investory.

Cílem, jak jsem již řekl, je vytvořit „kouřovou clonu“, která zabrání odhalení vašeho vlastnictví nemovitostí při vyhledávání. K tomu vložíte své nemovitosti do společností s ručením omezeným. Budete také chránit skutečnost, že jste vlastníkem těchto LLC.

Prvním krokem je založení „holdingové“ LLC. Pokud víte, jak založit jakoukoli LLC (je to docela jednoduché), pak víte, jak založit LLC pro nemovitosti. Neliší se od ostatních LLC, ale musíte udělat několik opatření.

1. Chcete si ponechat své jméno mimo holding LLC.

Pokud se tedy jmenujete Fergus Ferguson, pak své společnosti zjevně neříkáte Fergus Ferguson, LLC. Trochu maří účel, že? Ale jde to ještě hlouběji. Když je založena LLC, mnoho států shromažďuje informace o tom, kdo jsou manažeři nebo členové LLC. Vaše informace pak bude moci vyhledat kdokoli s chytrým telefonem. Abyste tomu zabránili, doporučuji založit LLC ve Wyomingu (nebo Delaware pro komerční nemovitosti). Nejen, že Wyoming udržuje jména manažerů/členů v anonymitě, ale také nabízí ochranu majetku a ochranu příkazů k účtování – to znamená, že pokud jste osobně žalováni, nemohou jít po držení ve vaší LLC.

2. Dále zaregistrujete druhou LLC ve státě, kde se nemovitost nachází.

Samotný majetek bude převeden přímo do této státní LLC. Spousta lidí si myslí, že mohou tento krok přeskočit a převést všechny své držby přímo do Wyoming LLC, ale tímto způsobem ztratíte spoustu ochran. Ve státě, kde se nemovitost nachází, nebudete mít žádné právní postavení, takže pokud budete někdy potřebovat vystěhovat nájemníka nebo žalovat dodavatele, budete mít smůlu.

Založte samostatnou státní LLC pro každou nemovitost, kterou vlastníte. Tímto způsobem, pokud budete někdy žalováni za škody, ke kterým dojde v jednom majetku, vaše odpovědnost se „nerozšíří“ na vaše další nemovitosti – každý je ve vlastnictví jiné společnosti.

Tady je důležitý bod. Existují dva způsoby, jak lze LLC nastavit tak, aby byla spravována – buď manažerem, nebo členy. Ve společnosti LLC řízené manažerem činí všechna rozhodnutí manažer a totožnost manažera musí být zveřejněna. Tak…

3. Nastavte státní LLC jako spravovaný členem.

Teď je tu ta geniální část:

4. Uveďte pouze jednoho člena vaší druhé LLC a udělejte z tohoto člena svou holdingovou společnost ve Wyomingu.

Takže nyní vaše LLC specifická pro stát odkazuje zpět na Wyoming LLC jako svého jediného člena. A Wyoming LLC nezveřejňuje vaši identitu.

Právě jste vytvořili strukturu, díky které je pro kohokoli extrémně obtížné vysledovat vaši nemovitost zpět k vám. A to je jak založit LLC pro investice do nemovitostí.

Pokud si myslíte, že je v tom něco nejasného, ​​vraťte se a přečtěte si můj blogový příspěvek o ochraně soukromí a o tom, proč je to důležité. Když dovolíte, aby se vaše vlastnictví stalo veřejnou informací, stanete se „nízkým plodem“, po kterém zelenoocí právníci jdou, kdykoli se zapojíte do jakéhokoli soudního sporu. Chcete se chránit lépe než to.

Výše uvedená strategie má jednu výhradu. Nejlépe to funguje, když začínáte od nuly. Pokud již nějaké LLC máte nastavené, můžete přechodem na tuto strukturu narazit na problémy. Možná si o této situaci – a způsobech, jak se můžete chránit – promluvíme v budoucím příspěvku na blogu.

Do té doby šťastné investování.