„Prvním krokem je promluvit si s věřitelem, abychom pochopili finanční důsledky koupě domu,“ řekl DJ Olhausen, realitní agent s Realty ONE Group Pacific .
Určete si měsíční splátku hypotéky, která vám vyhovuje . Vaším dalším krokem je zaměřit se na měsíční domácí platbu, která funguje na úrovni vašeho jedinečného ročního příjmu.
„Kupující by měli „čistit přibližně trojnásobek až čtyřnásobek jejich [měsíční] platby za dům, aby žili poměrně pohodlně,“ řekla Suzi Daile, realitní agentka s více než 14letými zkušenostmi v jižní Kalifornii. Realty ONE Group .
Nezapomeňte zohlednit nouzové úspory . Mít fond pro deštivý den s jakoukoli strategií hypotečního rozpočtu na bydlení není luxus. Je to nutnost.
„Pravidlem je mít v rezervě čtyři až šest měsíců hotovost pro neočekávané výdaje,“ řekl Olhausen TheStreet.
Jaký je váš rozvrh? ? Kupující domů budou muset určit, jak dlouho chtějí v domě bydlet.
„Pokud hledáte krátkodobý pobyt a chcete dům po přestěhování prodat, mějte na paměti poplatky za agenty a náklady na úvěr, protože vám mohou „sežrat vaše ocenění, pokud v domě nebudete dostatečně dlouho,“ Olhausen řekl. "
Faktor externích nákladů. Mnoho lidí zapomíná na všechny náklady spojené s vlastnictvím domu, a to je chyba v rozpočtu.
„Nejde jen o kupní cenu a splátky hypotéky, nezapomeňte vzít v potaz daně, poplatky HOA/Condo, pojištění, péči o trávník, péči o bazén, služby a pravidelnou údržbu,“ řekla Erin Sykes, hlavní ekonomka společnosti Nest Seekers International . „Všechny tyto náklady by měly přispívat k vašim odhadovaným měsíčním platbám a tím k vaší úrovni pohodlí při potenciálním nákupu.“
Znát klíčové faktory při určování nákladů domácího rozpočtu. Roční příjem kupujícího, sazba hypotečního úvěru, stav úvěru a čas strávený v domě – to vše závisí na rozpočtu na nákup. "Stejně tak i obecná ekonomika, budoucí vhodnost geografie, dojíždění a blízkost přátel, rodiny, restaurací," řekl Sykes TheStreet.
Buďte realističtí. Kupující by se měli podívat do zrcadla a být k sobě upřímní a zeptat se: „Podporuje váš příjem nákup a váš životní styl?
„Nikdo nechce být „chudý“, nemůže si dovolit jiné aktivity a v nouzové situaci nebo v nejhorším scénáři se ocitne ve finanční tísni, kdy si nemůže dovolit měsíční splátky, aby skončil v exekuci, “ řekla makléřka Kimberly Jay, realitní makléřka v New Yorku Kompas .
Přesně vědět, kolik si můžete dovolit. Dobrým pravidlem je, že splátka hypotéky by neměla být vyšší než 28–31 % vašeho hrubého příjmu za měsíc.
"Vezměte v úvahu všechny ostatní pevné měsíční splátky dluhu, abyste zjistili, kolik si můžete dovolit," řekl Jay TheStreet. "Vězte také, že 43 % je obecně nejvyšší poměr dluhu k příjmu, který může dlužník mít, aby získal hypotéku od věřitele."