Bydlení vykazuje známky stabilizace do roku 2022

Trh s bydlením nesl tíhu agresivních úrokových sazeb Federálního rezervního systému.

Hypoteční sazby však nyní klesají a průměrná hypotéka s fixací na 30 let od minulého týdne klesla na 6.09 %. podle Freddieho Maca. To je pokles z vrcholu přes 7 % v listopadu.

"Zájemci o koupi jsou venku," napsala Odeta Kushi, první americká zástupkyně hlavního ekonoma, v prohlášení. "Z finančního hlediska rozhodnutí o koupi domu závisí na výpočtu poměru platby k výplatě a nižší sazby mohou pomoci snížit splátku hypotéky, zatímco vyšší příjmy mohou zvýšit měsíční výplatu."

Jako Redfin (RDFN) VÝKONNÝ ŘEDITEL Glenn Kelman řekl koncem minulého měsíce, byl trh s bydlením v lednu „silnější, než kdokoli mohl doufat“.

Přesto jsou známky poptávky stále vlažné. Žádosti o hypotéku na koupi domu klesly za týden končící 10. lednem o 27 %, což ve stejném období znamenalo pokles o 41 % oproti předchozímu roku. podle Asociace hypotečních bankéřů. A jen 16 % potenciálních kupujících uvedlo, že nyní je vhodná doba k nákupu, stejně jako v listopadu, podle průzkumu University of Michigan.

Během posledních několika týdnů však nová data nabídla určité známky toho, že se trh s bydlením mohl začít obracet, když se kalendář překlopil z roku 2022 na rok 2023.

Sentiment stavitele domů

Největší překážkou pro homebuilding v roce 2022 byly pesimistické vyhlídky nesoucí se do nového roku, ale existují náznaky, že se úhel pohledu změnil.

Důvěra mezi staviteli rodinných domů v lednu poprvé za více než rok vzrostla, ukončila 12měsíční období poklesu a signalizovala potenciál zlom na trhu s bydlením.

"Pravděpodobně za nejhorším, ale trvalé zlepšení bude muset počkat," napsal Kieran Clancy, hlavní americký ekonom z Pantheon Macroeconomics, v poznámce po zveřejnění 18. ledna.

Nejnovější průzkum ukázal, že stavitelé nadále využívají pobídky, jako je snížení cen, aby zvýšili prodej, ale předseda NAHB Jerry Konter předpověděl, že minima pro povolení a zahájení bydlení jsou pravděpodobně blízko a „oživení výstavby domů by mohlo nastat později v roce 2023“.

Příběh pokračuje

Bydlení začíná

Američtí stavitelé v prosinci pokračovali ve zpomalování výstavby domů, protože zahájení výstavby bytů v posledním měsíci roku kleslo o 1.4 % na roční míru 1.38 milionu domů, což je o 22 % méně než v prosinci 2021, Ministerstvo obchodu uvedlo 19. ledna.

Zahájení bydlení v rodinných domech se zvýšilo o 11.3 % na roční míru 909,000 463,000, zatímco počet zahájených bytů pro více rodin se zvýšil na XNUMX XNUMX.

Povolení k výstavbě klesla v prosinci o 1.6 % na roční míru 1.33 milionu, což je o téměř 30 % méně než ve stejném měsíci roku 2021. A povolení k výstavbě rodinných jednotek klesla o 6.5 % na roční míru 730,000 555,000, zatímco povolení pro více rodin v prosinci dosáhl tempa XNUMX XNUMX.

Vyšší stavební a mzdové náklady sužovaly i novostavby.

Stavební náklady vzrostly od začátku loňského roku o více než 30 % kvůli přetrvávajícím poruchám dodavatelského řetězce Národní asociace stavitelů domů.

Prodej stávajících domů

Prodeje stávajících domů v prosinci klesly na roční míru 4.02 milionu, což je jedenáctý měsíční pokles v řadě, ale stále lepší než tempo 3.95 milionu očekávané ekonomy, podle údajů Bloombergu.

Střední prodejní cena za stávající dům vyskočila o 2.3 % na 366,900 XNUMX USD ve srovnání s rokem předchozím, podle údajů Národní asociace realitních kanceláří zveřejněných 20. ledna.

"Prosinec byl dalším obtížným měsícem pro kupující, kteří se nadále potýkají s omezenými zásobami a vysokými sazbami hypoték," uvedl hlavní ekonom NAR Lawrence Yun v prohlášení. "Očekávejte však, že se prodeje brzy opět zvednou, protože hypoteční sazby výrazně klesly poté, co dosáhly vrcholu koncem loňského roku."

Celkové zásoby bydlení dosáhly na konci prosince 970,000 13.4 jednotek, což je o 10.2 % méně než v předchozím měsíci. To je stále o XNUMX % více než před rokem.

Nevyřízený domácí prodej

Projekt Národní asociace realitních kanceláří Index podepsaných smluv na nákup dříve vlastněných domů vzrostl o 2.5 % oproti předchozímu měsíci v prosinci na 76.9 a ukončil tak šestiměsíční pokles, podle zprávy z 27. ledna.

Podepsané smlouvy na dříve vlastněné domy padly na severovýchodě a středozápadě, ale příběh se změnil na jihu a západě, které zaznamenaly měsíční zisky. Všechny čtyři regiony zaznamenaly propad v transakcích za rok, přičemž největší zásah zaznamenal Západ, a to 37.5 %.

"Tento nedávný pokles aktivity prodeje domů pravděpodobně skončil," řekl Yun. „Sazby hypoték jsou dominantním faktorem, který řídí prodeje domů, a nedávné poklesy sazeb jasně pomáhají stabilizovat trh.“

New Home Sales

Prodej nových domů vzrostl minulý měsíc o 2.3 % na roční tempo 616,000 602,000, což je nárůst z listopadových XNUMX XNUMX, podle zprávy ze sčítacího úřadu zveřejněno 26. ledna. Toto číslo je stále 26.6 % pod prosincovým tempem 839,00 v roce 2021.

Střední prodejní cena nového domu v prosinci činila 442,100 528,400 USD, zatímco průměrná prodejní cena dosáhla 461,000 9 USD. Na konci minulého měsíce bylo na trhu k prodeji XNUMX XNUMX nových domů, což při současném prodejním kurzu představuje XNUMX měsíců dodávky.

Mezitím v nedávných zprávách o výdělcích stavitelé domů navrhli, že reagují, protože kupující se pomalu vrací na trh uprostřed nižších sazeb hypoték a lepších cen.

PulteGroup se sídlem v Atlantě (PHM) uvedl minulý týden na výzvu k zisku, že plánuje „konzistentní kadenci nových začátků“, protože se snaží měnit zásoby konzistentním tempem, jak se trh s bydlením zvedne.

Dani Romero je reportérkou Yahoo Finance. Sledujte ji na Twitteru @daniromerotv

Kliknutím sem zobrazíte nejnovější ekonomické zprávy a ekonomické ukazatele, které vám pomohou při rozhodování o investování

Přečtěte si nejnovější finanční a obchodní zprávy od Yahoo Finance

Stáhněte si aplikaci Yahoo Finance pro jablko or Android

Postupujte Yahoo Finance na X, facebook, instagram, Flipboard, LinkedIn, a Youtube