Nedostatek bytů se začíná zmírňovat s nárůstem cenových nabídek v červnu

Historický nedostatek bytů způsobený pomalou výstavbou a silnou pandemií vyvolanou poptávkou se konečně začíná zmírňovat.

Aktivní nabídky domů v červnu vyskočily o 19 %, což je nejrychlejší roční tempo od doby, kdy Realtor.com začal tuto metriku sledovat před pěti lety. A počet nových inzerátů během měsíce konečně překonal typické úrovně před Covidem, o 4.5 % více než před rokem. Celkový inventář je však stále zhruba poloviční než před Covidem.

Některé trhy, které během pandemie zaznamenaly největší nárůst poptávky, nyní patří k těm, které zaznamenaly největší nárůst nabídky: zásoby v Austinu vzrostly téměř o 145 % oproti předchozímu roku, Phoenix vzrostl o 113 % a Raleigh téměř o 112 %. Ostatní trhy stále zaznamenávají pokles dodávek: Miami je propad o 16 %, Chicago o 13 % a Virginia Beach o 14 %.

„Očekáváme, že v červenci zaznamenáme další růst zásob, a to na základě zrychlených zlepšení zaznamenaných v průběhu června,“ řekla Danielle Hale, hlavní ekonomka Realtor.com, a dodala, že přírůstky nabídky se s postupem měsíce zvyšovaly.

A Hale řekl, že ještě více majitelů domů by se mohlo rozhodnout prodat a přidat novou nabídku, protože kupující se potýkají s vyššími náklady a potížemi najít domy, které vyhovují jejich rozpočtu. 

Rozšiřující se nabídka však zatím neuvolňuje závratně vysoké ceny domů. Medián kotační ceny v červnu dosáhl podle Realtor.com dalšího rekordního maxima 450,000 17 USD. Roční zisky se mírně zmírňují, ale stále rostou téměř o XNUMX %. Částečně proto, že roste podíl větších a dražších domů.

Podle nové zprávy ATTOM, poskytovatele dat o nemovitostech, si náklady na vlastnictví domu s průměrnou cenou ve druhém čtvrtletí vyžádaly 31.5 % průměrné mzdy v USA. To je nejvyšší procento od roku 2007 a více než 24 % o rok dříve, což představuje největší skok za více než dvě desetiletí. Věřitelé obecně vidí 28% poměr dluhu k příjmu jako strop pro schválení hypotéky. To je důvod, proč někteří potenciální kupci domů dnes již nemají nárok na hypotéku.

V důsledku toho se podle ATTOM snížila dostupnost koupě domu ve druhém čtvrtletí v 97 % národa. To je nárůst z 69 % ve stejném čtvrtletí před rokem a nejvyšší hodnota od doby těsně před krachem bydlení během Velké recese.

ATTOM počítá cenovou dostupnost pro osoby s průměrnou mzdou stanovením výše příjmu potřebného k pokrytí velkých nákladů na vlastnictví domu u domu se střední cenou za předpokladu úvěru ve výši 80 % kupní ceny a maximálního poměru dluhu k příjmu 28 %.

„S téměř zdvojnásobením úrokových sazeb se kupující potýkají s měsíčními hypotečními splátkami, které jsou o 40 až 50 % vyšší než před rokem – platby, které si mnoho potenciálních kupců prostě nemůže dovolit,“ řekl Rick Sharga, výkonný viceprezident společnosti market intelligence ve společnosti ATTOM. 

Několik faktorů by mohlo zmařit pokračující růst úrovně zásob, včetně stažení ze strany potenciálních prodejců, kteří by se mohli rozhodnout počkat, až trh znovu posílí. Přesto Hale z Realtor.com poznamenal, že prodeje nových a čekajících domů tento měsíc vzrostly, takže někteří lidé mohou mít pocit, že nyní je ten správný čas na nákup.

„S rostoucím očekáváním budoucích vyšších hypotečních sazeb by dnešní zákazníci mohli být více motivováni, zvláště nyní, když vidí více možností, ze kterých si mohou vybrat,“ řekl Hale.