Volatilita trhu s bydlením probleskuje „počátečními známkami“ recese, protože prodej nových domů neočekávaně prudce vzrostl

Asi 685,000 29 nových rodinných domů bylo prodáno minulý měsíc na sezónně očištěné roční bázi, což je o 532,000 % více než červencové tempo 500,000 XNUMX a je mnohem vyšší, než odhady analytiků v průměru XNUMX XNUMX, uvedl odbor sčítání lidu. hlášeny v úterý.

„Skok v prodeji nových domů je buď neuvěřitelný… nebo neudržitelný,“ uvedl hlavní ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson v poznámce po zveřejnění a poukázal na to, že chybovost v datech je asi 18 %, ale dodal, že nárůst může odrážet nával nákupů ze strany lidí, kteří se drželi sazeb, protože minulý měsíc opět začaly prudce stoupat.

John Fish, generální ředitel stavebního gigantu Suffolk Construction, ve svém prohlášení uvedl, že kolísání prodeje nových a stávajících domů je „možným indikátorem toho, že jsme v rané fázi recese“, ačkoli dodal, že je „příliš brzy předpovídat, jak dlouhá nebo závažná“ může být recese.

Navzdory zvýšeným prodejům klesla střední cena prodaných nových domů na 436,800 466,300 USD z rekordních XNUMX XNUMX USD v červenci a dříve v úterý, S&P hlášeny ceny domů se v červenci ochladily nejrychlejším tempem v historii, vzrostly o 15.8 % po 18.1 % nárůstu v předchozím měsíci.

Podle ekonomky Odety Kushi z First American naznačují předstihové ukazatele, jako jsou stavební povolení a důvěra, pokračující slabost na trhu s bydlením navzdory rostoucím prodejům; Poukazuje také na to, že je pravděpodobné, že celkové ochlazení bude pokračovat i na podzim s hypotékami, které jsou nyní zpět nad 6 %.

Shepherdson očekává „trvalý pokles“ v sektoru do příštího jara, přičemž ceny klesnou až o 20 % ze svého maxima v polovině příštího roku, zatímco Národní asociace realitních kanceláří předpokládá, že medián stávajících cen nemovitostí by mohl klesnout o více než 5 %. na 380,000 XNUMX do konce letošního roku.