Trendy na trhu s bydlením: Sentiment stavitelů domů klesá na 12 měsíců v řadě

Key Takeaways

• Údaje zveřejněné Národní asociací stavitelů domů ukazují, že nálada stavitelů domů klesla na úroveň, která nebyla zaznamenána od roku 2012 (ignoruje krátký výkyv v roce 2020).
• Poptávka po současném bytovém inventáři se snížila, a to i při nedostatku dostupného bydlení. Stavitelé se snaží vytvořit nové nemovitosti za ceny, které si lidé mohou dovolit kvůli inflačním tlakům, kterým čelí.
• Očekává se, že boj bude pokračovat po celý rok 2023, ale v roce 2024 existuje potenciální světlo na konci tunelu.

Není žádným tajemstvím, že trh s bydlením je v posledním roce v divoké jízdě. Na jednu stranu to může být dobře. Ceny domů se vymkly kontrole a zvýšení úrokových sazeb Federálního rezervního systému splnilo cíl zpomalit tento inflační trend v tomto sektoru.

Nicméně, tento rok byl náročný, pokud jste stavitelé domů. Nedávné údaje odhalují, že stavitelé domů se cítí méně optimističtí ve svém oboru než za více než deset let. Tento pesimismus negativně ovlivnil i trhy se dřevem.

Existuje vzdálená naděje, že by se situace mohla zlepšit v roce 2024. Ale teď a tady jsou vyhlídky pochmurnější.

Nálada stavitelů domů klesá již 12 měsíců

Národní asociace stavitelů domů (NAHB) zveřejnila nová čísla pro svůj index trhu s bydlením (HMI). Není překvapením, že odhalil pokles sentimentu stavitelů domů.

Index klesl na 31, cokoliv pod 50 znamená pesimistický výhled. Kromě krátkého propadu s rychlým oživením v roce 2020 je to nejnižší index, jaký jsme viděli od roku 2012.

Letošní rok byl pro trh s bydlením náročný. Ceny domů zvýšené 45% od prosince 2019 do června 2022, čímž se mnoho potenciálních kupců z trhu vyřadí.

V kombinaci s neustálým zvyšováním úrokových sazeb Federálního rezervního systému od března 2022 předpovídá Národní asociace realitních kanceláří (NAR) v prosinci 2011 nejnižší míru prodeje od roku 2022. Očekává, že tržby budou do roku 2023 nadále klesat.

Ke všemu velcí hráči, jako je Redfin, předpokládají snížení cen bydlení o rok průměr 4% v časném 2023.

Pro stavitele domů může být obtížné snížit náklady natolik, aby uspokojili tuto sníženou poptávku a cenovou hladinu, zejména v inflačním prostředí, kde se zvýšily jejich náklady na vše od surovin po práci.

Stavitelé domů jsou tak motivováni k prodeji svých stávajících budov v současném prostředí, že 62 % z nich nabízí pobídky, včetně snížení cen, snížení hypotečních sazeb a dokonce placení za hypoteční body pro kupující.

Toto konkrétní období není pro stavitele domů příjemné.

Příčina optimismu

Naštěstí existují důvody, proč být trochu optimističtější. Zatímco prosinec znamenal pokles sentimentu stavitelů domů již dvanáctý měsíc, tempo poklesu se poprvé za šest měsíců zpomalilo.

Neexistují žádné záruky, ale existuje šance, že toto zpomalení může naznačovat, že se blížíme ke dnu.

Částečným důvodem je, že navzdory zvýšení sazeb Federálního rezervního systému klesly sazby hypoték z listopadových 7.08 % na 6.31 % v posledních týdnech. V listopadu se sazby hypoték staly tak daleko oddělené od 10letého státního dluhopisu že došlo ke korekci trhu.

Stalo se tak, i když Fed nadále eskaloval své pokusy omezit inflaci.

Poslední stříbrnou ozdobou je, že stavitelé domů začínají vidět světlo na konci tunelu. Zatímco bezprostřední budoucnost nevypadá pro trh s bydlením skvěle, stavitelé domů poprvé od dubna 2022 oznámili zvýšení očekávání budoucího prodeje.

Trhy se dřevem klopýtají

Když se podíváme na čísla HMI, další pozoruhodností je bojující trh se dřevem. V pondělí 19. prosince futures zaznamenaly 4% ztrátu a klesly na 370.40 USD. V úterý 20. prosince čísla začala opět stoupat a trhy uzavřely na 372.50 USD.

Některé komodity jsou vůči konkrétním sektorům trhu náchylnější než jiné. Například, ceny mědi jsou citlivé na to, co se děje v technologickém sektoru, včetně trhů se zelenou energií.

Stejně tak ceny řeziva jsou citlivé na to, co se děje na trzích s bydlením. Ceny vyvrcholily na 1,609.00 3 dolaru 2021. května 1,441.00, na vrcholu nákupního šílenství. Jejich další velká rally byla 28. února 2022 na XNUMX XNUMX $.

V březnu začal Fed zvyšovat úrokové sazby a futures na dřevo od té doby poměrně strmě klesly.

Prodej domů v USA se neočekává

Podle Morgan Stanley se předpokládá, že ceny bydlení klesnou mezi červnem 10 a červnem 2022 nejméně o 2024 %. Je to hlavně proto, že si lidé již nemohou dovolit kupovat domy.

K nedostatku dostupného bydlení se přidávají rostoucí úrokové sazby. Zatímco hypoteční sazby se v posledních několika týdnech mírně korigovaly, tyto zvraty mohou, ale nemusí pokračovat ve své současné trajektorii.

Fed naznačil, že hodlá pokračovat ve zvyšování sazeb minimálně do konce roku 2023, nebo dokud se inflace nepřiblíží 2 %.

Pokud bude inflace do konce příštího roku pod kontrolou, můžeme očekávat, že Fed začne své sazby snižovat, což by mohlo snížit sazby hypoték na delší období.

Očekáváme oživení trhu s bydlením v roce 2024

Je těžké dělat předpovědi příliš daleko, ale NAHB vykresluje rok 2024 jako potenciální období oživení trhu s bydlením. Hodně z toho souvisí s časovou osou Federálního rezervního systému.

Povolit a postavit dům vyžaduje čas. Podle nejnovějších údajů Úřadu pro sčítání lidu trvaly nové stavby od začátku do konce v roce 7.6 přibližně 2021 měsíce. To je předtím, než se vezme v úvahu předložení jakékoli povolovací dokumentace před výstavbou.

Pro stavitele domů je však příliš brzy, aby využili potenciálního optimismu pro rok 2024, a to i s tímto zpožděním. Počet schválených stavebních povolení klesl od října do listopadu 11.2 o 2022 % a meziročně o 22.4 %.

Navíc nově zahájené stavby klesly o 0.5 % meziměsíčně a o 16.4 % meziročně.

Závěrem

Krátkodobě nemusí trh s bydlením vypadat tak žhavě. I když je to špatné pro stavitele domů a ceny řeziva, pravděpodobně to není špatné pro trh s bydlením.

Ceny se během pandemie zvýšily o 45 % a tato zvýšení cen nebyla udržitelná. Dále přispěly k americké krizi dostupného bydlení.

Naštěstí by mohly nastat jasnější dny pro ceny domů a nové budovy poté, co Federální rezervní systém začne snižovat sazby na druhé straně inflace.

Pro ty, kteří chtějí počkat, než vstoupí na trh s bydlením nebo modernizují svůj dům, stále můžete dát své peníze do práce na trzích. Budete chtít být relativně opatrní a zajistit, aby vaše investice zůstaly likvidní, takže když najdete správný dům za správnou cenu, můžete se rychle pohybovat.

Abychom pomohli ochránit nevýhodu (přečtěte si, abyste zabránili ztrátám), Q.ai vytvořil a Ochrana portfolia volba. Tato funkce využívá pokročilé zajišťovací techniky vedené umělou inteligencí k řešení jakýchkoli oblastí s nadměrným rizikem bez ohledu na to, do jakých odvětví investujete. Naše umělá inteligence hledá na trzích ty nejlepší investice pro všechny druhy tolerancí k riziku a ekonomické situace a poté je spojuje. v ruce Investiční sady díky nimž je investování jednoduché a strategické.

Stáhněte si Q.ai ještě dnes pro přístup k investičním strategiím založeným na umělé inteligenci. Když vložíte 100 $, přidáme na váš účet dalších 100 $.