Akcie a trendy na trhu bydlení pro 4. čtvrtletí 2022

Key Takeaways

• Trh s bydlením se po dlouhém a horkém období zpomaluje, částečně v důsledku nedávných změn navržených Federálním rezervním systémem.
• S rostoucí inflací bude Fed pravděpodobně pokračovat ve zvyšování úrokových sazeb. To zase negativně ovlivňuje poptávku po nových nákupech domů.
• Můžeme být na začátku cyklu měnícího se trhu s bydlením a možná v a recese bydlení.
• Podívejte se níže na seznam akcií na trhu s bydlením, který vám pomůže sledovat a přizpůsobovat vaše portfolio tomuto trendu.

Výkon trhu s bydlením od začátku roku

V průběhu roku 2021 byl trh s bydlením rozžhavený. Vzhledem k tomu, že miliony kupujících hledají místo, kde by mohli volat domů, plameny rozdmýchaly rekordně nízké sazby hypoték. Pokud se někdo, koho znáte, pokoušel během této doby koupit dům, pravděpodobně vás zaplavily příběhy o nekonečných hledáních vysněných domů a hyperkonkurenčních nabídkových válkách.

Růst cen domů zpomaluje. A podle výzkumu z Národní asociace realitních kanceláří, prodeje domů klesají. K červenci 2022 se prodej stávajících domů snížil o 5.9 % oproti červnu 2022 a o 20.2 % oproti předchozímu roku.

Údaje o prodeji existujících domů měří prodeje a ceny stávajících rodinných domů v celé zemi a poskytují rozdělení pro regiony Západ, Středozápad, Jih a Severovýchod země.

Úrokové sazby a poptávka po bydlení

Prodejci již nevidí intenzivní poptávku, která vyhnala ceny bydlení do nebeských výšin. Vzhledem k tomu, že kupující čelí nejisté ekonomické době, poptávka začíná klesat.

Jednou z hlavních příčin zpomalení trhu s bydlením jsou vyšší úrokové sazby. V roce 2022 začal Federální rezervní systém zvyšovat úrokové sazby v boji proti vysoké inflaci. S Index spotřebitelských cen, klíčový indikátor inflace, který se k červenci 8.5 nachází na 2022 %, se zdá pravděpodobné, že Fed bude pokračovat ve zvyšování úrokových sazeb.

Obecně platí, že rostoucí úrokové sazby mají tendenci tlačit poptávku po domech dolů. Je to proto, že vyšší úroková sazba činí pro kupující náročnější nákup domu. Vyšší úrok totiž znamená vyšší měsíční splátku.

Řekněme například, že kupující chce koupit dům s hypotékou 200,000 3 USD. Pokud si zablokují 30% úrokovou sazbu po dobu 843 let, jejich měsíční splátka hypotéky by byla 6 USD. Ale pokud jsou schopni získat pouze 1,199% úrokovou sazbu, jejich splátka hypotéky by byla XNUMX XNUMX $. Díky tomuto nárůstu je mnoho potenciálních zákazníků z domova jednoduše vyřazeno z trhu.

S růstem úrokových sazeb je možné, že poptávka na trhu s bydlením bude nadále klesat.

Jsou ceny bydlení příliš vysoké?

V průměru poptávka po nákupech domů v posledních měsících klesla. To ale neplatí všude. Některé trhy s bydlením stále rostou velmi rychle.

Například prodeje domů v Salt Lake City vzrostly od začátku roku o 15.2 % a Boise City v Idahu letos zaznamenalo nárůst prodeje domů o 12.9 %. Zdá se však, že se příliv mění a ostatní trhy zažívají výraznější korekci. Například Raleigh a Austin zaznamenávají výrazné zpomalení.

Zatímco některé trhy s bydlením pochodují k nebi, jiné klesají zpět na Zemi. Díky tomu je možné, že ceny bydlení jsou příliš vysoké. Bude důležité sledovat údaje o prodeji domů, údaje o zásobách bydlení, průměrnou dobu, po kterou jsou nové nabídky na trhu před uzavřením, a 30leté úrokové sazby hypoték pro váš místní trh. Tyto faktory ovlivní dostupnost a ceny domů ve vaší oblasti.

Akcie ovlivněné recesí bydlení

Situace na trhu s byty je nejistá. Ale jedna věc je jistá, změny na trhu s bydlením ovlivní úzký výběr akcií. Vzhledem k tomu, že trh s bydlením klesá a proudí, budou ovlivněny následující akcie.

• Redfin (RDFN): Redfin zaznamenal působivé pandemické zisky. Ale většinu z toho vymazala současná nejistota na trhu.
• Zillow (ZG): Jak se kupující na trhu s bydlením začínají ochlazovat, cílový trh Zillow se začíná zmenšovat. Díky tomu by to mohlo společnosti nastavit pomalé časy.
• Home Depot (HD): Když je mnoho nových kupců domů, Home Depot je tu, aby jim pomohl začít s projekty na vylepšení domova, péči o trávník, zahradní nábytek, náhradní příslušenství atd. Méně nových majitelů domů obecně znamená nižší tržby pro tento obchod.
• Lowes (LOW): Stejně jako Home Depot, i tento velký dodavatel pro projekty v oblasti vlastnictví domů by mohl zaznamenat pokles poptávky, zejména mezi těmi, kteří kupují nemovitosti poprvé, kteří se nerozhodnou opravit své stávající prostory.
• Realitní investiční fondy (REIT): REIT jsou přímo vázány na trh s bydlením. Pokud se trh s bydlením ochladí, mohou utrpět i REIT. Ale strategie REIT určí typ a závažnost tohoto dopadu.
• American Tower Corporation (AMT): V oblasti komerčních nemovitostí může být AMT posílena nedávným nájemní smlouva se společností Verizon pro její komunikační weby.
• Veřejné úložiště (PSA): Public Storage poskytuje samoskladovací zařízení po celých USA Jeho přítomnost jako jednoho z největších pronajímatelů na světě znamená, že trh s nemovitostmi bude mít dopad.

Když zvažujete potenciální akcie, které byste mohli přidat do svého portfolia, je dobré vzít v úvahu trendy na trhu s bydlením. Přestože nikdo nedokáže předpovědět budoucnost, je jasné, že trh s bydlením ve většině částí země zpomaluje.

Závěrem

Trh s bydlením se kolem nás přesouvá, stejně jako zbytek ekonomiky. Každý investor, který se dívá na trh s bydlením, nemůže nevidět dopady ekonomické nejistoty. S rostoucí inflací bude Fed pravděpodobně pokračovat ve zvyšování úrokových sazeb. To zase negativně ovlivňuje poptávku po nákupech domů. Můžeme být na začátku cyklu měnícího se trhu s bydlením a možná v a recese bydlení.

Pokud hledáte další pomoc při sestavování a úpravě svého portfolia, podívejte se prosím na Q.ai. Investiční sady můžete použít k sestavení portfolia, které odráží vaši jedinečnou úroveň rizika a investiční oblasti zájmu. Pokud se obáváte volatility trhu, můžete aktivovat Ochrana portfolia kdykoliv, abyste ochránili své zisky a snížili své ztráty, bez ohledu na to, do jakého odvětví investujete.

Stáhněte si Q.ai ještě dnes pro přístup k investičním strategiím založeným na umělé inteligenci. Když vložíte 100 $, přidáme na váš účet dalších 100 $.