Stavaři i realitní makléři slaví známky života na americkém trhu s bydlením. To se stane, když a mírná korekce ceny domů v kombinaci s poklesem hypotečních sazeb 7.37 % na začátku listopadu na 5.99 % v únoru trochu zlepšuje cenovou dostupnost, právě když trh vstupuje do rušné sezóny.
Ale ti stavitelé a agenti by možná chtěli vyhnout se přílišnému vzrušení: Sazby hypoték jsou již zpět na vzestupu.
V pátek, průměrná 30letá fixní sazba hypotéky se vyhouply zpět na 6.8 %. Během několika posledních týdnů sazby neustále stoupaly, protože finanční trhy, které zaznamenaly silnější než očekávaná ekonomická a inflační data, oceňují vyšší pravděpodobnost, že Fed bude držet úrokové sazby vyšší déle.
Hypoteční sazba 6.8 % je nejvyšší hodnotou naměřenou deníkem Mortgage News Daily od začátku listopadu. Znamená to také, že cenová dostupnost se opět zhoršuje.
Dlužník, který si na začátku února 500,000 vzal hypotéku ve výši 2023 5.99 USD s pevnou sazbou 2,995 %, by dostal měsíční splátku jistiny a úroku ve výši 6.8 3,260 USD. Při sazbě XNUMX % (tj. průměrná sazba v pátek) by dlužník dostal měsíční splátku XNUMX XNUMX USD za půjčku stejné velikosti.
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
Na první pohled není na hypoteční sazbě 6.8 % historicky nic neobvyklého. To však podceňuje jeho dopad. Vidíte, jde méně o číselnou sazbu hypotéky a více o celkovou měsíční splátku hypotéky jako procento příjmů nových dlužníků. A když účtujeme o všem (tj. o cenách nemovitostí, příjmech a úrokových sazbách hypoték), Federální rezervní banka v Atlantě říká, Dostupnost bydlení je nyní stejně špatná jako před prasknutím bubliny na bydlení v roce 2007.
Níže uvedený graf, který ukazuje meziroční změny hypotečních sazeb, ilustruje jak se tak rychle zhoršila dostupnost bydlení v uplynulém roce.
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
Dokud bude dostupnost bydlení takto pod tlakem, mnozí ekonomové a analytici se domnívají, že bude těžké udržet silné oživení v prodeji domů.
Ekonomové do budoucna říkají, že existují tři páky, které mohou zlepšit dostupnost bydlení: rostoucí příjmy, klesající ceny domů a klesající sazby hypoték.
Z těchto tří pák mohou mít úrokové sazby hypoték největší dopad v krátkodobém horizontu. Viděli jsme to tak, že pokles hypotečních sazeb mezi začátkem listopadu a začátkem února se projevil mírně zlepšená úroveň aktivity. V březnu a dubnu by mohl nastat opak, pokud by sazby hypoték nadále tlačily k 7 %.
Kam odsud směřují sazby hypoték? Chcete-li získat nějaké stopy, Štěstí ještě jednou sledoval prognózy hypotečních sazeb od osmi předních výzkumných společností (Štěstí provedl podobný souhrn pro prognózy cen domů na rok 2023). Mějte na paměti, že během inflačního běhu je obtížné předvídat budoucí úrokové sazby hypoték.
Projekt Asociace hypotečních bankéřů: Obchodní skupina založená na DC odhaduje, že 30letá fixní sazba hypotéky bude průměrná 5.2% v 2023. Po tomto roce skupina očekává, že sazby hypoték budou v roce 4.4 i 2024 v průměru 2025 %.
Americká banka: Výzkumníci z investiční banky očekávají pokles hypotečních sazeb na 5.25% do konce roku 2023. „Hypoteční sazby pravděpodobně dosáhly vrcholu v roce 2022 a historicky široké 30leté hypoteční sazby a 10leté výnosy státní pokladny by se mohly do roku 2023 zúžit. Náš tým pro strukturované produkty očekává, že 30letá hypoteční sazba klesne zhruba na 5.25 % v roce 2023, protože spready se normalizují s nižší volatilitou státní pokladny,“ napsali výzkumníci BofA 11. ledna.
Morgan Stanley: Stratégové agentury MBS ve společnosti Morgan Stanley věřit, že sazby hypoték klesnou na 6% do konce roku 2023. (Tady je výhled cen domů investiční banky.)
Fannie Mae: Ekonomové na Fannie Mae, který byl schválen Kongresem USA v roce 1938, aby poskytoval dostupné hypoteční financování, odhaduje, že 30letá fixní hypoteční sazba bude průměrná 6.3% v 2023 a 5.7 % v roce 2024.
Freddie Mac: Ekonomové na Freddie Mac, která byla stejně jako Fannie Mae pověřena poskytováním dostupného hypotečního financování, předpovídají, že 30letá fixní hypoteční sazba bude průměrná 6.4% v 2023.
Moody's Analytics: Oddělení finančního zpravodajství Moody's předpokládá, že 30letá fixní sazba hypoték bude průměrná 6.5% po většinu roku 2023. (Můžete najít regionální a celostátní výhled cen domů od Moody's Analytics zde.)
Goldman Sachs: Investiční banka předpokládá, že 30letá fixní sazba hypoték skončí v roce 2023 6.5%. „Očekáváme, že 30leté fixní úrokové sazby hypoték do konce roku vzrostou na 6.5 %, což bude odrážet užší hypoteční spready v důsledku oživujícího se trhu MBS – zejména u sekuritizací s explicitními nebo implicitními vládními zárukami – ale vyšší výnosy státní pokladny. Také jsme zaznamenali, že rychlý pokles hypotečních úvěrů, zejména refinancování, způsobil, že někteří věřitelé opustili nebo omezili poskytování úvěrů. To má potenciál umožnit zbývajícím věřitelům rozšířit své marže tím, že zvýší sazby hypoték,“ napsal Goldman Sachs výzkumníci 23. ledna. (Můžete najít nejnovější předpověď cen domů Goldman Sachs zde).
Realtor.com: Ekonomové na webu s nabídkou domů věří, že hypoteční sazba s fixací na 30 let bude průměr 7.4% v 2023.
Chcete být informováni o korekce trhu s bydlením? Následujte mě na X at @NewsLambert.
Tento příběh byl původně uveden na Fortune.com
Více od Fortune:
5 vedlejších aktivit, kde můžete vydělat více než 20,000 XNUMX $ ročně – to vše při práci z domova
Průměrné čisté jmění mileniálů: Jak si stojí největší pracující generace v zemi proti ostatním
5 nejlepších způsobů, jak získat pasivní příjem
To je, kolik peněz musíte vydělat ročně, abyste si mohli pohodlně koupit dům za 600,000 XNUMX $
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html