Trh s bydlením „volně padá“, protože nová výstavba prudce klesá – tady je situace, kdy by „reset“ mohl snížit ceny

Topline

Podle údajů zveřejněných ve čtvrtek se v květnu nečekaně propadly nové byty mnohem více, než ekonomové předpokládali – a na druhý měsíc po sobě – podle údajů zveřejněných ve čtvrtek, což přispělo ke známkám náhlého obratu na vzkvétajícím trhu s bydlením.

Klíčová fakta

Počet zahájených bytů neboli nových domů, na kterých se začalo stavět, se minulý měsíc propadl o 14.4 % na přibližně 1.5 milionu z dubnových 1.8 milionu – což je výrazně pod ekonomickými projekcemi požadujícími téměř 1.7 milionu zahájení, uvádí Census Bureau. hlášeny Čtvrtek.

Více, než se čekalo, také klesla stavební povolení, která v květnu dosáhla necelých 1.7 milionu, přestože se očekávalo, že od dubna zůstanou zhruba na stejné úrovni se zhruba 1.8 milionu.

V komentářích zaslaných e-mailem ve čtvrtek hlavní ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson připsal prudší pokles, než se očekávalo, „náhlému a rychlému“ poklesu prodeje nových domů, kterým čelí stavitelé, kteří od začátku roku 2021 „přestavěli“, aby mohli využít poptávka který je nyní „ve volném pádu“ a musí zpomalit výstavbu, aby zabránil velkému zásahu do zisků.

„Toto je stále raná fáze přeměny bydlení,“ dodává Shepherdson a předpovídá, že příštích několik měsíců přinese další strmý pokles bytové výstavby, protože další zvýšení úrokových sazeb nákup domů prodraží a poptávku ještě sníží.

Akcie stavitelů domů po datech zasáhly, index S&P Homebuilders Select Industry Index, který zahrnuje giganty zabývající se výrobou domů, jako jsou Masco a Owens Corning, ve čtvrtek propadl o více než 4 %, zatímco index S&P 500 klesl o 3 %.

Jeden světlý bod ve zprávě: Dokončení domů se vyšplhalo na nejvyšší úroveň od roku 2007, což by mělo pomoci zvýšit ceny domů. nejrychlejší tempo tohoto století – pomalu z asi 20 % na nízké jednociferné hodnoty do konce příštího roku, říká hlavní ekonom Comerica Bank Bill Adams.

Klíčové pozadí

Historicky vysoké míry úspor a vládní stimulační opatření pomohly během pandemie zažehnout šílenství při nákupu domů, ale známky zpomalení se rychle objevily. vynořil jak se Federální rezervní systém pouští do svého maxima agresivní cyklu zvyšování úrokových sazeb za dvě desetiletí. Podle údajů zveřejněných minulý měsíc klesl prodej nevyřízených domů v dubnu již šestý měsíc v řadě na nejnižší úroveň za téměř deset let, zatímco prodeje nových domů se od března propadly o téměř 17 %. V poslední době průměrná úroková sazba oblíbené hypotéky s fixací na 30 let špičatý 5.5 % až více než 6.2 % tento týden – nejvyšší úroveň od finanční krize v roce 2008.

Co sledovat

Středeční zvýšení sazeb Fedu „pravděpodobně urychlí zpomalení trhu s bydlením“ a odstraní pracovní místa ve stavebnictví, říká Mace McCain, investiční ředitel společnosti Frost Investment Advisors se sídlem v Texasu. "Budeme bedlivě sledovat otevírání pracovních míst a propouštění, jak se Fed nadále utahuje do zpomalující ekonomiky."

Zásadní nabídka

"[Předseda Fedu Jerome] Powell včera řekl, že trh s bydlením prochází resetem, ale je to mnohem víc než to," říká Shepherdson s odkazem na komentáře, které Powell učinil poté, co ve středu zavedl největší zvýšení úrokových sazeb za 28 let. Předseda Fedu v rozhovoru s novináři naznačil, že rostoucí úrokové sazby hypoték nemusí mít dlouhého trvání a řekl: „Kupující potřebují reset… V ideálním případě děláme svou práci způsobem, kdy se trh s bydlením usadí na novém místě a dostupnost bydlení a úvěrů je na stejné úrovni. odpovídající úrovně."

Další čtení

Hypotéky prudce přesáhly 6 % a dosáhly nejvyšší úrovně od roku 2008: Trh s bydlením by mohl „torpédovat“ americkou ekonomiku, varuje expert (Forbes)

Boom trhu s bydlením „je u konce“, protože prodej nových domů imploduje – zde je to, co letos očekávat od cen (Forbes)

Poptávka po hypotékách klesá na 22leté minimum, protože „zhoršující se“ dostupnost odrazuje kupující – ale zde je důvod, proč ceny stále porostou (Forbes)