Topline
Prodeje nových domů nečekaně klesly mnohem více, než ekonomové předpokládali – a již čtvrtý měsíc v řadě – v dubnu, podle údajů zveřejněných v úterý, což přispívá k náznakům, že kdysi vzkvétající trh s bydlením by mohl být způsoben strmým obratem.
Měsíční splátka potřebná na koupi domu se od září zvýšila zhruba o 50 %.
PŘIDRUŽENÁ TLAČ
Klíčová fakta
Minulý měsíc se na sezónně očištěné bázi prodalo asi 591,000 16.6 nových rodinných domů, což se propadlo o 709,000 % pod březnovou sazbu 750,000 XNUMX a prudce kleslo pod odhady analytiků XNUMX XNUMX, odbor sčítání lidu. hlášeny v úterý.
„Stručně řečeno, večírek je u konce,“ uvedl hlavní ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson v komentářích zaslaných e-mailem po zprávě a poukázal na to, že propad tržeb následuje „strmý klesající trend v žádostech o hypotéky“, protože hypoteční sazby začnou růst na patách. úrok Federálního rezervního systému zvýšení sazeb v měsíci březnu.
]Měsíční splátka potřebná na koupi domu se od září zvýšila asi o 50 %, přičemž zhruba dvě třetiny tohoto nárůstu jsou způsobeny prudkým nárůstem sazeb, říká Shepherdson; a průměr Hypotéka s fixní sazbou na 30 let se tento měsíc vyšplhala na 5.25 % ze 3 % jen před rokem.
Navzdory propadu tržeb se střední ceny zvýšily na nové historické maximum více než 450,000 XNUMX dolarů – což odráží cenový tlak, který tlumí poptávku po bydlení, uvedl hlavní ekonom LPL Financial Jeffrey Roach v úterní poznámce a varoval, že změkčení trhu s bydlením se bude protahovat. celkový hospodářský růst v tomto čtvrtletí.
Údaje přicházejí méně než týden po ministerstvu obchodu hlášeny Anualizovaný počet povolení k bydlení se v dubnu propadl na pětiměsíční minimum 1.8 milionu, zatímco zahájení bydlení dosáhlo tempa 1.7 milionu, které je horší, než se očekávalo, což předznamenává strmější pokles v následujících měsících, říká Shepherdson.
Jeden potenciálně světlý bod: Ceny by se měly začít ochlazovat, protože poptávka neustále klesá, říká Bill Adams z Comerica Bank a předpovídá, že zhruba 20% nárůst cen v poslední době by měl do konce příštího roku klesnout na jednociferné nízké hodnoty.
Klíčové pozadí
Navzdory nedávným známkám zpomalení pomohly historicky vysoké míry úspor a bezprecedentní vládní stimulační snahy během pandemie zažehnout šílenství po nákupech domů. Medián prodeje domů cena loni činila 346,900 17 USD, což je o XNUMX % více na nejvyšší úroveň v historii, podle National Association of Realtors. Kromě ekonomiky zaplavené hotovostí přispěly podle Bank of America k nedostatku nabídky bydlení a růstu cen také „chaotické“ dodavatelské řetězce. „Stavitelé uvízli na dně,“ říká Alexander Lin z Bank of America a poukazuje na to, že rozestavěné domy v loňském roce poprvé v historii překročily počet domů postavených, zatímco počet povolených, ale nezahájených domů dosáhl rekordního maxima.
Tečna
Fed se vydal na maximum agresivní úrokový cyklus pěší turistiky za dvě desetiletí, jak doufá, že se zmírní desítky let vysoká inflace a zároveň nevyhnutelně zdražuje řadu dluhových nabídek – včetně budoucích hypoték. „Nestálé trhy a válečná nejistota brzdí rostoucí úrokové sazby hypoték,“ říká finanční analytik Bankrate Greg McBride a varuje, že úvěrové linky pro domácí akcie mají téměř vždy variabilní sazby, které zaznamenají téměř okamžitý nárůst, zatímco fixní sazby začnou růst. na nové hypotéky.
Další čtení
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- ceny-letošní/