Ceny nemovitostí na Západě klesnou, protože se srazí rostoucí sazby a životní náklady

Pandemický boom nemovitostí ve vyspělém světě se náhle zastaví, protože rostoucí úrokové sazby hypoték ukončí rekordní ceny.

Podle Goldman Sachs budou velké ekonomiky včetně Francie, Kanady a USA v nadcházejících letech trpět poklesem cen nemovitostí. Velmi napjatý trh Spojeného království znamená, že by mělo uniknout nejhoršímu globálnímu propadu.

Trhy s bydlením byly napumpovány vládními stimuly, nízkými hypotečními sazbami a úprkem za prostorem během Covidu. Růst cen ve Velké Británii dosahuje dvouciferných hodnot.

Analýza Goldman Sachs však zjistila, že prudce rostoucí úrokové sazby, natažená cenová dostupnost a slábnoucí ekonomický růst po pandemickém nárůstu cen odvedou teplo z realitních trhů.

Model banky Wall Street předpovídal, že Francie a USA utrpí pokles cen od vrcholu k nejnižšímu o 9 % a 3 %. Ceny v Kanadě, Austrálii a na Novém Zélandu již klesají. Nejhorší cenový propad bude v Kanadě o 12 procent, ale Ve Spojeném království budou ceny stagnovat od příštího roku, spíše než na podzim.

Goldman připsal silnější výkon ve Spojeném království „menší brzdě rostoucích hypotečních sazeb než v Severní Americe“ a menší nabídce bydlení než ve Francii.

Její ekonom Jan Hatzius varoval před „smysluplným rizikem“ ještě prudších propadů po celém světě vzhledem k „velmi rychlému zhoršení cenové dostupnosti“.

Řekl: „Výrazné zpomalení aktivity v oblasti bydlení, cen nemovitostí a slabší efekty bohatství jsou důležitými důvody pro pomalejší růst rozvinutých trhů v nadcházejících čtvrtletích.

Ceny domů ve Spojeném království vyskočily o 22 procent od doby, kdy udeřil Covid, částečně podpořený kolkovným.

Růst cen byl stále na neuvěřitelných 12 procentech během 12 měsíců do dubna, což vytlačilo průměrnou cenu ve Spojeném království až na 281,000 XNUMX GBP.

Ekonomové však očekávají, že se trh začne ochlazovat, protože Bank of England zvedá úrokové sazby, aby zkrotil inflaci. Banka již zvýšila svou základní úrokovou sazbu na 1.25 procenta a letos se očekává dalších šest zvýšení.

Krize životních nákladů je také vážným protivítrem pro trh, protože spotřebitelská důvěra padá na rekordně nízká.