Hledání domu tento víkend? Teď je toho venku víc

Po více než dvou letech historicky štíhlého trhu s bydlením začínají kotace stoupat – a to rychle.

Aktivní zásoby na celostátní úrovni vyskočily v říjnu o 33.5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, podle Realtor.com. To staví nabídku na nejvyšší úroveň za dva roky.

Není to tak, že by prodejci spěchali na trh; nově zaregistrované domy klesly o 16 % oproti předchozímu roku a nevyřízené nabídky klesly o 30 %. Nabídka ale roste, protože domy, které jsou na trhu, se neprodávají tak rychle jako před pouhými šesti měsíci.

Průměrný počet dní, které trvá prodej domu, je nyní 51, což je o šest dní více než před rokem.

„Vzhledem k tomu, že rychlý nárůst sazeb přetváří dynamiku trhu s bydlením letos na podzim, kupující i prodávající udělají krok zpět, aby překalibrovali své plány,“ řekla Danielle Hale, hlavní ekonomka Realtor.com.

Sazby hypoték se vyšplhaly tak vysoko a tak rychle, že nakupující z domova spěchají na vedlejší kolej. Cenová dostupnost byla drsná, ceny domů vzrostly o více než 40 % od začátku pandemie Covid-19. Ale se sazbami, které jsou nyní více než dvojnásobkem toho, co byly v lednu, těsně nad 7 %, potenciální kupci hledají měsíční splátku, která je téměř o 1000 USD vyšší, než by byla na začátku roku.

Dostupnost bydlení se liší podle města v závislosti na poptávce a cenové dostupnosti.

Ve Phoenixu zásoby v říjnu vyskočily o pozoruhodných 174 %. Město zažilo během posledních dvou let šílený nápor kupců, když se zaměstnanci, kteří mohli náhle pracovat odkudkoli, odstěhovali z drahých trhů v Kalifornii. Nyní jsou tržby ve městě podle Redfina o více než 30 % nižší než před rokem. 

Zásoby se také zvýšily o 167 % v Raleigh v Severní Karolíně a o 145 % na trzích v Nashvillu v Tennessee, které také během pandemie zaznamenaly příliv kupujících. Zásoby v Chicagu, Milwaukee a Hartfordu v Connecticutu stále klesají, ale tyto trhy nezaznamenaly za poslední dva roky stejný nárůst poptávky.

Zpomalení poptávky po domech způsobilo, že prodejci snížili ceny. Celých 20 % nabídek nyní na Realtor.com zaznamenalo snížení ceny – zhruba dvojnásobný podíl než před rokem.

Ceny domů však zatím přesně neklesají. Cenové zisky před rokem se však podle několika průzkumů zmenšují nejrychlejším tempem v historii.

A při stále vysokých cenách se zdá, že stále více kupujících rozšiřuje své vyhledávání. Něco málo přes 60 % nabídek na Realtor.com ve třetím čtvrtletí tohoto roku pocházelo od nakupujících mimo oblast nabídky. To je nárůst z 57 % ve druhém čtvrtletí a 52 % ve stejném čtvrtletí roku 2021.

„Kupujícím s flexibilitou může přemístění na trh s nižší cenou pomoci kompenzovat vyšší náklady na hypotéky. Prodejci v těchto oblastech mají také něco s sebou – o dům za dobrou cenu můžete stále vidět velký zájem těchto obyvatel mimo město,“ dodal Hale.