Kupující domů by měli dbát na staré nákupní pořekadlo, jak se na houpačce hypotečních sazeb rýsuje

Sazby hypoték dosáhly minulý měsíc nejvyšší úrovně za 22 let, než v posledních třech týdnech ustoupily. Odborníci tvrdí, že kupující domů mohou tuto nestálost využít ve svůj prospěch – zvláště když více poskytovatelů půjček nabízí konkurenceschopné sazby.

„Sazby hypoték nadále kolísají a existuje široký rozptyl sazeb, což naznačuje, že dlužníci mohou smysluplně těžit z nakupování za lepší sazbu,“ uvedl v tiskovém prohlášení Sam Khater, hlavní ekonom společnosti Freddie Mac.

Podle Výzkum Freddieho Maca, mohou kupující domů ušetřit v průměru 1,500 3,000 USD za dobu trvání půjčky tím, že získají jednu dodatečnou cenovou nabídku, a v průměru přibližně 20 XNUMX USD, pokud porovnají pět nabídek. Týdenní průzkum Freddieho Maca se zaměřuje na sazby pro dlužníky, kteří dávají XNUMX % dolů a mají vynikající kreditní skóre.

"Rozptyl sazeb je způsoben volatilitou na ekonomických a finančních trzích a volatilita obvykle stoupá v bodech obratu, zejména v bodech obratu v potenciální recesi," řekl Khater Yahoo Money. "To obvykle vede ke změnám sazeb státní pokladny, zvýšení úvěrových spreadů atd., což způsobuje nárůst rozptylu sazeb primárních hypoték."

Khater dodal: "To znamená, že v takovém prostředí musí být dlužníci ostražitější a aktivnější při hledání nejnižší sazby."

Počet věřitelů nabízejících konkurenceschopné sazby se zdvojnásobí

Vzhledem k tomu, že se na obzoru rýsuje možnost dalšího zvyšování sazeb, mohou zájemci o koupi nemovitostí hledat způsoby, jak sazby snížit.

Průměrná fixní sazba pro 30letou půjčku na bydlení tento týden klesla na 6.49 % a podle odhadů se stáhla ze svého nedávného maxima 7.08 % minulý měsíc. Freddie Mac. Za tři týdny sazby klesly o více než půl bodu, protože se zdá, že inflace se ochlazuje a Federální rezervní systém signalizoval, že může zmírnit agresivní zvyšování úrokových sazeb.

Přesto zůstávají sazby o 3.27 procentního bodu vyšší než na začátku letošního roku. Podle zástupce hlavního ekonoma Freddieho Maca Lena Kiefera sazby zatím rostly „nejrychlejším tempem“ za více než 50 let.

Příběh pokračuje

Navzdory zpomalení růstu sazeb v posledních týdnech nebyl pokles sazeb dostatečný a přilákal mnoho kupujících zasažených cenou, kteří byli odsunuti na vedlejší kolej. Nákupní aktivita byla o 41 % nižší než ve stejném týdnu v roce Asociace hypotéčních bankéřů průzkum pro týden končící 30. listopadu. Ve stejné době, rychlost zrušené smlouvy střední nákup roste.

„Zaznamenali jsme výrazný nárůst hypotečních sazeb,“ řekl Mark Palim, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma společnosti Fannie Mae, řekl Yahoo Money. „Lidem může trvat šest až dvanáct měsíců, než se těmto vyšším sazbám přizpůsobí. Výsledkem bude, že kupující ustoupí, zatímco se budou snažit zjistit, co si nyní mohou dovolit.“

Aby kupující nezabloudili, stále více poskytovatelů hypoték nabízí konkurenční sazby.

„Viděli jsme více než zdvojnásobení průřezového rozptylu sazeb. Dokonce i mezi dlužníky s velmi podobnými profily (úvěrové skóre, výše půjčky, LTV, úvěrový produkt) se rozsah sazeb v kterýkoli den podstatně zvýšil,“ řekl Khater Yahoo Money. "V tomto nestabilním prostředí úrokových sazeb mají věřitelé různé cenové strategie, takže dlužník si může potenciálně ušetřit peníze nakupováním."

Nakupování v okolí se vyplatí

V roce 2018 se dotazovala zhruba jedna třetina kupujících domů Fannie Mae řekli, že před výběrem věřitele nenakupovali. Na druhou stranu dvě třetiny uvedly, že provedly srovnávací obchod a skončily s výhodnějšími podmínkami a sazbami.

Podle Roberta Hecka, viceprezidenta pro hypotéky na online trhu Morty, nakupování vám může pomoci ušetřit – zejména při srovnání poskytovatelů půjček na místní úrovni. Můžete tak učinit srovnáním družstevních záložen, bank nebo nebankovních společností, které si v posledních letech získaly na popularitě. Můžete také zvážit konzultaci s hypotečním makléřem.

Samozřejmě, že nakupování bude vyžadovat několik věřitelů, aby měli přístup k vaší kreditní zprávě. To může mít za následek mnoho těžkých dotazů, což by mohlo poškodit vaše skóre, řekl Experian, ale pokud si koupíte hypotéku do 30 dnů, všechny vaše dotazy budou seskupeny do jednoho.

„Za posledních 10 nebo 15 let existuje velká zadržovaná poptávka a také větší dostupnost nemovitostí a hypotečních možností, které jsou online, méně tradičního procesu typu kamenných obchodů,“ řekl Heck. . "Bude zajímavé sledovat, jak to do konce roku dopadne."

Gabriella je reportérkou osobních financí ve společnosti Yahoo Money. Sledujte ji na Twitteru @__gabriellacruz.

Kliknutím sem zobrazíte nejnovější ekonomické zprávy a ekonomické ukazatele, které vám pomohou při rozhodování o investování

Přečtěte si nejnovější finanční a obchodní zprávy od Yahoo Finance

Stáhněte si aplikaci Yahoo Finance pro jablko or Android

Postupujte Yahoo Finance na X, facebook, instagram, Flipboard, LinkedIn, a Youtube