Nálada stavitelů domů klesá na dvouleté minimum kvůli klesající poptávce a rostoucím nákladům

Nálada stavebníků na trhu s rodinnými domy v květnu prudce klesla, protože sazby hypoték vystřelily nahoru a náklady na stavební materiál nevykazovaly žádnou úlevu.

Sentiment se v květnu propadl o 8 bodů na 69, podle indexu National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Hodnoty nad 50 jsou považovány za pozitivní, ale toto je pátý měsíc v řadě, kdy nálada stavebníků klesá.

Je to nejnižší hodnota od června 2020, kdy měli stavitelé krátkou a rychlou negativní reakci na začátek pandemie Covid, než se rychle odrazili. Když se ekonomika zastavila, poptávka po rodinných domech s venkovním prostorem na předměstích raketově vzrostla. Nálada stavebníků dosáhla v listopadu 90 rekordních 2020 bodů.

Vezmeme-li tento pandemický efekt, je údaj za tento měsíc nejnižší od září 2019, kdy si obchodní spor USA s Čínou vybíral krutou daň na dodavatelských řetězcích stavebních materiálů.

„Bydlení vede hospodářský cyklus a bydlení se zpomaluje,“ řekl předseda NAHB Jerry Konter, stavitel a developer v Savannah ve státě Georgia.

Ze tří složek indexu současné prodejní podmínky klesly o 8 bodů na 78 a očekávání prodeje v příštích šesti měsících klesla o 10 bodů na 63. Návštěvnost kupujících klesla o 9 bodů na 52.

Kupující v dubnu zaznamenali podle Mortgage News Daily průměrnou úrokovou sazbu u 30letých hypoték s pevnou fixací ze 4.88 % na 5.41 % a poté dosáhli v prvním květnovém týdnu maxima 5.64 %. Sazba letos začínala na pouhých 3.29 %. Stavebníci zároveň viděli, že inflace tvrdě zasáhla jejich náklady.

„Trh s bydlením čelí rostoucím výzvám,“ řekl hlavní ekonom NAHB Robert Dietz. „Náklady na stavební materiál jsou o 19 % vyšší než před rokem; za méně než tři měsíce se sazby hypoték vyšplhaly na 12leté maximum a na základě současných podmínek dostupnosti je pro typickou rodinu dostupných méně než 50 % nových a stávajících domů.“

Nejsilněji jsou rostoucími sazbami zasaženi kupující na základní úrovni, ale pokles poptávky se projevuje na všech úrovních. Některé průzkumy také ukazují nárůst storno poplatků u nové výstavby.

"Vidíme inflexní bod," řekla analytička bydlení Ivy Zelmanová v rozhovoru pro CNBC "Closing Bell" v pondělí.

"Náš průzkum zaznamenal zvýšení míry zrušení," řekl Zelman. "Viděli jsme nárůst pobídek a některá zrušení, jak jsme slyšeli z některých žhavějších trhů, byli ve skutečnosti soukromí investoři."

Regionálně, v tříměsíčním klouzavém průměru, se nálada stavebníků na severovýchodě nezměnila na 72. Na Středozápadě klesla o 7 bodů na 62 a na jihu klesla o 2 body na 80. Na Západě nálada klesla o 6 bodů do 83.