Nálada stavitelů domů opět klesá, ale dno může být blízko

Stavitelé domů si byli v prosinci méně jistí svým podnikáním, ale začínají vidět potenciální zelené výhonky.

Nálada stavebníků na trhu s bydlením pro jednu rodinu v prosinci klesla o 2 body na 31 v indexu trhu s bydlením National Association of Home Builders/Wells Fargo. Cokoli pod 50 je považováno za negativní.

Jedná se o 12. měsíc v řadě poklesů a nejnižší hodnotu od poloviny roku 2012, s výjimkou velmi krátkého poklesu na začátku roku pandemií Covid. V prosinci loňského roku byl index na 84.

"Výhodou této zprávy HMI je, že jde o nejmenší pokles indexu za posledních šest měsíců, což naznačuje, že se možná blížíme ke dnu cyklu sentimentu stavitelů," řekl hlavní ekonom NAHB Robert Dietz. „Úrokové sazby hypoték klesly z více než 7 % v posledních týdnech na dnešních 6.3 %.a poprvé od dubna stavitelé zaznamenali nárůst budoucích prodejních očekávání.“

Ze tří složek indexu současné prodejní podmínky klesly o 3 body na 36, ​​návštěvnost kupujících se nezměnila na 20, ale očekávání prodeje v příštích šesti měsících vzrostla o 4 body na 35.

Regionálně byl sentiment nejsilnější na severovýchodě a nejslabší na Západě, kde jsou ceny nejvyšší.

NAHB nadále obviňuje vysoké úrokové sazby hypoték, které jsou i přes nedávný pokles stále zhruba dvojnásobkem toho, co byly před rokem. To způsobilo propad cenové dostupnosti.

„V tomto prostředí vysoké inflace a vysokých hypotečních sazeb se stavitelé snaží udržet bydlení dostupné pro kupce domů,“ řekl předseda NAHB Jerry Konter, stavitel a developer ze Savannah ve státě Georgia. „Náš poslední průzkum ukazuje, že 62 % stavitelů využívá pobídky k posílení prodeje, včetně poskytování slev na hypotéky, platebních bodů pro kupující a nabízení snížení cen. "

Konter však poznamenal, že náklady na výstavbu vzrostly od začátku letošního roku o více než 30 %, takže stavitelé mají stále těžké snižovat ceny. Zhruba 35 % stavitelů snížilo ceny domů v prosinci oproti 36 % v listopadu. Průměrné snížení ceny bylo 8 %, z 5 % na 6 % dříve v roce.

„NAHB očekává, že horší podmínky bydlení přetrvají i v roce 2023, a očekáváme, že v roce 2024 dojde k oživení, vzhledem k existujícímu celostátnímu deficitu bydlení ve výši 1.5 milionu jednotek a budoucím nižším hypotečním sazbám očekávaným v souvislosti s uvolňováním měnové politiky Fedu v roce 2024,“ řekl Dietz. .