Sentiment stavitelů domů klesá spolu s cenami bydlení

Key Takeaways

• Nálada stavitelů domů, měřená Národní asociací stavitelů domů, v říjnu klesla.
• Zpráva uvádí, že nálada stavitelů domů klesala 10 po sobě jdoucích měsíců.
• Trh s bydlením čelí mnoha výzvám, včetně relativně vysokých sazeb hypoték a inflačního tlaku na rozpočty domácností.

Pokud jste věnovali pozornost trhu s bydlením, pravděpodobně jste si všimli relativně hrbolaté jízdy, kterou za posledních pár let prožil. Poté, co nejnižší úrokové sazby hypoték přispěly ke zdánlivě nekonečným nabídkovým válkám v letech 2020 a 2021, bleskově horký trh se v posledních měsících ochladil.

Nejnovější zpráva o sentimentu stavitelů domů odráží pomalejší trh s bydlením. Podívejme se blíže na hlavní body měnícího se sentimentu stavitelů domů a klesajících cen nemovitostí.

Homebuilder Sentiment Drops

Národní asociace stavitelů domů (NAHB) měsíčně měří náladu stavitelů domů. V nejnovější zprávě nálada stavitelů domů opět klesla. Důvěra se v říjnu odrazila na 38, což znamená, že je na poloviční úrovni než před 6 měsíci.

To představuje 10 po sobě jdoucích měsíců poklesu nálady domácích stavitelů. S výjimkou nejistých období jara 2020 je tato hodnota důvěry nejnižší od srpna 2012.

„Bude to první rok od roku 2011, kdy dojde k poklesu zakládání rodin s jednou rodinou,“ řekl Robert Deitz, hlavní ekonom NAHB v tiskové zprávě. "Vzhledem k očekáváním pro pokračující zvýšené úrokové sazby v důsledku opatření Federálního rezervního systému se předpokládá, že v roce 2023 dojde k dalšímu poklesu rodinných domů, protože bude pokračovat pokles bytové výstavby."

Vývoj cen bydlení

V listopadu společnost Redfin oznámila národní střední prodejní cenu domů na 397,549 4.9 $. To je meziroční nárůst o XNUMX %. I když se to může zdát jako strmé stoupání, růst cen bydlení se ve skutečnosti docela zpomalil.

Stavitelé domů nejsou jediní, kdo varuje před možným poklesem cen domů. Někteří ekonomové předpovídají prudký pokles. Federální rezervní systém varuje, že ceny domů mohou klesnout, ale neočekává nic podobného nezapomenutelnému krachu trhu s bydlením, ke kterému došlo během Velké recese.

Možné důvody změn na trhu s bydlením

Vzhledem k tomu, že nálada domácích stavitelů klesá jako kámen, je užitečné pochopit, jaké faktory hrají roli. Existuje mnoho faktorů, které přispívají k měnícímu se trhu s bydlením. Zde je bližší pohled na důvody, které vyčnívají.

Horká inflace

V posledních měsících byla hlavním rysem ekonomiky inflace.

Projekt Index spotřebitelských cen (CPI), oblíbené měřítko inflace, sedělo ve zprávě z října 7.7 meziroční nárůst o 2022 %. Ačkoli to odráží postupný pokles z vrcholu na začátku roku, stále žijeme ve vysoce inflační době.

Pravděpodobně se ale nemusíte dívat na speciální zprávu, abyste věděli, že inflace je přítomna ve velkém. Pravděpodobně jste si všimli inflace, která zasahuje váš domácí rozpočet. Jednotlivci a rodiny v celé zemi jsou nuceni utrácet více za základní věci, jako je jídlo a elektřina.

S tímto tlakem na domácí rozpočty je pro mnoho potenciálních majitelů domů obtížné dát dohromady finanční prostředky potřebné na zálohu na dům. Navíc zvýšené náklady v jiných oblastech jejich rozpočtu mohou znemožnit placení drahé měsíční hypotéky.

Rostoucí úrokové sazby

V reakci na závratně vysokou inflaci Federální rezervní systém tento problém agresivně řeší. Přestože centrální banka upřednostňuje určitou úroveň inflace v ekonomice, současná míra inflace je výrazně nad 2% cílem.

Federální rezervní systém zvyšuje sazbu federálních fondů, když chce zkrotit inflaci. V průběhu roku 2022 zavedl Fed sérii zvýšení sazeb. Jak se sazba federálních fondů zvyšuje, zvyšují se i náklady na půjčky pro majitele domů.

Úrokové sazby hypoték dosáhly vrcholu v roce 2022 ve výši 7.08 % u hypotéky s fixní sazbou na 30 let. Od té doby sazby hypoték mírně klesly. Od 18. listopadu se úrokové sazby hypoték snížily na 6.61 %. Ale bez ohledu na tento malý pád jsou sazby hypoték stále výrazně vyšší než v loňském roce, kdy průměrná úroková sazba u hypotéky s fixací na 30 let byla 3.10 %.

Vyšší úrokové sazby hypoték vedou k vyšším měsíčním splátkám pro dlužníky. Národní asociace realitních kanceláří uvedla, že průměrná měsíční platba pro kupujícího domů ve třetím čtvrtletí roku 2022 byla 1,840 1,226 USD. To je výrazně více než průměr 2021 XNUMX USD ve třetím čtvrtletí roku XNUMX.

Vyšší náklady na hypotéku často znamenají, že si kupující nemohou dovolit tak vysokou prodejní cenu. S tímto faktorem ve hře se zdá, že možnost poklesu cen bydlení dává smysl, protože potenciální kupci domů jsou z trhu oceňováni.

Jak to ovlivní vaše investiční portfolio

Trh s bydlením není jediným sektorem ekonomiky ovlivněným kombinací horké inflace a rostoucích úrokových sazeb. Vzhledem k tomu, že se trh s nemovitostmi kolem nás mění, možná vás bude zajímat přidání této expozice do této třídy aktiv do vašeho portfolia. Možná vás ale nebude zajímat sledování detailů vzestupného a sestupného trendu na trhu s bydlením.

Jedním ze způsobů, jak zvýšit expozici trendům v oblasti nemovitostí, je využít sílu umělé inteligence prostřednictvím investiční sady Q.ai. Například, Globální trendy kit bere nemovitosti v úvahu při provádění obchodů, které jsou v souladu s cíli vašeho portfolia. Zvažte použití tohoto nového stylu investiční technologie dnes.

Stáhněte si Q.ai ještě dnes pro přístup k investičním strategiím založeným na umělé inteligenci. Když vložíte 100 $, přidáme na váš účet dalších 100 $.