Prodejci domů si uvědomují, že už to není jejich trh s bydlením

Trh s bydlením se rychle změnil. Prodejci, jakmile na začátku roku usednou na místo řidiče, jsou mnohem vstřícnější k dokončení prodeje domů, protože náklady na půjčování kupujícím raketově rostou.

Rostoucí počet prodejců domů byl v posledních týdnech nucen upravit ceny svých domů. Podle Redfin, odhadem 6.1 % domů na prodej během čtyř týdnů před 19. červnem, požádalo o snížení ceny – rekordní maximum, pokud jde o data, až do začátku roku 2015.

To přichází, když sazby hypoték minulý týden dosáhly 5.70 % a jsou téměř o 2.5 procentního bodu vyšší než na začátku roku 2022, což odsouvá některé kupující na vedlejší kolej s rozbitými rozpočty.

„Pokud na jakémkoli trhu předceníte svůj dům, pocítíte odpor,“ řekla Lizy Hoeffer, majitelka a hypoteční makléřka Cross Country Mortgage LLC. „V posledních třech letech byli prodejci schopni získat pro svůj dům v podstatě vše, co chtěli. Právě teď nejsme na takovém trhu.“

„Rozpočty kupujících se nerozšíří tak daleko jako dříve“

Sen o vlastnictví domu se mnoha potenciálním kupcům vymyká z dosahu, protože náklady rostou.

"Majitelé domů, kteří uvažují o stěhování, by měli vědět, že zatímco nedávní prodejci si užívali příznivých podmínek bydlení, které zahrnovaly vysoké ceny a rychlé prodeje, příliv se posouvá," řekla Yahoo Money hlavní ekonomka Realtor.com Danielle Haleová. "Vyšší sazby a ceny domů znamenají, že rozpočty kupujících domů nedosahují tak daleko jako dříve."

Podle Realtor.com zvyšující se sazby hypoték zvýšily měsíční splátku hypotéky na dům s průměrnou cenou odhadem o 60 % více než v loňském roce. Střední měsíční splátka hypotéky vyskočila 513 $ od začátku roku do května, podle nedávné zprávy MBA.

Například v nejlidnatějším kraji státu Washington, King County, je průměrná cena podle Adriany Perezchica, realitní makléřky a majitelky Via Real Estate Group, přes 1 milion dolarů. Navzdory výzvám tam Latinoameričani – kteří tvoří velkou část její klientely – nakupují na periferii v průměru za 550,000 XNUMX dolarů.

Příběh pokračuje

„Většina mých klientů jsou první kupující, kteří nemají o koupi nemovitosti žádné znalosti nebo jen velmi málo rozumějí. "Většina pracuje ve stavebnictví, dělnictvu a pohostinství," řekl Perezchica. "Sní o vlastním domě a jsou přesvědčeni ke koupi kvůli vysokým nákladům na pronájem, ale cenová dostupnost je hlavním faktorem, který jim brání v nákupu domu."

Rostoucí výpůjční náklady narušují důvěru kupujících

Další známky poukazují na neochotnější kupce domů.

„Poptávka je stále silná, ale ne zdaleka tak jako před třemi nebo šesti měsíci, kdy byl trh horečným tempem,“ řekl Yahoo Money prezident WSFS Mortgage Jeffrey Ruben. „Viděli jsme více nabídek, někdy 10, 12 nebo 15 lidí dražilo na stejný dům. Dnes ty příběhy nevidíme."

Vzhledem k tomu, že náklady na půjčky po celé zemi rostou, důvěra kupujících klesá. Přibližně 57.8 % nabídek domů napsaných agenty Redfin čelilo v květnu konkurenci na sezónně očištěné bázi, což je nejnižší úroveň zaznamenaná od února 2021. To je pokles z revidovaných 60.9 % před měsícem, podle Redfin. Je to také pokles z 67.8 % v dubnu – a představuje čtvrtý po sobě jdoucí pokles aktivity nabídkové války.

"Zběsilý spěch najít domov a zablokovat historicky nízké úrokové sazby, které jsme zaznamenali během posledních více než dvou let, byl odsunut do historických knih," uvedl George Ratiu, manažer ekonomického výzkumu na Realtor.com. tvrzení. "Výsledkem je změkčení poptávky po bydlení, které přichází, když mnoho majitelů domů přijímá nový standard a nabízí své domy k prodeji."

Smlouvy na nákup dříve vlastněných domů se v květnu odrazily poté, co klesaly po dobu šesti měsíců v řadě, pravděpodobně kvůli krátkému poklesu sazeb minulý měsíc. Index Národní asociace realitních kanceláří Pending Home Sales index vzrostl o 0.7 %, když zákazníci nakupující z domova v severovýchodním regionu využili pauzy v nárůstu hypotečních sazeb.

Přesto kupující domů čelí tvrdým podmínkám dostupnosti střední katalogová cena 447,000 XNUMX $ — čekající prodeje domů klesly o 13.6 % oproti předchozímu roku.

Dopad rostoucích hypotečních sazeb a cen domů účinně ochladil trh s bydlením. Údaje společnosti Redfin ukázaly, že turistická aktivita k 19. červnu klesla od začátku roku o 6 % ve srovnání s 24% nárůstem o rok dříve. Žádosti o hypotéky klesly o 10 % oproti předchozímu roku a vyhledávalo je méně lidí „domy na prodej“ na Googlu během týdne končícího 18. června, o 14 % méně než před rokem.

„Typických kupujících, kteří kupují poprvé, je stále velmi nedostatek,“ řekl pro Yahoo Money Len Kiefer, zástupce hlavního ekonoma společnosti Freddie Mac. „Nyní máte tyto super vysoké sazby, takže je to velká svízel pro ty, kteří kupují poprvé. Stále existuje velmi silná poptávka i přes některé problémy.“

Úroveň zásob zůstává problémem

Nenechte se mýlit: Populace domácích kupujících se možná zmenšuje, ale stále to není trh kupujících.

Podle Joe Castilla, určeného vedoucího makléře, spolumajitele společnosti REMAX Mi Casa v Chicagu, vzrostla nákupní aktivita jeho makléřství o 26 % oproti předchozímu roku – ale nedostatek dostupných nabídek k prodeji zpomalil činnost v oblasti bydlení.

"Naším největším problémem v tuto chvíli, stejně jako v posledních dvou letech, je nedostatek zásob," řekl Castillo. "Máme stovky předem schválených kupců, kteří hledají domy, které neexistují kvůli nedostatku financovatelných domů na prodej."

Ostatní indikátory stále signalizují konkurenční trh.

Data společnosti Redfin ukázala, že přibližně 34 % domů, které získaly smlouvu, přijalo nabídku do jednoho týdne od uvedení na trh, což je o 36 % méně než před rokem. Mezitím 48 % domácností uzavřelo smlouvu během prvních dvou týdnů na trhu, což je mírný pokles oproti 50 % před rokem.

Navzdory nárůstu sazeb zůstaly domy na prodej na trhu v průměru 17 dní. Podle společnosti Redfin je to nárůst z rekordního minima za 15 dní zveřejněného v květnu a na začátku června – což signalizuje rychle rostoucí poptávku kupujících. Přibližně 55 % domů se prodalo nad katalogovou cenu, uvedl Redfin, oproti 53 % před rokem.

„Kupující jsou velmi frustrovaní,“ řekla Yahoo Money Nadia Evangelou, hlavní ekonomka a ředitelka prognózování pro NAR. „Je to velmi konkurenční a mnoho těch, kteří kupují nemovitosti poprvé, nemůže najít domov a nemůže konkurovat stávajícím majitelům domů se všemi hotovostními nabídkami z jejich vybudovaného majetku. Očekává se však, že s rostoucími úrokovými sazbami hypoték budou ovlivněni všichni.“

Gabriella je reportérkou osobních financí ve společnosti Yahoo Money. Sledujte ji na Twitteru @__gabriellacruz.

Přečtěte si nejnovější trendy v oblasti osobních financí a novinky od Yahoo Money.

Postupujte Yahoo Finance na X, instagram, Youtube, facebook, Flipboard, a LinkedIn.