Prodej domů v listopadu klesl

Prodeje stávajících domů klesly v listopadu ve srovnání s říjnem o 7.7 %, uvádí Národní asociace realitních kanceláří.

Sezónně očištěné roční tempo bylo 4.09 milionu jednotek. To je slabší než 4.17 milionu jednotek, které analytici předpovídali, a byl to mnohem hlubší pokles než obvyklé měsíční poklesy.

Tržby meziročně klesly o 35.4 %, což představuje desátý měsíc poklesu v řadě. To bylo nejslabší tempo od listopadu 2010, s výjimkou května 2020, kdy prodeje prudce, i když krátce, během prvních dnů pandemie Covid klesly. V listopadu 2010 se národ zmítal ve velké recesi a také v krizi zabavení majetku.

Tyto počty jsou založeny na uzávěrkách, takže smlouvy byly pravděpodobně podepsány v září a říjnu, kdy sazby hypoték naposledy dosáhly svého vrcholu, než minulý měsíc mírně klesly. Sazby jsou nyní zhruba o jeden procentní bod nižší než na konci října, ale stále o něco více než dvojnásobek toho, co byly na začátku letošního roku.

„Trh s rezidenčními nemovitostmi byl v podstatě v listopadu zmrazený, což se podobalo prodejní aktivitě, kterou jsme viděli během ekonomického omezení Covid-19 v roce 2020,“ řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR. „Hlavním faktorem byl rychlý nárůst hypotečních sazeb, což poškodilo dostupnost bydlení a snížilo pobídky pro majitele domů, aby své domy evidovali. Navíc dostupné zásoby bytů zůstávají blízko historických minim.“

Čtěte více: Poptávka po refinancování hypoték minulý týden stoupla o 6 %.

Na konci listopadu bylo na prodej 1.14 milionu domů, což je nárůst o 2.7 % oproti listopadu loňského roku, ale při současném tempu prodejů to představuje stále nízkou nabídku za 3.3 měsíce.

Nízká dodávka držel ceny výše než před rokem, a to o 3.5 % na střední prodejní cenu 370,700 129 USD, ale tyto roční zisky se rychle zmenšují, daleko za dvoucifernými zisky zaznamenanými na začátku tohoto roku. Je to stále nejvyšší listopadová cena, jakou kdy realitní kanceláře zaznamenali, a se 1968 měsíci v řadě jde o nejdelší sérii meziročních nárůstů cen od doby, kdy to realitní kanceláře začaly sledovat v roce 23. Zhruba XNUMX % domů prodaných výše katalogová cena z důvodu omezené nabídky.

„Za posledních pět měsíců jsme byli svědky poklesu cen domů z letních maxim. Zároveň jsme také zaznamenali ústup růstu nájemného po dobu 10 po sobě jdoucích měsíců,“ napsal ve zprávě George Ratiu, hlavní ekonom společnosti Realtor.com. "Náklady na nemovitosti však zůstávají náročné pro mnoho domácností, které hledají místo, kde by mohli nazývat domovem, zvláště když vysoká inflace a stále zvýšené úrokové sazby narušují kupní sílu."

Prodeje se snížily ve všech regionech, ale nejvýrazněji klesly na Západě, kde jsou ceny nejvyšší, téměř o 46 % méně než před rokem.

Domy byly v listopadu na trhu déle, v průměru 24 dní, oproti 21 dnům v říjnu a 18 dnům v listopadu 2021. Navzdory pomalejšímu trhu bylo 61 % domů pod smlouvou za méně než měsíc.

Vzhledem k tomu, že ceny jsou stále vysoké a úrokové sazby hypoték dosahují cyklického vrcholu, první kupující zůstali stranou. V listopadu byly zodpovědné za 28 % prodejů, což se oproti říjnu nezměnilo, a mírně vzrostly z 26 % v listopadu 2021. Historicky první kupující tvoří asi 40 % trhu. Samostatný průzkum od realitních kanceláří stanovil roční podíl na 26 %, což je nejnižší hodnota od doby, kdy je začali sledovat.

Prodeje klesly ve všech cenových kategoriích, ale nejstrměji se propadly v luxusní kategorii nad milion dolarů, když meziročně klesly o 41 %. Tento sektor zaznamenal největší zisk v prvních letech pandemie.

Sazby hypoték se dostaly ze svých nedávných maxim, ale teprve se uvidí, zda to bude stačit na vyrovnání vyšších cen.

"Trh může tát, protože hypoteční sazby klesaly pět týdnů v řadě," dodal Yun. "Průměrná měsíční splátka hypotéky je nyní téměř o 200 dolarů nižší než před několika týdny, kdy úrokové sazby dosáhly svého vrcholu v tomto roce."