Prodej domů v říjnu klesal devátý měsíc za sebou

Prodej domů v říjnu klesal devátý měsíc za sebou, protože vyšší úrokové sazby a prudká inflace držely kupující stranou.

Prodeje dříve vlastněných domů klesly od září do října o 5.9 %, podle Národní asociace realitních kanceláří. To je nejpomalejší tempo od prosince 2011, s výjimkou velmi krátkého poklesu na začátku pandemie Covid-19.

Podle říjnových údajů dosáhly prodeje sezónně upraveného ročního tempa 4.43 milionu kusů. Tržby byly meziročně o 28.4 % nižší.

I když prodeje zpomalují, nabídka je stále tvrdošíjně nízká. Na konci října bylo na prodej 1.22 milionu domů, což je meziměsíční i meziroční pokles o necelé 1 %. To je při současném prodejním tempu zásoba na 3.3 měsíce. Historicky je vyvážený trh považován za nabídku na šest měsíců.

Střední cena stávajícího domu prodaného v říjnu byla 379,100 6.6 USD, což představuje nárůst o XNUMX % oproti předchozímu roku. Cenové zisky se však zmenšují, protože sezónní pokles cen domů v tomto ročním období se zdá být mnohem hlubší než obvykle.

„Úrovně zásob jsou stále nízké, a proto některé domy na prodej stále dostávají více nabídek,“ řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR. „V říjnu dostalo 24 % domů vyšší cenu, než byla požadovaná. Naopak domy, které byly na trhu déle než 120 dní, zaznamenaly snížení cen v průměru o 15.8 %.

Celkově byly domy pod smlouvou za 21 dní v říjnu, oproti 19 dnům v září a 18 dnům v říjnu 2021. Více než polovina, 64 % domů prodaných v říjnu 2022 byla na trhu méně než měsíc, což naznačuje, že stále existuje silná poptávka, pokud je cena domu správná.

Zatímco prodeje nyní klesají ve všech cenových bodech, nejvíce oslabují v rozmezí 100,000 250,000 až 1 XNUMX dolarů a v rozmezí XNUMX milion dolarů plus. Na spodním konci je to pravděpodobně kvůli vážnému nedostatku dostupných domů v tomto cenovém rozpětí. Velké ztráty na akciovém trhu, stejně jako inflace a globální ekonomická nejistota mohou tížit kupce z vyšší třídy.

První kupující, kteří jsou pravděpodobně nejcitlivější na zvýšení hypotečních sazeb, tvořili pouze 28 % tržeb, což je pokles oproti 29 % o rok dříve. Tato kohorta obvykle tvoří 40 % nákupů domů. Investoři nebo kupující druhých domů se stáhli a koupili pouze 16 % prodaných domů v říjnu ve srovnání se 17 % v říjnu 2021.

Sazby hypoték jsou nyní více než dvojnásobné oproti rekordním minimům zaznamenaným na začátku letošního roku. Nedávná volatilita sazeb však také působí zmatek na potenciální kupce. V červnu sazby vystřelily nahoru, v červenci a srpnu se ustálily a v září a říjnu pokračovaly ještě výše. Pak minulý týden zase pěkně prudce klesli.

„Pro mnohé je jen týdenní kolísání hypotečních sazeb, což bylo v roce 2022 třikrát více, než bylo obvyklé, může být dobrým důvodem počkat,“ poznamenala Danielle Hale, hlavní ekonomka Realtor.com. "Vzhledem k tomu, že změny hypotečních sazeb z týdne na týden způsobují výkyvy měsíčních nákladů na bydlení o více než 100 USD u domu s průměrnou cenou, je těžké vědět, jak nastavit a dodržet rozpočet."