Ceny domů v zemích jako Kanada, Austrálie a USA jsou na pokraji poklesu, píše hlavní ekonom Capital Economics. Ne každá země však může očekávat pokles cen ve stejném rozsahu.
Podle úterního sdělení hlavního ekonoma Capital Economics Neila Shearinga rostoucí sazby nezatěžují trh s bydlením pouze v USA. Nízké úrokové sazby způsobily „mimořádný – a mimořádně globální“ růst cen domů, píše ekonom.
Nyní, když jsou sazby opět na pochodu, „objevují se stále větší známky toho, že tento nárůst výpůjčních nákladů – a očekávání dalšího budoucího zvýšení – již podporuje prudké propady na trzích s bydlením ve vyspělých ekonomikách,“ píše Shearing.
Ceny domů v USA rostly rychleji než obvykle po většinu pandemie, protože úrokové sazby klesaly na historická minima. Ceny domů na národní úrovni byly v dubnu o 20.6 % vyšší než ve stejném měsíci před rokem, podle nejnovějších dostupných údajů pro národní index S&P CoreLogic Case-Shiller.
Očekává, že pokles sníží hrubý domácí produkt v USA, Velké Británii, Kanadě, Austrálii a na Novém Zélandu o 0.5 % až 2 % v průběhu příštích několika let. To by mohlo způsobit, že Kanada a Nový Zéland udrží úrokové sazby nižší, než se očekávalo, poznamenává – ale totéž nelze říci o USA a Spojeném království „Problémy s bydlením pravděpodobně neodradí Federální rezervní systém a Bank of England od zpřísnění politiky. během příštího roku,“ píše.
Pokles bydlení se okamžitě nerovná poklesu cen, píše ekonom. Zpráva se zmiňuje o čtyřech fázích poklesu bydlení, včetně první fáze, kdy sentiment na trhu s bydlením klesá, druhé fáze, ve které klesají míry návštěvnosti kupujících, třetí fáze definované poklesem opatření na trhu s bydlením a čtvrté fáze, kdy ceny klesají. .
Podle Shearing jsou ve třetí fázi země jako USA, Velká Británie, Kanada, Austrálie, Nový Zéland a Švédsko. "Skutečnost, že se ukazatele v prvních třech fázích poklesu tak rychle převalily, naznačuje, že bychom měli očekávat, že brzy uvidíme pokles cen na všech těchto trzích."
Ekonom neočekává, že všechny uvedené země zaznamenají stejný pokles cen. Shearing předpokládá největší poklesy v Kanadě a na Novém Zélandu, kde by ceny mohly klesnout o 20 %. Očekává se, že ceny v Austrálii klesnou o 15 % a ve Švédsku z 10 % na 15 %. Nejmenší pokles bude ve Spojeném království, kde se očekává pokles mezi asi 5 % a 10 %, a v USA, které by měly klesnout asi o 5 %, říká ekonom.
Capital Economics nedávno uvedla, že USA se pravděpodobně vyhnou propadu cen domů, protože sazby rostou kvůli tomu, že národ preferuje půjčky s pevnou úrokovou sazbou, přísné úvěrové podmínky a relativně silný trh práce.
Společnost Shearing rovněž neočekává, že trh s bydlením bude klesat ve stejném rozsahu jako v roce 2000. „Tehdy byla bublina v cenách nemovitostí nafouknuta rychlou expanzí hypotečního dluhu, kterou usnadnila laxní regulace a uvolněné úvěrové standardy,“ píše. "Když bublina praskla, majitelé domů se ocitli v záporném vlastním kapitálu a nucený prodej vytvořil sebeposilující sestupnou spirálu."
Majitelé domů a banky jsou dnes na jiném místě, podotýká. Dluh domácností představuje menší podíl příjmů, než tomu bylo v letech 2000 až 2007, zatímco banky mohou lépe odolávat poklesu trhu s bydlením kvůli pokrizovým regulacím, uvádí zpráva.
Přesto analytik poznamenává, že pokles by mohl způsobit problémy v rozvoji, stavebnictví a nebankovním finančním sektoru. „Poklesy mají způsob, jak odhalit zranitelná místa v oblastech, které je obtížné předvídat,“ píše.
Napište Shainovi Mishkinovi na [chráněno e-mailem]