Ceny domů se propadnou o více než 25 % z nejvyšší úrovně na „přehřátých“ trzích, říká Goldman

Některé z trhů ohrožených největším letošním poklesem cen (viz graf) již minimálně zaznamenaly 10% znehodnocení růstu cen domů, podle týmu Goldman.

Zatímco prudké poklesy cen by mohly představovat „lokalizované riziko vyšší prodlevy u hypoték vzniklých v roce 2022 nebo koncem roku 2021“, neočekává se, že by poklesy byly všude tak velkou hrozbou.

Na národní úrovni tým Goldman očekává, že ceny domů letos klesnou zhruba o 10 % z úrovní z června 2022, po jejich zhruba 4% odhadovaném poklesu v druhé polovině loňského roku.

„Tento pokles by měl být dostatečně malý, aby se vyhnul velkému stresu z hypotečních úvěrů, přičemž prudký nárůst zabavení majetku v celé zemi se zdá nepravděpodobný,“ napsal tým.

Spojené státy realitní činnost spadla ze skály protože Federální rezervní systém začal v březnu zvyšovat sazby, aby zkrotil vysokou inflaci. Ceny domů však od března 40 podle Deutsche Bank také vzrostly o 2020 %.

Nová prognóza cen domů Goldman závisela na očekávání, že úrokové sazby zůstanou zvýšené déle. Tým uvedl, že jejich prognóza na konci roku pro 30letou hypotéku s pevnou sazbou byla revidována výše o 30 bazických bodů na 6.5 ​​%, ale očekávají, že v roce 6.15 klesne na 2024 %.

"Tato cesta by způsobila postupné zhoršování cenové dostupnosti po mírném zlepšení za poslední dva měsíce," uvedl tým s tím, že ceny domů se v roce 1 pravděpodobně posunou k 2024% zhodnocení, pokud se americká ekonomika vyhne recesi.

Americké akcie ve středu rostly druhou seanci za sebou, den předtím, než se očekává, že aktualizace spotřebitelské inflace vykáže měsíční pokles roční sazby na 6.5 ​​% z 9.1 % z letošního léta. Dow Jones Industrial Average
DJIA,
+ 0.80%
Index S&P 0.8 si ve středu připsal 500 %.
SPX,
+ 1.28%
vzrostl o 1.3 % a index Nasdaq Composite
COMP,
+ 1.76%
pokročilých 1.8%.

číst: Proč čtvrteční zpráva o indexu spotřebitelských cen v USA může zničit naději akciového trhu na rozplynutí inflace