Prodeje stávajících domů v březnu klesly, protože ceny domů se podle údajů z odvětví vyšplhaly na historicky nejvyšší úroveň.
Prodej stávajících domů poklesl na celostátní úrovni o 2.7 % oproti předchozímu měsíci na sezónně upravenou roční míru 5.77 milionu, uvedla Národní asociace realitních kanceláří. To bylo v souladu s tím, co konsenzus FactSet očekával.
Podle Lawrence Yuna, hlavního ekonoma obchodní skupiny, se střední dům prodal za 375,300 15 dolarů, což je nárůst o XNUMX % oproti předchozímu roku a nové maximum.
"Ceny domů se neustále zvyšovaly, protože nabídka zůstává napjatá," řekl Yun. "Prodejci by však neměli očekávat snadné zisky a měli by hledat více nabídek, aby zmizely, protože poptávka bude nadále ustupovat."
Rostoucí náklady na koupi domu tíží kupující, protože hypoteční sazby letos na jaře vzrostly. Průměrná sazba u hypotéky s fixací na 30 let vzrostla na 5 % minulý týden, nejvyšší úroveň za více než deset let.
Vzhledem k tomu, že sazby rostou, více prodejů směřuje ke kupujícím v hotovosti. „Hotovost je král, zvláště ve světle rostoucích hypotečních sazeb,“ řekl Yun, který dodal, že podíl kupujících v hotovosti činil 28 %, což je nejvyšší úroveň od roku 2014.
Rostoucí sazby hypoték znamenají, že nárůst bydlení z éry Covid končí, řekl Yun. Ekonom uvedl, že stávající prodeje domů v roce 2022 by mohly klesnout o 10 % oproti loňské úrovni, a řekl, že zhodnocení cen domů by se mohlo do prosince meziročně zpomalit na zhruba 5 %.
Od konce roku 2021 vedl prudký nárůst hypotečních sazeb k nárůst o 300 $ měsíčně na koupi domu za 350,000 XNUMX USD, podle hypoteční kalkulačky Realtor.com. „Vzhledem k tomu, že Američané bojují s historicky vysokou inflací, kombinace rostoucích hypotečních sazeb, zvýšených cen domů a omezených zásob činí honbu za vlastnictvím domu nejdražší za generaci,“
Freddie Mac
řekl minulý týden hlavní ekonom Sam Khater.
Fannie Mae
řekl v úterý, že vyšší sazby hypoték pravděpodobně přispějí ke zpomalení prodeje domů, růstu cen a objemu hypoték v příštích dvou letech. "Pokud úrokové sazby hypoték zůstanou relativně vysoké, očekáváme, že další omezení dostupnosti způsobí cenu některých potenciálních kupců domů poprvé a přispěje ke zpomalení poptávky," řekl hlavní ekonom Fannie Mae Doug Duncan.
Rychlá změna sazeb hypoték se pravděpodobně ještě plně neprojeví v prodeji domů, řekl Yun z asociace. Dubnové údaje o tržbách budou více odrážet dopad rychlého růstu sazeb, dodal.
"Měli jsme nárůst s nižší úrokovou sazbou, možná práce z domova, větší domácí poptávka," řekl Yun. "Ale myslím, že ty se nyní v podstatě chýlí ke konci kvůli vyšším hypotečním sazbám."
Napište Shainovi Mishkinovi na [chráněno e-mailem]