Ceny domů klesají čtvrtý měsíc se zpomalením trhu v USA

(Bloomberg) – Americký trh s bydlením v říjnu nadále klesal, protože dopad vyšších hypotečních sazeb a obavy o ekonomiku otřásly kupujícími a prodávajícími.

Nejčtenější z Bloombergu

Ceny klesly o 0.5 % od září, což je čtvrtý měsíční pokles v řadě pro sezónně očištěné měření cen domů ve 20 velkých městech, podle indexu S&P CoreLogic Case-Shiller.

Trh začal klesat na začátku tohoto roku, když Federální rezervní systém začal zvyšovat svou referenční úrokovou sazbu s cílem zmírnit vysokou inflaci, která je částečně způsobena raketově rostoucími náklady na bydlení.

Sazby za 30leté, fixní hypotéky dosáhly v říjnu – a znovu v listopadu – 7.08 %, i když od té doby ustoupily, ukazují údaje Freddie Mac. Vzhledem k tomu, že náklady na půjčky se oproti začátku roku zhruba zdvojnásobily, a inflace ponechala méně úspor na zálohu, kupující domů ustoupili. Prodejci se také zdráhají uvádět své nemovitosti, ale domy, které jsou na trhu, přetrvávají a jsou zlevněné, protože poptávka klesá.

Čtěte více: Bydlení vstoupilo do hlubokého zmrazení, protože prodejci a kupující byli stranou

„Vzhledem k tomu, že Federální rezervní systém pokračuje ve zvyšování úrokových sazeb, hypoteční financování je nadále brzdou cen domů,“ uvedl Craig Lazzara, výkonný ředitel společnosti S&P Dow Jones Indices, v úterním prohlášení. "Vzhledem k přetrvávajícím vyhlídkám na náročné makroekonomické prostředí mohou ceny klidně i nadále slábnout."

I když ceny měsíčně klesají, jsou stále vyšší než před rokem, i když míra zisků poklesla. Celostátní měřidlo vzrostlo v říjnu o 9.2 % oproti předchozímu roku, z 10.7 % v září.

Příběh pokračuje

V indexu 20 měst byly největší roční cenové zisky v Miami; Tampa, Florida; a Charlotte, Severní Karolína. V Miami se ceny meziročně zvýšily o 21 %. Nejmenší nárůst zaznamenalo San Francisco, a to 0.6 %.

V říjnu od září klesly ceny nejvíce v Las Vegas a Phoenixu, s poklesem o 1.3 % a 1.2 %, podle sezónně očištěného indexu. Miami, San Francisco a Dallas zaznamenaly meziměsíčně pokles o 0.9 %.

(Aktualizace s největšími měsíčními poklesy v posledním odstavci.)

Nejčtenější z Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP