Ceny domů klesly poprvé za deset let

Ekonom společnosti Redfin Taylor Marr v úterní zprávě předpověděl, že prodeje stávajících domů v příštím roce klesnou o 16 % ročně na zhruba 4.3 milionu – což je nejnižší úroveň od po velké recesi v roce 2011 – jako vysoké sazby hypoték, přetrvávající inflace a potenciální recese nadále odrazuje potenciální kupce.

Ačkoli očekává pomalé oživení ve druhé polovině roku, Marr předpovídá, že pokles prodeje domů pomůže stlačit střední cenu za stávající domy dolů z říjnových 379,100 4 USD v říjnu o 368,000 % na zhruba 2012 XNUMX USD v příštím roce – což je první roční pokles od roku XNUMX. .

„Ceny by klesaly více, nebýt nedostatku domů na prodej,“ vysvětluje s tím, že celkové zásoby by měly zůstat poblíž historických minim – a tím zabránit „propadu“ cen – jako chmurný výhled detektory více potenciálních prodejců ze seznamu svých domů na prodej.

Hlavní ekonom Comerica Bank Bill Adams říká, že ekonomika bude pravděpodobně odolnější vůči této korekci bydlení, než když boom bydlení v roce 2000 zkrachoval díky zpřísnění standardů pro upisování hypoték po Velké recesi a většina majitelů domů byla v obecně lepší finanční kondici.

Nicméně Adams řekl, že také očekává, že průměrné ceny domů klesnou o „střední“ procentní body do poloviny příštího roku, s větším poklesem v tech-centrických regionech a oblastech, kde byla cenová dostupnost před korekcí nejvíce napjatá, zejména v oblasti Západní pobřeží, kde má korekce technologického průmyslu „nadměrný“ dopad.

V úterním e-mailu Tejas Joshi, ředitel investiční společnosti Yieldstreet, uvedl, že trhy jako Phoenix, Las Vegas, Boise a Dallas, které zaznamenaly 30% až 40% nárůst cen domů po Covidu a mají velkou nabídku nových domů. postavených, je pravděpodobnější, že ceny klesnou o 20 % nebo tak nějak, ačkoli mnoho trhů bude čelit menším poklesům.