Finance

Ceny domů se konečně ochladily? Trh v dubnu zpomalil, ale poptávka zůstává vysoká i přes rostoucí úrokové sazby hypoték

06/28/2022
Zprávy o bitcoinovém ethereu

Topline

Ceny domů, které od loňského roku vystřelily nahoru, v dubnu rostly pomaleji, což podle nových údajů S&P Case-Shiller v úterý ukazuje známky potenciálního ochlazení na rozžhaveném trhu s bydlením.

Klíčová fakta

Růst cen domů v dubnu zpomalil, ve srovnání s minulým rokem vzrostl o 20.4 %, ale zpomalil se z tempa růstu 20.6 % v předchozím měsíci, podle index S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, který měří průměrné ceny domů ve velkých městech.

Poprvé za pět měsíců zaznamenala většina z 20 měst v indexu měsíční pokles cenových zisků, zatímco metropolitní oblasti na jihu jako Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami a Tampa zaznamenaly největší nárůst od března.

Obraz

Case-Shillerův index hlásí dvouměsíční zpoždění a představuje tříměsíční klouzavý průměr údajů o opakovaných prodejích: od té doby medián cen stávajících domů v květnu vyskočil o 15 %, poleva 400,000 USD poprvé v historii, podle Národní asociace realitních kanceláří.

A co víc, průměrná sazba u ostře sledované hypotéky na 30 let s fixací v dubnu právě překročila 5 % (z lednových 3 %), ale od té doby v červnu přesáhla 6 %.

Rostoucí úrokové sazby hypoték v letošním roce zdražily pro mnoho Američanů nákup domů, ale poptávka po koupi domů nadále výrazně převyšuje nabídku – s omezeným inventářem domů na prodej.

„Minulý měsíc jsme zaznamenali, že financování hypoték se stalo dražším, protože Federální rezervní systém zvýšil úrokové sazby, což je proces, který teprve začal, když byly shromážděny dubnové údaje,“ řekl Craig Lazzara, výkonný ředitel společnosti S&P Dow Jones Indices, v nedávném Poznámka.

Zásadní nabídka:

„Duben 2022 ukázal počáteční (i když nekonzistentní) známky zpomalení tempa růstu cen domů v USA,“ říká Lazarra. Předpovídá, že „náročnější makroekonomické prostředí nemusí podporovat mimořádný růst cen domů mnohem déle“.

Klíčové pozadí:

Další klíčový ukazatel aktivity na trhu s bydlením – čekající prodeje domů – viděl a překvapivý skok v květnu, čímž se zvrátil pokles po šesti měsících v řadě, protože hypoteční sazby se minulý měsíc poněkud zmírnily. Experti varují, že vyšší sazby hypoték budou i nadále ovlivňovat poptávku: Vzhledem k výraznému poklesu prodeje domů a žádostí o hypotéky oproti loňskému roku „trh s bydlením jednoznačně prochází transformací,“ řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří. , začátkem tohoto týdne.

Další čtení:

Čekající prodeje domů zaznamenají v květnu překvapivé oživení, ale odborníci varují, že trh s bydlením „prochází přechodem“ (Forbes)

Prodeje nových domů nečekaně rostou, ale trh s bydlením stále „klesá“ – odborníci předpovídají, že ceny klesnou (Forbes)

Ceny stávajících domů dosáhly rekordních 402,000 XNUMX USD – ale tržby klesají, protože trh s bydlením se „bolestně“ přizpůsobuje rostoucím sazbám (Forbes)

Hypotéky prudce přesáhly 6 % a dosáhly nejvyšší úrovně od roku 2008: Trh s bydlením by mohl „torpédovat“ americkou ekonomiku, varuje expert (Forbes)

Zdroj: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/28/home-prices-finally-cooling-off-market-slows-in-april-but-demand-remains-high-despite- rostoucí úrokové sazby hypoték/