Podle výzkumu Federální rezervní banky v Dallasu by ceny domů v USA mohly klesnout až o 20 %, protože nejvyšší hypoteční sazby za poslední dvě desetiletí hrozí, že vyvolají „vážnou“ cenovou korekci.
Tvůrci politiky Fedu musí najít křehkou rovnováhu, když se snaží deflaci bubliny na trhu nemovitostí, aniž by ji praskla, uvedl ekonom Dallas Fedu Enrique Martínez-García v analýze zveřejněné tento týden.
„V současném prostředí, kdy poptávka po bydlení vykazuje známky změkčení, musí měnová politika opatrně navléknout jehlu ke snížení inflace, aniž by rozpoutala spirálu klesajících cen nemovitostí – významný výprodej nemovitostí – který by mohl zhoršit hospodářský pokles,“ řekl.
Během pandemie COVID-19 ceny domů stoupaly tempem, které nebylo od 1970. let XNUMX. století s hypotečními sazbami blízko rekordního minima, řekl Martinez-Garcia. Kupci domů – zaplavení stimulační hotovostí a toužící po větším prostoru během pandemie – se hrnuli na předměstí; poptávka byla tak silná a zásoby tak nízké, na vrcholu trhu, že někteří kupující upustili od domovních prohlídek a odhadů nebo zaplatili statisíce nad požadovanou cenu. Tato mentalita „strach z promeškání“ pomohla rozdmýchat „bublinu v oblasti bydlení,“ řekl.
INFLACE MŮŽE NĚKTERÉ DŮCHODCE ZASAŽIT DVAKRÁT
Úsilí Fedu o ochlazení poptávky po bydlení by se však mohlo přenést do širší ekonomiky: „pesimistický“ scénář, kdy centrální banka bude nadále agresivně zvyšovat úrokové sazby a ceny klesat mezi 15 % až 20 %, by mohl snížit až o 0.5 až 0.7 procentního bodu. z výdajů na osobní spotřebu, datového bodu, který měří výdaje upravené o inflaci.
PŘEČTĚTE SI V APLIKACI FOX BUSINESS
"Takový negativní efekt bohatství na agregátní poptávku by dále omezil poptávku po bydlení, prohloubil by cenovou korekci a uvedl do pohybu negativní zpětnou vazbu," varoval.
Bolestně vysoká inflace a rostoucí náklady na půjčky se již ukázaly jako smrtící kombinace pro trh s bydlením, která nutí potenciální kupce stáhnout se z výdajů.
Prodej stávajících domy podle údajů, které minulý týden zveřejnila Národní asociace realitních kanceláří (NAR), se již v říjnu propadly devátý měsíc v řadě na roční míru 4.43 milionu jednotek. Meziročně se prodej domů minulý měsíc propadl o 28.4 %.
Mnoho odborníků se shoduje, že trh s bydlením je nyní zažívá recesi že se to zhorší Fed zpřísňuje politiku nejrychlejším tempem za tři desetiletí, aby potlačila nekontrolovatelnou inflaci. Politici hlasovali pro schválení šesti po sobě jdoucích zvýšení úrokových sazeb v letošním roce, včetně čtyř po sobě jdoucích zvýšení o 75 bazických bodů v červnu, červenci, září a listopadu.
BYDLENÍ ZAČÍNÁ OPĚT PADAT V ŘÍJNU, JAK VYŽÁDÁVAJÍ VYSOKÉ HYPOTEČNÍ SAZBY SAP
Na závěr jejich schůzky minulý měsíc Předseda Fedu Jerome Powell signalizoval, že úředníci plánují pokračovat ve zvyšování sazeb, navzdory naději Wall Street na pauzu.
"Dovolte mi to říct," řekl novinářům. „Je velmi předčasné přemýšlet o pauze. Když lidé slyší lagy, myslí na pauzy. Z mého pohledu je velmi předčasné hovořit o pozastavení našeho zvyšování sazeb. Máme cestu."
Průměrná sazba za a 30letá fixní hypotéka tento týden klesl na 6.61 %, podle nejnovějších údajů zveřejněných ve čtvrtek od hypotečního věřitele Freddie Mac. To je výrazně více než před pouhým rokem, kdy sazby činily 3.10 %, i když je to pokles z vrcholu 7.08 %.
S rostoucími úrokovými sazbami hypoték rychle vysychá poptávka po nových domech.
Ale i když je vlastnictví domů pro miliony Američanů mimo dosah, ceny jsou stále strmější než před pouhým rokem. Střední cena stávajícího domu prodaného v září byla 379,100 6.6 dolarů, což je o XNUMX % více než ve stejném období před rokem, uvedla v pátek Národní asociace realitních kanceláří.
Jde o 128. měsíc v řadě, kdy došlo k meziročnímu nárůstu cen domů, což je nejdelší série v historii.
ZÍSKEJTE FOX OBCHOD NA GO GO KLIKNUTÍM ZDE
Ceny však mírně klesly z maxima 413,800 XNUMX USD zaznamenaného v červnu, což je součást obvyklého trendu poklesu cen poté, co dosáhly vrcholu na začátku léta.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html