Ceny domů se v srpnu ochladily rekordním tempem, říká S&P Case-Shiller

Ceny domů jsou stále vyšší než před rokem, ale zisky se podle jedné klíčové metriky snižují nejrychlejším tempem v historii. boje na trhu s bydlením pod ostře vyšší úrokové sazby.

Ceny v srpnu byly o 13 % vyšší na celostátní úrovni ve srovnání se srpnem 2021, podle indexu cen domů S&P CoreLogic Case-Shiller. To je pokles z 15.6% ročního zisku v předchozím měsíci. Rozdíl 2.6 % v těchto měsíčních srovnáních je největší v historii indexu, který byl spuštěn v roce 1987, což znamená, že cenové zisky zpomalují rekordním tempem.

Kompozit pro 10 měst, který sleduje největší trhy s bydlením ve Spojených státech, v srpnu meziročně vzrostl o 12.1 % oproti 14.9 % v červenci. Kompozit 20 měst, který zahrnuje širší škálu metropolitních oblastí, vzrostl o 13.1 % ve srovnání s 16% nárůstem v předchozím měsíci.

„Výrazné zpomalení cen bydlení v USA, které jsme zaznamenali před měsícem, pokračovalo i v naší zprávě za srpen 2022,“ napsal Craig Lazzara, výkonný ředitel společnosti S&P DJI. „Cenový růst se zpomalil v každém z našich 20 měst. Tyto údaje jasně ukazují, že tempo růstu cen bydlení dosáhlo vrcholu na jaře 2022 a od té doby klesá.“

V čele cenových zisků byly v srpnu Miami, Tampa na Floridě a Charlotte v Severní Karolíně s meziročním nárůstem o 28.6 %, 28 % a 21.3 %. Všech 20 měst vykázalo nižší nárůst cen v roce končícím v srpnu oproti roku končícímu v červenci.

Západní pobřeží, které zahrnuje některé z nejnákladnějších trhů s bydlením, zaznamenalo největší měsíční poklesy, přičemž nejvíce klesly San Francisco (-4.3 %), Seattle (-3.9 %) a San Diego (-2.8 %).

Rychlý skok v hypotečních sazbách z rekordních minim v tomto roce obrátil kdysi rozžhavený trh s bydlením na paty. Průměrná sazba oblíbeného hypotečního úvěru na 30 let s fixní sazbou začala letos těsně kolem 3 %. Do června se podle Mortgage News Daily natáhla přes 6 % a nyní je jen více než 7 %.

„S měsíčními hypotečními splátkami o 75 % vyššími než v loňském roce je mnoho kupujících, kteří kupují poprvé, vyřazeni z trhu s bydlením a nemohou najít domy s rozpočty, které letos ztratily 100,000 XNUMX dolarů na kupní síle,“ řekl George Ratiu, hlavní ekonom společnosti Realtor. .com.

Poznamenal také, že vyšší ceny domů v kombinaci s vyššími úrokovými sazbami brání potenciálním prodejcům v tom, aby uváděli své domy. Zdá se, že jsou vázáni na své nižší sazby.