Růst cen domů v květnu zpomalil, říká S&P Case-Shiller

Ceny domů byly v květnu o 19.7 % vyšší ve srovnání se stejným měsícem loňského roku, podle indexu S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index.

Jde o druhý měsíc pomalejšího růstu, protože trh s bydlením se ochlazuje kvůli vyšším sazbám hypoték a rostoucím obavám z inflace. V dubnu činil meziroční zisk 20.6 %.

Kompozit pro 10 měst meziročně vzrostl o 19 %, což je pokles z 19.6 % v předchozím měsíci. Kompozit pro 20 měst vzrostl o 20.5 %, což je pokles z 21.2 % v dubnu.

Nejsilnější zisky zaznamenala města Tampa, Florida, Miami a Dallas s ročním nárůstem o 36.1 %, 34 % a 30.8 %. Čtyři z 20 měst vykázala vyšší nárůst cen za 12 měsíců, které skončily v květnu, oproti 12měsíčnímu období, které skončilo v dubnu. V únoru letošního roku zaznamenalo všech 20 měst v průzkumu rostoucí roční zisky.

„Navzdory tomuto zpomalení jsou míry růstu stále extrémně robustní, přičemž všechny tři kompozity jsou historicky na 98. percentilu nebo nad ním,“ uvedl Craig Lazzara, výkonný ředitel společnosti S&P DJI.

„Už dříve jsme zaznamenali, že hypoteční financování se stalo dražším, protože Federální rezervní systém zvyšoval úrokové sazby, což je proces, který stále probíhal, když byly shromažďovány naše květnové údaje. Náročnější makroekonomické prostředí tedy nemusí podporovat mimořádný růst cen domů mnohem déle,“ dodal.

Úrokové sazby hypoték stabilně rostou od ledna letošního roku, kdy se průměrná sazba u 30letého fixního úvěru pohybovala kolem 3 %. V červnu vzrostla na něco málo přes 6 % a od té doby se ustálila zpět na přibližně 5.75 %. Vzhledem k nedávné inflaci cen domů, které od začátku roku vzrostly o 40 %. pandemie koronavirurychlý růst úrokových sazeb tvrdě zasáhl cenovou dostupnost. Potenciální kupci byli odsunuti na vedlejší kolej.

„V krátkodobém horizontu pociťují transakce tlak, prodeje stávajících domů klesají pět po sobě jdoucích měsíců. Navíc, s menší konkurencí, domy, které by minulý rok zmizely z trhu během několika hodin, přetrvávají,“ řekl George Ratiu, manažer ekonomického výzkumu na Realtor.com. "Podíl domů, u kterých došlo ke snížení cen, se oproti předchozímu roku zdvojnásobil, protože motivovaní majitelé domů chtějí uzavřít dohodu dříve, než z trhu odejde více kupujících."