Růst cen domů v listopadu prudce oslabil

Ceny domů klesají do hlubokého zimního chladu, protože vyšší sazby hypoték odsouvají více kupujících na vedlejší kolej.

Ceny v listopadu byly stále o 8.6 % vyšší než ve stejném měsíci v roce 2021, ale podle CoreLogic to byl první meziroční údaj v jednociferných číslech za 21 měsíců. Je to také nejnižší míra zhodnocení od listopadu 2020.

Ceny jsou nyní 2.5 % pod maximem z jara 2022 a očekává se, že letos budou dále klesat. Prognóza CoreLogic předpokládá, že cenový pohyb do jara klesne do záporných hodnot, než se na podzim vrátí k růstu o 2 % až 3 %.

„Přestože růst cen domů rychle zpomaluje a bude v tom pokračovat i v roce 2023, silné zisky v první polovině loňského roku naznačují, že celkové zhodnocení v roce 2022 bylo jen mírně nižší než to zaznamenané v roce 2021,“ řekla Selma Heppová, zástupkyně hlavního ekonoma. ve společnosti CoreLogic. „Rok 2023 však bude představovat své vlastní výzvy, protože spotřebitelé jsou i nadále opatrní jak k trhu s bydlením, tak k celkovému ekonomickému výhledu.“

Sazby hypoték jsou po krátkém odkladu v listopadu a na začátku prosince opět na vzestupu. Sazby se během léta více než zdvojnásobily, přičemž průměrná sazba oblíbeného úvěru s fixací na 30 let přesáhla 7 %. Podle Mortgage News Daily dosáhla na konci října maxima 7.37 %. V listopadu a prosinci klesla a v polovině prosince dosáhla minima 6.13 %, ale nyní je zpět nad 6.5 %.

„Potenciální kupci domů se potýkají s myšlenkou nákupu uprostřed možného dalšího poklesu cen a pokračujícího nedostatku zásob. Nicméně s pomalu se zlepšující cenovou dostupností a optimističtějším ekonomickým výhledem, než se dříve předpokládalo, by trh s bydlením mohl v roce 2023 prokázat odolnost,“ dodal Hepp.

Florida, Jižní Karolína a Georgia zaznamenaly nejvyšší nárůst cen domů v zemi, protože kupující se stále hrnou do Sun Belt. Washington, DC, se umístil na posledním místě, kde ceny meziročně vzrostly jen o 1.2 %.