Jeffrey Levine: Víte, pro většinu lidí, když děláte domácí úpravy, je to osobní výdaj, a tak to nebude odečitatelné. Nyní je samozřejmě každá situace jiná, a proto je náš daňový systém tak náročný, protože se vše točí kolem faktů a okolností.
Jaké zdravotní náklady mají daňové výhody? Například, většina lidí, kdybyste si šli dát výtah do svého domu, správně, bylo by to hezké mít, ale nepotřebujete to. Ale pokud jste, řekněme, jsme v situaci, kdy jste byli závislí, byli invalidní a potřebovali jste ten výtah jako léčebný výdaj. Tedy, pokud výtah, peníze, které za ten výtah utratíte, nezlepší celkovou hodnotu vašeho majetku.
Řekněme například, že váš dům má hodnotu 500,000 50,000 USD, utratíte 510,000 50,000 USD za umístění výtahu a poté se vrátí odhadce a řekne 10,000 50 USD. Jinými slovy, vaše výdaje ve výši 40,000 XNUMX USD zvýšily hodnotu vaší nemovitosti o XNUMX XNUMX USD, ale většina lidí si výtah ve skutečnosti neváží, takže mu nedává celých XNUMX. Těch XNUMX XNUMX USD se stává léčebným výlohou, která by mohla být potenciálně odečitatelná po vašem návratu, pokud spolu s vašimi dalšími léčebnými výdaji přesahuje sedm a půl procenta vašeho AGI.
Jaká energeticky účinná vylepšení mají daňové výhody? Existují další věci, které děláte, které nemusí být odečitatelné, ale přesto poskytují daňové zvýhodnění. Například energeticky úsporná vylepšení, pokud na střechu umístíte solární panely nebo vyměníte okna či dveře za více energeticky účinné možnosti, mohou pro vás vytvářet kredity .
A nakonec, pokud používáte svůj domov pro, řekněme, domácí kancelář, pak to ve skutečnosti není srážka za vylepšení vašeho domu. Je to obchodní odpočet pro vaši kancelář pro vaši firmu. Ale samozřejmě to může být stále součástí vašeho domova. Takže v podstatě nejde o přímé dedukce, ale jsou tu takové družice obíhající dedukce, které mohou platit v závislosti na konkrétním konkrétním souboru faktů a okolností.
Citáty| Jaké jsou některé z daní odečitatelné úpravy domu? Jeffrey Levine, ředitel plánování, Buckingham Strategic Wealth Jeffrey Levine, ředitel plánování, Buckingham Strategic Wealth Existují daňové výhody při prodeji mého domu? Robert Powell: Tak si nemůžu pomoct, musím požádat o dosled. V mnoha případech by některá z těchto vylepšení přidala k základu vašeho domu, když ho jdete prodat?
Jeffrey Levine: Samozřejmě ano, pokud utrácíte peníze za vylepšení. Není to tak, že bychom to časem odečítali nebo odepisovali, pokud si to nepronajímáte. Takže ano, zvýšilo by to cenu vaší nemovitosti. Pravděpodobně, když to půjdete prodat, bude to mít nižší daňový účet. Samozřejmě, že dnes pro primární obyvatele, jen velmi málo jednotlivců, dokonce i po nedávném býčím běhu na trhu s nemovitostmi, jen velmi málo jednotlivců nakonec stejně zaplatí daň z příjmu z prodeje svého domu.
Protože pokud jste nezadaní, můžete mít 250,000 250,000 $ ke svým nákladům, které jsou osvobozeny od daní a zisku. A pokud jste manželský pár a bydleli jste tam, opět to obvykle víte, musíte v obou situacích, musíte mít dva z pěti let života tam a vlastnit dům. Ale pokud to máte pro manželské páry, z 500,000 500,000 $ se stane 10 100,000 $. Takže manželský pár, který si před 600,000 lety koupil dům za 1.1 XNUMX USD a za poslední rok dal XNUMX XNUMX USD na novou střechu a novou kuchyni, je na XNUMX XNUMX USD. Dnes by mohli prodat dům za XNUMX milionu dolarů a odejít bez jakékoli daně.
(Poznámka editora: CPA TurboTax vysvětluje, že pravidlo 2 z posledních 5 let by se mělo počítat „před datem prodeje“ jak vysvětluje IRS Topic 701 . Tento aspekt pravidla 2/5 je nezbytný pro dosažení přesného daňového výsledku.)
A ve skutečnosti, Bobe, je pravděpodobné, že by to mohli prodat za víc, protože věci jako výdaje, provize a další výdaje se mohou vynořit ještě předtím, než se tam dostanete. Takže většina lidí nemá daňový účet, když prodávají svůj dům, ale nikdy nevíte, a pokud tam žijete dostatečně dlouho a cena se dostatečně zhodnotí, byl by to velký problém.
Robert Powell: Jeffrey, děkujeme za tyto daňové tipy a víme, že v příštích týdnech a měsících máme pro naše diváky připraveny další.
Jeffrey Levine: No, těším se, že se k vám přidám a zodpovím další čtenářské dotazy.
Přečtěte si více od našich partnerů na TurboTax:
Poznámka editora: Zkontrolováno z hlediska daňové přesnosti odborníkem na CPA TurboTax.
Poznámka redakce: TurboTax je výhradním partnerem daňového obsahu TheStreet.