Home Depot a Lowe's zažívají boom na trhu s bydlením

Zatímco americký trh s bydlením tvrdě klesá ze svých pandemií způsobených maxim, maloobchodníkům se to líbí Home Depot a Lowe nezdá se, že cítí stejnou bolest. Ve skutečnosti se jim daří lépe, než se očekávalo.

Zatímco stavba domů a přestavba domů jsou nedílně propojeny, tržní síly za každým z nich mohou být různé, a to se nyní děje.

Home Depot a Lowe's vykázaly silné čtvrtletní zisky Úterý a Středa, resp. Akcie společnosti Lowe ve středu vzrostly o 3 %. Manažeři obou společností mluvili býčím hlasem o vyhlídkách jejich podnikání v roce 2023. To přichází v době, kdy prodeje domů, ceny a výstavba výrazně oslabují kvůli masivnímu skoku hypotečních sazeb.

Finanční šéf Home Depot Richard McPhail poukázal na mentalitu „zlepšení na místě“ mezi současnými majiteli domů, kteří možná chtěli prodat, ale rozmysleli si to, protože už nemohli ovládat top dolar.

"Vše, co můžeme v tuto chvíli udělat, je zopakovat to, co nám říkají naši zákazníci," řekl McPhail. „Na trhu je dynamika, kterou moc nevidíme. S rostoucími sazbami hypoték zůstávají majitelé domů na místě.“

Ceny domů jsou podle CoreLogic v říjnu stále o 11.4 % vyšší než v říjnu 2021, ale toto roční srovnání se již několik měsíců snižuje. Ceny klesají z měsíce na měsíc mnohem rychleji než běžné sezónní trendy.

Přesto bezprecedentní nárůst cen domů během prvních let pandemie, podporovaný rekordně nízkými sazbami hypoték a touhou mnoha Američanů přestěhovat se do větších domů v předměstských oblastech, poskytl majitelům domů značné množství vlastního kapitálu. Ceny vyskočily o více než 40 % za pouhé dva roky.

Do konce prvního čtvrtletí tohoto roku, než prudký nárůst hypotečních sazeb způsobil zakolísání trhu s bydlením, měli vlastníci domů podle Black Knight kolektivních 11 bilionů dolarů v takzvaném tappable equity. To je částka, kterou si dlužník může vzít ze svého domova a přitom v něm ponechat 20% vlastního kapitálu. Jen v prvním čtvrtletí tohoto roku tento kapitál vzrostl o bezprecedentních 1.2 bilionu dolarů. Na vlastníka domu to činí zhruba 207,000 XNUMX USD ve využitelném kapitálu.

Podle generálního ředitele společnosti Lowe's Marvina Ellisona je tato spravedlnost součástí tříbodového hnacího mechanismu zlepšování domácnosti. Poukázal na zhodnocování cen domů, stáří amerického bytového fondu – který je zhruba 40 let starý, nejstarší od druhé světové války – a také na vysokou úroveň osobního disponibilního příjmu.

"Takže když se podíváte na všechny tyto faktory, tyto věci jsou dobrým znamením pro zlepšení domova a my máme z našich současných trendů opravdu dobrý pocit," řekl Ellison. v rozhovoru ve středu na CNBC "Squawk Box."

Stavitelé domů, z nichž někteří pracují jak při stavbě domů, tak při rekonstrukcích domů, se na svém trhu necítí tak optimisticky. Nálada stavebníků v listopadu klesla již jedenáctý měsíc v řadě a podle National Association of Home Builders dosáhl nejnižší úrovně za posledních deset let.

NAHB však předpovídá, že během současného poklesu bytové výstavby se bude nejlépe dařit sektoru přestaveb mezi dílčími trhy rezidenční výstavby.

"Růst výdajů na zlepšení se zpomalí kvůli poklesu prodeje stávajících domů," řekl Robert Dietz, hlavní ekonom NAHB. "Nicméně stárnoucí bytový fond, trendy práce z domova a pokles mobility domácností, to vše podporuje výdaje na přestavbu."

Dietz také poukazuje na „efekty zablokování úrokových sazeb“, což znamená, že lidé nechtějí prodat dům, kde by mohli platit hypoteční úrokovou sazbu 2.75 %, a přejít na jiný dům, kde by sazba pravděpodobně byla kolem 7 %. dnes.

Harvard's Joint Center for Housing předpovídá, že roční zisky ve výdajích na opravy a údržbu domů do poloviny příštího roku „prudce“ klesnou, ale pouze na 6.5% tempo růstu z neobvykle vysokých 16% tempa.

„Trhy s bydlením a přestavbami se nepochybně zpomalují z výjimečně vysokých a neudržitelných temp růstu, které následovaly po recesi vyvolané pandemií,“ říká Carlos Martín, projektový ředitel programu Remodeling Futures v Centru. "Výdaje na vylepšení domů budou i nadále čelit protivětru z klesajícího prodeje domů, rostoucích úrokových sazeb a rostoucích nákladů na práci dodavatelů a stavebních materiálů." 

Navzdory inflaci téměř ve všem v ekonomice se zdá, že spotřebitelé chtějí utrácet více za své domovy. Jak Lowe's, tak Home Depot vykázaly pokles v počtu prodejů, ale skok v dolarové výši těchto prodejů. To vedlo k nárůstu jejich příjmů.

„Na trhu je inflace a elasticita, ale ne v takové míře, jakou jsme očekávali, a zákazník nám ukazuje, že je odolný,“ řekl McPhail z Home Depot.

Nedávný průzkum téměř 4,000 1 majitelů domů provedený Houzz, webovou stránkou pro zlepšení a design domů, zjistil, že pouze 2022 % majitelů domů uvedlo, že v roce 37 zrušili projekt na vylepšení domu. Mezitím 2022 % dokončilo projekt v roce 12 a téměř jedna čtvrtina uvedla, že v příštích XNUMX měsících plánovali zahájit projekt na vylepšení domova.

"Navíc více než polovina majitelů domů, které jsme zkoumali, nemá v úmyslu prodat nebo se vystěhovat ze svých současných rezidencí v příštích 20 letech nebo někdy," řekla Marine Sargsyan, ekonomka Houzz.