Zde je důvod, proč by americká bytová krize mohla být za rohem

Po akcie domácích stavitelů pokles 16. června, zdá se, že změkčení poptávky tlačí trh s bydlením do poklesu. Mezitím Federální rezervní systém (Fed) bojuje se zuřivou inflací agresivním zvyšováním sazeb, což vyvolává obavy z recese. 

V takovém kontextu rostou výnosy státní pokladny i náklady na půjčky pro koncové spotřebitele, což vytváří začarovaný kruh pro trh s bydlením, který zdánlivě přes noc změknul.  

Mezitím generální ředitel společnosti Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman v rozhovoru s „Squawk on the street“ CNBC zváženo o stavu trhu s bydlením a oznámil propouštění 8 % zaměstnanců ve své společnosti. 

„Cítím tuto hlubokou odpovědnost za to, že do této sezóny nákupů domů přišlo příliš mnoho lidí. V letech 2020 a 2021 jsme nabírali šíleným tempem jen proto, abychom udrželi krok s trhem s bydlením, a pak všechno velmi rychle změklo a v mnoha odděleních jsme zaháleli, takže jsme teď ve správné velikosti.“    

Poptávka po bydlení v květnu klesla

Neméně důležité je, údaje o bydlení květen byl nižší, než se očekávalo, klesl o 14.4 % as růstem úrokové sazby se nezdá pravděpodobné, že by se poptávka tak rychle vrátila. Na druhou stranu Kelman věří, že změna nebyla kataklyzmatická a že poptávka by se mohla brzy vrátit.    

„Je to obrovská změna, když přejdete z 20 nabídek na jeden dům na 5 nabídek na 1 nabídku. Vše, co potřebujete, je 1. A vidíme, že 1 ze 4 domů je nyní zlevněn, což znamená, že některé nemovitosti nedostávají vůbec jedinou nabídku. Takže i když poptávka klesla o 15 %, naše míra vyhraných nabídek výrazně vzrostla, protože téměř každá nabídka, kterou napíšeme, nakonec vyhraje.“   

Dodal také:

„Střední platba za střední bydlení se zvýšila o 50 %, protože to je důsledek růstu úrokových sazeb a cen domů, a obojí vystřelilo přes střechu. Takže je to opravdu jen otázka, kolik suchého prášku má spotřebitel, zvláště poté, co byla jeho 401k navoskována.“

Zvýšení cen

Střední cena domů vzrostla za pouhé dva roky o více než 44 % a posunula se nad hranici 400,000 XNUMX USD.

Srovnatelné, prodeje domů prudce klesají a dosahují minima z roku 2020 a meziročně klesají o více než 9 % (meziročně). 

Celkově se zdá, že trh s bydlením bude záviset na tom, zda spotřebitelé dokážou překonat inflační tlaky, rostoucí úrokové sazby a znepokojivý makroekonomický výhled, aby mohli začít znovu kupovat domy. 

Na základě těchto vstupů by investoři mohli očekávat větší volatilitu na trhu s bydlením a u akcií stavitelů domů. 

Nakupujte akcie nyní pomocí Interactive Broker – nejpokročilejší investiční platformy

Odmítnutí odpovědnosti: Obsah tohoto webu by neměl být považován za investiční poradenství. Investování je spekulativní. Při investování je ohrožen váš kapitál.