Americký trh s bydlením mohl se konečně blíží ke dnu. Alespoň podle toho Goldman Sachs.
Jen dva týdny poté, co Goldman Sachs snížila svůj výhled pro americký trh s bydlením v dokumentu s názvem "Zhoršení, než se zlepší."“, investiční banka obrátila kurz 23. ledna v dokumentu s názvem „2023 Housing Outlook: Finding a koryto“.
Místo Ceny domů v USA klesnou o 6.1 % v roce 2023, což byla jejich předpověď z 10. ledna, výzkumníci z investiční banky nyní očekávají, že národní ceny domů na konci roku 2023 poklesnou pouze o 2.6 %.
V době, kdy ceny domů v USA letos v létě dosáhnou dna, Goldman Sachs říká, že národní ceny domů klesnou přibližně o 6 % oproti maximu z června 2022. Dříve výzkumníci Goldman Sachs očekávali, že pokles od vrcholu k nejnižšímu se přiblíží 10 %.
„Očekáváme nejvyšší pokles národních cen domů o zhruba 6 % a že ceny přestanou klesat kolem poloviny roku. Na regionálním základě předpokládáme větší poklesy v oblastech Tichého oceánu a jihozápadu – kde došlo v průměru k největšímu nárůstu zásob – a mírnější poklesy ve středním Atlantiku a Středozápadě – které si v posledních několika letech udržely větší cenovou dostupnost. “, napsali výzkumníci Goldman Sachs.
Proč revize směrem nahoru? Poslední údaje, říká Goldman Sachs, ukazují na nárůst poptávky kupujících domů.
„Zdá se, že prodeje domů porostou. Žádosti o nákup hypoték byly v lednu v průměru o 9 % nad říjnovým minimem a měření nákupních záměrů založená na průzkumech se prudce odrazila,“ napsali výzkumníci Goldman Sachs.
Chcete-li získat lepší představu o tom, kam mohou směřovat národní i regionální ceny domů, Štěstí požádal Goldman Sachs, aby nám poskytl úplnou předpověď.
Podívejme se na to.
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
Na rozdíl od KPMG, Goldman Sachs neočekává dvoucifernou korekci ceny domů. Investiční banka říká, že existují tři důvody, proč v tomto cyklu nenastane prudší korekce.
„Za prvé, rychlý nárůst nevyužitého majetku domů za posledních pár let znamená, že i kdyby ceny klesaly prudčeji, než očekáváme, pod vodou by byl jen malý podíl hypotečních dlužníků,“ napsali výzkumníci Goldman Sachs. „Zadruhé, více než 90 % nesplacených hypoték má fixní sazbu, což znamená, že zvýšení úrokových sazeb nepovede u většiny majitelů domů ke zvýšení nákladů na dluhovou službu. A za třetí, rozvahy domácností zůstávají silné, s nízkou agregovanou pákou a značnými zbývajícími zadrženými úsporami z pandemie COVID-19.
Tyto tři faktory, říká Goldman Sachs, by měly zabránit potenciálu „kaskádových selhání, která přispěla k čerpání po GFC“. Tato předchozí korekce – po globální finanční krizi (GFC) 2007/2008, která zaznamenala pokles cen domů v USA o 26 % mezi roky 2007 a 2012 – je čtyřikrát větší než 6% pokles od vrcholu k nejnižšímu, který tentokrát Goldman Sachs předpovídá. .
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
Zatímco Goldman Sachs očekává, že národní ceny domů v roce 2.6 klesnou pouze o 2023 %, ne každý trh bude mít takové štěstí.
V roce 2023 očekává Goldman Sachs dvouciferný pokles cen domů přehřáté trhy jako Austin (-16 %), San Francisco (-14 %), San Diego (-13 %), Phoenix (-13 %), Denver (-11 %), Seattle (-11 %), Tampa (-11 %), a Las Vegas (-11 %). Pozitivní je, že Goldman Sachs očekává růst cen domů na trzích jako Baltimore (+0.5 %) a Miami (+0.8 %).
„Trendy na úrovni metra budou diktovány přetahováním mezi poptávkou po bydlení a nabídkou. MSA [metro] se silnější cenovou dostupností, jako je Chicago a Philadelphia – pro které platby za nové hypotéky stojí jen zhruba čtvrtinu měsíčního příjmu – by měly zaznamenat menší pokles cen domů než metro se špatnou cenovou dostupností, jako je mnoho měst na Západě – z nichž některá jsou svědky hypoteční splátky si vyžádají tři čtvrtiny měsíčního příjmu,“ napsali ve své nejnovější poznámce výzkumníci Goldman Sachs.
Pokud jde o sazby hypoték, Goldman Sachs říká, že kupující by neměli očekávat velkou úlevu. Investiční banka očekává, že do konce roku 2023 se průměrná 30letá fixní hypoteční sazba opět zvýší na 6.5 %. od čtvrtka, průměrná 30letá fixní sazba hypotéky sedí na 6.09%.
Hledáte více předpovědi bydlení? Následujte mě na X at @NewsLambert.
Tento příběh byl původně uveden na Fortune.com
Více od Fortune:
Olympijská legenda Usain Bolt kvůli podvodu přišel o úspory ve výši 12 milionů dolarů. Na jeho účtu zůstává pouze 12,000 XNUMX dolarů
Skutečný hřích Meghan Markle, který britská veřejnost nemůže odpustit – a Američané nemohou pochopit
"Prostě to nefunguje." Nejlepší restaurace na světě se zavírá, protože její majitel nazývá moderní model dobrého jídla „neudržitelným“
Bob Iger jen položil nohu a řekl zaměstnancům Disney, aby se vrátili do kanceláře
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html