Gen Z má nižší vlastnická očekávání, nájmy klesnou s výjimkou Floridy

Minulý týden jsem psal o trendech ve vícerodinném bydlení a hodně jsem se spoléhal na Zumperovu zprávu o nájemném na konci roku 2022. zumper je online platforma pro vyhledávání bytů a často ji používám. Zumper ale nepoužívám k hledání bytů k pronájmu, ale ke sledování cen nájmů na trzích po celé zemi. Zpráva sleduje trendy nájemného v roce 2022 a jak by mohl vypadat rok 2023. Když se dívám na údaje o povoleních a počtu obyvatel, je Zumper užitečným doplňkem pro sledování doprovodných pohybů v nájmech, když poptávka roste nebo klesá. S nástupem roku 2023 budou mít Zumperova data za rok 2022 a pohled na tento rok trvalou hodnotu. Podařilo se mi zastihnout spoluzakladatele a generálního ředitele společnosti Zumper, Anthemos Georgiades, a zeptat se na několik otázek, abych údaje rozvedl.

Zpráva zjistila, že „Dnešní úrokové sazby vytlačují ještě více lidí z procesu nákupu domů a odbourávají důvěru v myšlenku, že vlastnit dům je součástí „amerického snu“. Více než polovina respondentů se domnívá, že „nový americký sen“ je odpoután od vlastnictví domů a více než třetina uvedla, že rostoucí úrokové sazby je odradily od nákupu domu. Stává se to generační záležitostí, nebo je to čistě funkce úrokových sazeb?

Pokud rozebereme naši otázku z průzkumu, která se ptá, zda si respondenti myslí, že americký sen zahrnuje vlastnictví domu, 30 % Gen Z řeklo „ne“ (ve srovnání s 27 % Millennials a 27 % Gen X), takže data potvrzují, že mladší generace si cení vlastnictví domu jinak.

Převládajícím trendem je výběr životního stylu a „přístup“ před „vlastnictvím“. Mileniálové čekají na svatbu a/nebo děti, což jsou životní události, které obvykle spouštějí koupi domu.

Pro ty, kteří se chystali dostat se na žebříček bydlení, byl růst úrokových sazeb letos obrovským blokátorem, to se nedá popřít a můžete to vidět na datech žádosti o hypotéku a schválení. Skutečnost je však taková, že vlastnictví není pro mladší generace tak důležité, jak tomu bylo v minulosti.

Zdá se to jako hloupá otázka, ale můžete potvrdit, že nájemné skutečně „roste a klesá“. V dnešním politickém světě nájemné neustále „roste“, i když tomu tak není. Vaše data z Bostonu jsou skvělým ukazatelem; nájemné během pandemie prudce kleslo a poté v roce 2021 vzrostlo na stejnou úroveň, jakou bylo před pandemií. Přesto tyto tvůrce politiků vzrůstá panika. Můžete se vyjádřit k tomu, jak a proč si lidé myslí, že nájmy neustále rostou?

Ano, nájmy skutečně rostou a klesají, ale gravitační přitažlivost před pandemií v USA spočívala v tom, že nájemné rostlo v souladu s inflací nebo těsně nad inflací.

Pandemie a exploze zakládání nových domácností v roce 2021 způsobily prudký nárůst nájemného, ​​ale můžete vidět, že se trend stahuje zpět k tempu růstu 10letého průměru, kde očekáváme, že se v příštím roce ustálí.

Pokud jde o anomálii, kdy nájemné může klesnout na úroveň, která se léta neviděla, San Francisco je dobrým příkladem – nájemné se podstatně snížilo, o téměř 1,000 1 $ měsíčně za průměrný pronájem XNUMX ložnice.

Můžete přiblížit Floridu. Hodně se udělalo o tom, jak se Florida stala více republikánskou. Je něco pravdy na návrhu, že je to pravda? Proč? A Orange County přijal opatření na kontrolu nájemného, ​​které je nyní ve sporu; očekáváte, že nájmy tam budou stále převyšovat příjmy? Proč je Florida v roce 2023 výjimkou?

Florida je unikátní případová studie pandemie, protože se z větší části držela lidí, kteří se tam během pandemie přestěhovali, zatímco mnoho jiných států zaznamenalo výpadek, když se svět znovu otevřel. Na Floridě se následně ceny nájmů zvyšují i ​​během typicky pomalé zimní sezóny. Podle Zumperových prosincových údajů téměř každé město na Floridě vykázalo meziměsíční růst nájemného, ​​což je v tomto ročním období velmi vzácné.