Garden State Plaza jmenuje spoluvývojáře pro rezidenční projekt

Společnost Westfield Garden State Plaza učinila klíčový krok k prosazení svého plánu učinit z nejrušnějšího nákupního centra v New Jersey součást rezidenční komunity s prací, živou a zábavou s dnešním oznámením spoluvývojáře projektu.

Unibail-Rodamco-Westfield, evropský developer nákupních center, který vlastní Westfield Garden State Plaza v Paramus, NJ, si vybral Mill Creek Residential Trust LLC, se sídlem v Boca Raton, FL, jako spoludevelopera.

Mill Creek vybudoval a v současné době spravuje více než 100 luxusních nemovitostí k pronájmu po celé zemi. Projekt Garden State Plaza však představuje jedinečnou výzvu. Mill Creek musí postavit více než 500 bytový komplex a vytvořit novou obytnou a obchodní čtvrť ve stylu centra města, aniž by překážel sousednímu rušnému nákupnímu centru.

Garden State Plaza se trvale umisťuje jako jedno z nejvýkonnějších nákupních center v zemi a díky své poloze, méně než 20 mil od centra Manhattanu, je oblíbeným místem pro maloobchodníky, kteří chtějí otevřít vlajkové obchody nebo testovat nové koncepty.

Majitelé nákupního centra se však před téměř deseti lety rozhodli, že potřebují odvážný plán do budoucna, aby mohli konkurovat online nakupování. velkoobchod 10 mil odtud se staví zábavní komplex American Dream.

Namísto soutěžení s American Dream velikostí se majitelé Garden State Plaza rozhodli místo toho znovu vynalézt předměstské nákupní centrum tím, že zkombinovali Plaza s moderním prostředím pro život na ulici.

Na rozdíl od jiných projektů, kde obchodní centra odprodala přilehlé pozemky pro rezidenční budovy, rezidenční projekt Garden State Plaza má být integrovaným rozšířením obchodního centra, přičemž obchodní centrum poskytuje vybavení pro obyvatele bytů a město se smíšeným využitím. centrum dává návštěvníkům nákupního centra nové důvody, proč přijít do Garden State Plaza.

„Díváme se na to jako na přelomový okamžik nejen pro organizaci, ale skutečně i v našem odvětví,“ řekl Geoff Mason, výkonný viceprezident pro vývoj, návrh a provozní řízení pro Unibail-Rodamco-Westfield pro USA.

"Vždy jsme si mysleli, že jsme v popředí maloobchodu, a nyní podnikáme další krok a další vývoj, abychom se stali skutečnými centry měst a skutečnými destinacemi," řekl Mason.

„Kdokoli může prodat pozemek a umožnit developerovi stavět, ale to, co se snažíme vytvořit, je celý tento ekosystém, kde je rezidence vysoce integrována do stávajícího maloobchodního aktiva,“ řekl.

Zatímco Mill Creek v minulosti realizoval maloobchodní a rezidenční projekty se smíšeným využitím, díky společnému partnerství s vlastníkem nákupního centra je projekt Plaza jedinečný, Sean Caldwell, zakládající partner Mill Creek a výkonný ředitel pro Mid-Atlantic Mill Creek, Northeast, and North Carolina property, řekl v telefonickém rozhovoru.

„Vývoj části nákupního centra je zcela nová úroveň složitosti, které jsme rádi, že můžeme být součástí, a jsme nadšeni, že naším partnerem je Westfield,“ řekl Caldwell.

"Je to docela snadné, když je to mrtvé nákupní centrum." Vejdete dovnitř a řeknete, že toto nákupní centrum zbouráme a vytvoříme centrum města a začnete od nuly,“ řekl. Ale v Plaza „máme pulzující nákupní centrum, máme klenot, který stále slaví úspěch a musí uspět 24/7, 365, zatímco jsme ve výstavbě.“

Očekává se, že projekt prolomí půdu v ​​roce 2024 a pro obyvatele se má otevřít v roce 2026. Mill Creek a Westfield očekávají, že během několika měsíců předloží úředníkům Paramusu další plány.

Komplex má mít asi 550 bytů, z nichž asi 400 je zaměřeno na mladé profesionály a dalších 150 jednotek je seskupených v „boutique“ budově zaměřené na starší, prázdný trh.

Projekt bude zahrnovat 45,000 XNUMX čtverečních stop maloobchodu, který bude spravován obchodním centrem, a také „městskou zeleň“ o rozloze jednoho akru pro komunitní akce sponzorované obchodním centrem.

Městská zeleň a obnova vodní cesty Sprout Brook, která prochází nemovitostí nákupního centra, má za cíl vytvořit více zeleně a je jádrem cílů udržitelnosti projektu, řekl Mason z URW.

Obytné budovy a centrum města jsou první fází čtyřfázového plánu, jehož dokončení se očekává za deset let, a který by případně mohl zahrnovat kancelářské prostory nebo lékařské budovy.

Cílem je udělat z obchodního centra více „vše“ – místo, kde lidé kromě nakupování pracují, žijí a hrají si, řekl Stephen Fluhr, senior viceprezident pro vývoj společnosti URW, který projekt připravuje na posledních sedm let.

Součástí Fluhrovy práce na přípravě projektu a pokračující práce během jeho realizace bylo zajištění toho, že zatímco se nákupní centrum mění na „vše“, bude stále snadné pro miliony návštěvníků, které každý rok přitahuje. vstoupit a nakupovat.

"Byla to otázka číslo jedna, kterou jsme si položili, když jsme o tom před všemi těmi lety začali přemýšlet," řekl Fluhr.

Nákupní centrum provedlo dopravní studie, sledovalo využití parkoviště a překonfiguruje klíčový vstup tak, aby odvedl nakupující v nákupním centru pryč od jakýchkoli překážek ve výstavbě.

Obytné budovy a centrum města vyrostou na velké parkovací ploše na západní straně obchodního centra.

"Toto je první krok k přeměně toho západního pozemku ve skutečnou komunitu," řekl Fluhr. „Všechno, co děláme, je o tom, jak uděláme z Plaza lepší místo, aby lidé mohli přicházet a nakupovat, pak přicházet a žít a nakonec přicházet a pracovat.“