Úroková sazba nejoblíbenější americké půjčky na bydlení tento týden prudce vzrostla a překonala své maximum z poloviny léta, protože federální regulátoři nadále zápasí s vysokou inflací.
Sazba na a 30letá fixní hypotéka – již třetí týden v řadě – je nyní stále tak blízko hranici 6 %, což je úroveň, kterou spotřebitelé neviděli za více než deset let.
Výpůjční náklady by mohly snadno pokračovat ve svém vzestupu, přičemž Federální rezervní systém plánuje více zvýšení úrokové sazby, která určuje trend protože se pokouší ochladit ekonomiku a srazit vysoké ceny.
"Je to do značné míry náš i můj názor, že musíme nyní jednat otevřeně, důrazně a tak, jak jsme to dělali, a musíme v tom vydržet, dokud nebude práce hotová," řekl předseda Fedu Jerome Powell. řekl tento týden na výroční měnové konferenci Cato Institute.
Nenechte si ujít
30leté hypotéky s pevnou sazbou
30letá fixní sazba hypoték dosáhla tento týden v průměru 5.89 %, což je nárůst z 5.66 % minulý týden a 2.88 % před rokem, gigant financování bydlení Informoval o tom ve čtvrtek Freddie Mac.
„Sazby hypoték opět vzrostly, protože trhy nadále zvládají vyhlídky na agresivnější měnovou politiku kvůli zvýšené inflaci,“ říká Sam Khater, hlavní ekonom Freddie Mac.
Vyšší výpůjční náklady stlačují trh s bydlením, protože mnoho potenciálních kupců si již nemůže dovolit financovat nákup domu s více než dvojnásobnými sazbami, než byly v loňském roce.
Vyšší tempo z tohoto týdne je však jen průměr. Dlužníci, kteří nakupují, mohou a dělají najít nižší sazby.
„Náš průzkum ukazuje, že dlužníci by mohli ušetřit v průměru 1,500 3,000 USD za dobu trvání půjčky tím, že by získali jednu dodatečnou cenovou nabídku, a v průměru asi XNUMX XNUMX USD, pokud dostanou pět nabídek,“ říká Khater.
15leté hypotéky s pevnou sazbou
Úroková sazba u 15leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou byla tento týden v průměru 5.16 %, oproti 4.98 % minulý týden, uvádí Freddie Mac.
Loni touto dobou byla 15letá sazba v průměru 2.19 %.
Přestože činnost v oblasti bydlení má v tomto ročním období obvykle tendenci zpomalovat, když se děti vracejí do školy a rodiny se vydají na jeden poslední letní výlet, nárůst hypotečních sazeb zavážil na trhu ještě více o víkendu Svátku práce, řekl Daryl Fairweather, hlavní ekonom společnosti Redfin.
Méně nakupujících chodilo o prodlouženém víkendu domů – a podíl prodejců, kteří snížili své ceny, byl podle Redfin téměř rekordní. Nové kotace klesly meziročně o 18 %, protože sazby vzrostly.
"Očekávám, že podzim a zima budou obzvláště mrazivé, protože prodeje vysychají více než obvykle," řekl Fairweather.
5leté hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou
Průměrná sazba u pětileté hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou (ARM) vzrostla na 4.64 % oproti minulému týdnu, kdy byla v průměru 4.51 %.
Před rokem touto dobou dosahoval 5letý ARM v průměru 2.42 %.
ARM začínají s nižšími sazbami než dlouhodobější půjčky, ale po počátečním období se každý rok upravují – nahoru nebo dolů – v souladu s hlavní sazbu nebo jiný benchmark.
Pokud by dlouhodobější sazby po počátečním období ARM klesly, dlužník by mohl potenciálně refinancovat do nižší sazby. Ale neexistuje žádná záruka, že sazby klesnou. Klidně by mohly být vyšší v závislosti na stavu ekonomiky.
Žádosti o hypotéku tento týden
Poptávka po hypotékách s rostoucími náklady na půjčky klesá.
Žádosti o hypotéky minulý týden podle nejnovějších klesly o 0.8 %. údaje Asociace hypotečních bankéřů (MBA).
Počet žádostí o refinancování stávajících úvěrů klesl o 1 % oproti minulému týdnu – a ve srovnání s minulým rokem jsou refis nižší o šokujících 83 %.
Žádosti o koupi domů se minulý týden také snížily o 1 % ao 23 % oproti stejnému týdnu před rokem.
"Zatím nejsou žádné známky oživení žádostí o nákup, ale silný trh práce a nárůst zásob bydlení by měly vést k případnému zvýšení nákupní aktivity," řekl tento týden Mike Fratantoni, hlavní ekonom MBA.
Co číst dál
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html