Las Vegas má mnoho známých operátorů, kteří upoutají pozornost. Zábava Caesars (CZR Získejte zprávu Caesars Entertainment Inc , například, má jeho jméno postříkané přes jeho charakteristickou vlastnost, masivní Caesars Palace. Není to nenápadné, což dává smysl vzhledem k tomu, že kasinový gigant chce, aby lidé zůstávali v jeho resortech, hráli v jeho kasinech a co je možná nejdůležitější, aby se zapojili do jeho věrnostního programu.
MGM Resorts International (MGM Získejte mezinárodní zprávu MGM Resorts má podobnou strategii. Jeho jméno bylo hojně používáno ve všech jeho vlastnostech Strip, protože následuje svého konkurenta ve snaze nahnat zákazníky do svého věrnostního programu. To může pomoci zaplnit noci v hotelech, zvýšit počet osobních hazardních her a podpořit online sportovní sázení na místech, kde je to legální.
Jedná se o společnosti, které chtějí, aby zákazníci a investoři znali jejich jména. Caesars a MGM dominují Las Vegas Strip, pokud jde o veřejnost, ale ani jeden z nich není ve skutečnosti vedoucím hráčem v této neuvěřitelně cenné oblasti nemovitostí.
Je to proto, že zatímco MGM a Caesars provozují nejvíce kasin na Stripu (a celkově v Las Vegas), jiný hráč ve skutečnosti vlastní mnohem více nemovitostí, i když tato společnost nemá velký veřejný profil.
Shutterstock
Seznamte se s opravdovým vůdcem Las Vegas Strip Zatímco Caesars a MGM provozují kasina, Vici Properties (VICI Získejte zprávu VICI Properties Inc vlastní skutečné pozemky a budovy, ve kterých tato kasina fungují. Není to tak veřejná záležitost, ale realitní investiční fond má neuvěřitelné portfolio, které dominuje Las Vegas Strip.
Vici nedávno dokončila akvizici společnosti MGM Growth Properties v hodnotě 17.2 miliardy dolarů, čímž se stala zdaleka největším pronajímatelem na Stripu. Dohoda, která následovala po nedávné akvizici Venetian Vici, činí společnost vlastníkem většiny kasin na Las Vegas Strip.
„Přidání portfolia MGP spolu s nedávným uzavřením naší benátské akvizice povyšuje VICI na nejvyšší příčky amerických 4stěnných REIT, díky čemuž se VICI řadí mezi TOP 5 REIT podle zisku před úroky, zdaněním, odpisy a amortizací. TOP 10 REIT podle podnikové hodnoty,“ Řekl to generální ředitel VICI Edward Pitoniak v tiskové zprávě.
Po uzavření obchodu má nová Vici hodnotu podniku odhadovanou na 44 miliard dolarů.
„Vici nyní vlastní 10 předních resortů na bulváru Las Vegas Strip, které se skládají z 1.2 milionu čtverečních stop herního prostoru, přibližně 40,775 5.9 hotelových pokojů a XNUMX milionu čtverečních stop zasedacích a kongresových prostor,“ uvedl v tiskové zprávě provozní ředitel Vici John Payne. .
"Nadále věříme v sílu trhu v Las Vegas, podpořenou silným zotavením po covidu a robustním výhledem operátorů a pokračující institucionalizací této třídy realitních aktiv."
Je Vici chytrá investice? Jako pronajímatel, nikoli provozovatel kasina, Vici nečelí stejné volatilitě svých příjmů, jakou zažívají Caesars a MGM. Společnost má v podstatě své příjmy uzamčené. Pronájmy se liší podle nájemce, ale když byla uzavřena dohoda o MGM Properties, MGM Resorts International podepsal novou smlouvu s Vici, což je docela typické.
Hlavní nájemní smlouva MGM, která začíná dneškem, má počáteční dobu 25 let, se třemi možnostmi obnovení nájemce na 10 let a počátečním celkovým ročním nájemným ve výši 860.0 milionů USD. Nájemné v rámci hlavního leasingu MGM eskaluje sazbou 2.0 % ročně po dobu prvních 10 let a poté 2.0 % ročně nebo ročním nárůstem indexu spotřebitelských cen („CPI“), s výhradou 3.0 % víčko.
To je v podstatě příjem bez rizika. Pro investory to poněkud omezuje vzestup nákupu akcií Vici před vlastnictvím Caesars nebo MGM, ale také to minimalizuje riziko poklesu, které může být ještě cennější v době velmi volatilní trhy .
Vici si možná nechá své jméno na svých budovách, ale má velmi dobrou pozici, aby rostla stejně jako Las Vegas – a ve skutečnosti, i když ne.
REIT má také právo prvního odmítnutí nákupu řady nemovitostí Caesars na Stripu, které v současné době nevlastní. To znamená, že pravděpodobně přidá do svého portfolia další významnou nemovitost, jak Caesars jasně řekl hodlá prodat jedno ze svých kasin na Stripu.
Zdroj: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo