Exekuce vzrostly o 70 %. Zde je to, co to říká o trhu s bydlením

Exekuce končí a to je něco, co by potenciální kupci domů a investoři měli vzít na vědomí. Podle zprávy od společnosti Black Knight zabývající se hypotečními údaji a analytické služby skutečně v lednu došlo k sedminásobnému nárůstu zahájení exekucí ve srovnání s prosincem, přičemž exekuce se týkala zhruba 33,000 2,634 půjček. A co víc, data od firmy ATTOM Data Solutions, která se zabývá analytickými daty v oblasti nemovitostí, odhalila, že věřitelé v únoru 2022 odebrali 70 45 amerických nemovitostí prostřednictvím dokončených exekucí, což je nárůst o XNUMX % oproti minulému roku (i když je to stále o XNUMX % méně než minulý měsíc). 

Co tyto exekuce říkají o trhu s bydlením?

Senior ekonom společnosti Realtor.com George Ratiu říká, že nárůst zabavování nemovitostí během ledna je prvním signálem, že mnoho regulačních ochran zavedených během pandemie, které mají Američanům pomoci zůstat ve svých domovech, se začíná vytrácet. Vskutku, miliony lidí dostaly během pandemie splácení hypotéky, která pozastavila jejich splátky hypotéky. „Většina z nich se postavila na nohy a v letech 2020 a 2021 ukončila svou toleranci.

U lidí, kteří zůstali v úlevách do roku 2022, je pravděpodobnější, že budou trpět trvalými finančními potížemi. Když jejich úlevy skončí, je méně pravděpodobné, že budou moci obnovit své platby, a spíše skončí v exekuci,“ říká Holden Lewis, odborník na bydlení a hypotéky ze společnosti NerdWallet. A co víc, pro mnohé je naplánováno, že období odkladu brzy skončí a existuje řada nevyřízených úvěrů, které jsou buď ve zmírnění ztrát, nebo jsou po splatnosti i poté, co se dostaly ze zmírnění, a v následujících měsících mohou stále vstoupit do exekuce,“ říká Ratiu. 

Zvýšení exekuce „také naznačuje, že oživení ekonomiky a zejména zaměstnanosti není dokončeno. Jen v dubnu 20.2 jsme ztratili 2020 milionu pracovních míst, protože vláda uvalila rozsáhlá blokování a od té doby ekonomika vytvořila zpět 18.8 milionu pracovních míst, ale stále jsme za úrovní před pandemií,“ říká Ratiu. 

To znamená, že „pro trhy s bydlením a vlastníky domů je nejlepší, že míra zabavení v lednu zůstává 40 % pod hodnotou registrovanou před pandemií,“ říká Ratiu. Profesionálové říkají, že trh s bydlením je stále silný, částečně díky úrokové sazby hypoték, které jsou stále blízko rekordních minim. „Když poptávka po domech tolik převyšuje nabídku, nikdo nedostane exekuci za krádež. Konkurenční kupci nabízejí ceny za všechny domy, včetně exekucí,“ říká Lewis.

Mám si koupit exekuci?

I když nikdo nechce získat na cizím neštěstí, můžete při hledání domova narazit na zabavené nemovitosti. Zde je to, co potřebujete vědět o potenciálním nákupu.

Za prvé, je důležité porozumět různým typům exekucí uvedených k prodeji. „Mnoho investorů do nemovitostí hledá výhodné uzavření smlouvy, ale stále je to trh prodávajícího,“ říká Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.

V závislosti na fázi procesu delikvence můžete najít předběžné exekuce, kdy věřitel upozorní majitele domu, že je v prodlení; krátké prodeje, kdy se majitel domu pokusí prodat dům za cenu nižší, než je hypoteční hodnota z důvodu finanční tísně; Prodejní aukce šerifa, kde se nemovitosti, které nejsou v prodlení, prodávají u soudů, bankovní exekuce známé jako nemovitosti vlastněné nemovitostmi (REO) a vládní exekuce, kde se nemovitosti kupují za půjčky od Federal Housing Finance Agency nebo Veterans Administration.

Nemovitosti v exekuci lze nalézt na službě hromadného výpisu (MLS). „Nemovitosti procházející exekucemi jsou také uvedeny v novinách, v bankovních kancelářích a na webových stránkách. Pro kupující, kteří uvažují o zabavené nemovitosti, jsou aukce dalším místem, kde najít volné domy,“ říká Ratiu. 

Ale na dnešním trhu, kde nedostatek domů na prodej udržuje ceny zvýšené, nemusí kupující nutně najít krádež, když se podívají na zabavené nemovitosti. „Banky, které vlastní domy REO, mají motivaci je rychle prodat, ale jsou si vědomy tržních cen a mají také právo získat zpět hodnotu z domu. Pro kupující, kteří uvažují o zabavené nemovitosti, je důležité projít inspekcí, která určí fyzický stav domu. Získejte odhad nákladů na opravy, který by měl také určit nabídkovou cenu, kterou mohou chtít provést,“ říká Ratiu.