Topline
Ceny domů v srpnu nadále zpomalovaly nejrychlejším tempem v historii – od letošního jara zesílily pokles, kvůli kterému se někteří odborníci obávali, že by náhlý obrat na trhu s bydlením mohl nakonec ekonomiku dostat do recese.
Američané nyní vydávají vyšší procento svých příjmů na splátky hypotéky, ale … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Klíčová fakta
Ceny domů v celé zemi v srpnu meziročně vzrostly o 13 % ve srovnání s 15.6 % o měsíc dříve, což je podle údajů největší zpomalení v historii indexu cen domů S&P CoreLogic Case-Shiller. propuštěn Úterý.
Ceny v největších městech země také rychle zpomalily, přičemž index Case-Shiller 20-City Index, který měří ceny ve městech jako New York, Los Angeles a San Francisco, meziměsíčně klesl o 1.6 %, protože ceny na všech hlavních trzích zaznamenaly pokles. .
K největšímu poklesu došlo na Západě, kde prudce vzrostla poptávka v době pandemie zhroutila uprostřed vyšších hypotečních sazeb – a byl nejvýraznější v San Franciscu, Seattlu a San Diegu, kde ceny od července klesly o 4.3 %, 3.9 % a 2.8 %.
Generální ředitel S&P Craig Lazzara ve svém prohlášení uvedl, že pokles „jasně“ ukazuje, že růst cen domů dosáhl vrcholu letos na jaře a že „silné zpomalení . . . může dobře pokračovat“, protože Federální rezervní systém pokračuje ve zvyšování úrokových sazeb, díky čemuž je financování hypoték dražší a bydlení méně dostupné ve stále náročnějším ekonomickém prostředí.
Sazby hypoték zatím raketově vyletěly z méně než 3 % během pandemie na 20leté maximum téměř 7 % – tlačí cenová dostupnost na nejhorší úroveň za poslední desítky let a efektivně „pohání trh s bydlením,“ říká James Stack z InvesTech Research.
Stack říká, že to, jak se trh s bydlením nakonec uvolní, bude „určujícím faktorem“ v hloubce a trvání „pravděpodobné“ recese, která je před námi, a poznamenává, že střední splátka hypotéky vlastníka domu nyní pohltí více než 30 % jejich příjmu – což je horší než v roce 2005. bytovou bublinu a překonalo je pouze období rekordně vysokých úrokových sazeb na počátku 1980. let.
Zásadní nabídka
"Dnešní zpráva je děsivě podobná varování z roku 2005," říká Stack. "Bylo by těžké tvrdit, že americký trh s bydlením nesměřuje k tvrdému přistání." Střední ceny domů nakonec klesly o více než 30 % a trvalo téměř deset let, než se zotavily poté, co v roce 2005 praskla bublina na trhu nemovitostí. Střední prodejní cena se ve druhém čtvrtletí vyšplhala na rekordních 406,000 8 USD, ale očekává se, že začátkem příštího roku klesne o 375,800 % na 20 XNUMX USD. Někteří odborníci tvrdí, že pokles by mohl být na hlavních trzích až XNUMX %.
Contra
Američané vydávají vyšší procento svých příjmů, aby mohli splácet své hypotéky, ale kvalita dlužníků je „velmi odlišná“, než byla během bubliny na trhu nemovitostí v roce 2005, upozorňují analytici z poradenské společnosti Glenmede. V té době šlo jen asi 25 % hypoték k dlužníkům s kreditním skóre vyšším než 760. Nyní je tento podíl asi 70 %. „Bydlení bude pravděpodobně přispívat ke zpomalení ekonomického růstu, ale ne tolik jako splasknutí poslední bubliny na trhu nemovitostí,“ říkají analytici.
Klíčové pozadí
Přestože korekce trhu s bydlením má pomoci inflaci snížit, odborníci se stále více obávají, že by náhlé zpomalení mohlo nakonec vést k recesi. Rezidenční investice představují asi 5 % celkové ekonomiky země a Comerica Bank předpovídá, že kolaps trhu s bydlením letos odečte asi půl procentního bodu od celkového růstu HDP, což představuje ekonomickou aktivitu asi 114 miliard dolarů. Vzhledem k tomu, že se stěhuje méně Američanů, zpomalí se i průmysl související s bydlením – což je další protivítr k ekonomice, poznamenává Comerica.
Co sledovat
Bureau of Economic Analysis by měl ve čtvrtek zveřejnit svůj první odhad růstu HDP za třetí čtvrtletí.
Další čtení
„Nákaza“ trhu s bydlením: Kolaps ohrožuje vedlejší účinky v těchto hlavních průmyslových odvětvích (Forbes)
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- do-2000-krize/