Pravidlo FEMA dává investorům příležitost proniknout do nemovitostí na Floridě

Devastace způsobená hurikánem Ian by mohla být příležitostí pro investory do nemovitostí kvůli federálnímu pravidlu pro katastrofy, které si oběti teprve začínají uvědomovat.

Majitelé domů podél floridského pobřeží Mexického zálivu, jejichž domy byly bouře poškozeny a zničeny, podléhají pravidlu Federální agentury pro nouzové řízení (FEMA) o podstatných škodách a podstatných zlepšeních, známém také jako pravidlo FEMA 50 %. Pravidlo platí i pro obchodní majetek.

Podle pravidla FEMA 50 %, pokud se odhaduje, že jakékoli opravy nebo renovace domu budou stát více než 50 % jeho hodnoty, je vlastník povinen uvést stavbu do souladu s předpisy o prevenci škod po povodních. Dům nelze pojistit, pokud se tak nestane.

"Přivedení domů do souladu s povodňovým kodexem FEMA vyžaduje značné finanční investice do domu," řekla Zahra Antaramian, provozní ředitelka společnosti ADG4 pro správu nemovitostí v Neapoli na Floridě. Většina z těchto lidí na to nemá potřebné peníze. Jsou nuceni dům prodat. V takovém případě jsou investoři skutečně jedinou možností, protože dům je totální ztráta – je to zničení.“

Hurikán Ian zničil nebo způsobil velké škody na nejméně 11,000 XNUMX floridských domech – počet, který se očekává, že se bude s pokračujícím hodnocením rezidenčních nemovitostí zvyšovat. Americký Červený kříž.

Mnoho domů na floridské Fort Myers Beach a na ostrově Sanibel postavených v 1970. a 1980. letech v nízko položených oblastech utrpělo velké škody nebo bylo zcela zničeno.

Výhodné daňové zákony

Zatímco pravidlo FEMA 50 % je jedním z důvodů, proč se nyní investoři mohou zajímat o Floridu, Sunshine State byl vždy atraktivní kvůli příznivému daňovému prostředí, řekl Antaramian.

Lidé, kteří pracují na Floridě, neplatí státní daň z příjmu, což vytváří velkou poptávku po bydlení, protože lidé se hrnou z jiných států, aby se vyhnuli odevzdání procenta ze svých výdělků vládě.

Florida také nezdaňuje příjmy generované investicemi, včetně příjmů z nemovitostí a pronájmu, ačkoli prvních šest měsíců příjmů z pronájmu je zdaněno sazbou floridské 6% daně z obratu.

Příběh pokračuje

Kromě pravidla FEMA 50% musí majitelé domů, kteří chtějí přestavět, dodržovat přísné stavební předpisy Floridy, které byly zavedeny poté, co hurikán Andrew zničil desítky tisíc domů poblíž Miami v roce 1992.

"Stavět podle nového floridského stavebního zákona je velmi nákladné," řekl Antaramian. „Komerční vlastníci chtějí ven také. Vícegenerační domy to nechtějí řešit.

„Pravidlo FEMA 50 % přinese investorům spoustu příležitostí. Je to příležitost pro investory změnit krajinu oblasti, která je silná již 50 let.“

Pokud chcete investovat do nemovitosti, ale nejste připraveni koupit a renovovat poškozené domy na Floridě, Benzinga má pro vás další možnosti. Můžete dokonce investujte do pronájmu nemovitostí již za 100 USD a my vám ukážeme, jak na to. 

Nenechte si ujít upozornění na vaše akcie v reálném čase – připojte se Benzinga Pro zdarma! Vyzkoušejte nástroj, který vám pomůže investovat chytřeji, rychleji a lépe.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investiční poradenství. Všechna práva vyhrazena.