Zvýšení Fedu může vyvinout větší tlak na ceny domů v USA

Vzhledem k tomu, že Federální rezervní systém pokračuje ve zvyšování sazeb do roku 2023, sektor ekonomiky, který tento krok nejvíce bolí, je bydlení. Bydlení je velmi citlivé na úrokové sazby, a jak úrokové sazby v roce 2022 rostly, rostly i náklady na hypotéky, čímž se pro mnohé snížila dostupnost bydlení.

Náklady na 30letou hypotéku však loni v listopadu vyvrcholily na více než 7 % a od té doby mírně klesly. protože Fed zvažuje další zvýšení, náklady na hypotéky opět klesají. Trhy se domnívaly, že Fed je se zvyšováním sazeb téměř hotový, ale nyní může zvyšování sazeb pokračovat i v červnu na základě toho, co trhy s pevným příjmem naznačují.

To by mohlo znamenat problémy pro trh s bydlením. Například poslední zápis Fedu z jejich únorového zasedání uvedl, že „aktivita na trhu s bydlením nadále slábla, což do značné míry odráží nárůst hypotečních sazeb za poslední rok“.

Klesající ceny domů

Jakkoli mohou být problémy na trhu s bydlením před námi, ceny podle posledních odhadů meziročně neklesly. Například, Zillow vykazuje ceny klesající od srpna 2022, ale stále meziročně rostou téměř o 9 %. Je to kvůli silnému růstu cen nemovitostí na začátku roku 2022. RedfinRDFN
údaje jsou méně povzbudivé, protože od května 2022 zaznamenaly měsíční pokles cen nemovitostí a jejich odhady meziročně mírně překročily 1 %.

Obě hodnocení trhu však mohou ukázat roční pokles cen nemovitostí v následujících měsících, pokud budou současné trendy pokračovat. Je to proto, že většina ročních nárůstů cen nemovitostí za posledních 12 měsíců pochází z první poloviny roku 2022, tato data do léta vypadnou z výpočtu a současné trendy cen nemovitostí se zdají být mnohem pomalejší. Jak Zillow, tak Redfin předpovídají, že ceny domů vykážou v příštích 12 měsících jen malou změnu v prudkém odklonu od nedávného růstu cen.

Problém dostupnosti

Klíčovým problémem pro mnoho regionů, včetně západního pobřeží USA, je dostupnost bydlení. Protože ceny domů rostou rychleji než příjmy, domy se stávají méně dostupnými. To je to, co jsme v posledních letech viděli v USA. Nízké úrokové sazby však pomohly kupujícím domů dovolit si hypotéku, i když celková cena domu byla v poměru k úrovni jejich příjmů vysoká.

Nyní, když úrokové sazby hypoték prudce rostou, se obraz mění. The Monitor dostupnosti bydlení v Atlantě Fedu v současnosti odhaduje, že se dostupnost bydlení vrací k minimům, která nebyla zaznamenána od roku 2007. Je to z velké části proto, že náklady na hypotéky se za poslední rok zdvojnásobily. Bohužel, pokud bude Fed pokračovat ve zvyšování úrokových sazeb, je nepravděpodobné, že by se to změnilo. To by mohlo způsobit pokles cen nemovitostí v USA v roce 2023.

Kroky Fedu při zvyšování úrokových sazeb možná začínají krotit inflaci, ale obětí politiky Fedu se může stát i trh s bydlením.